“香港樓價(jià)，要連漲6年，漲幅85%！”

最近，中原集團(tuán)老板施永青的「暴論」引發(fā)熱議。

之所以說是暴論，當(dāng)然是因?yàn)樘斎寺犅劻恕?/p>

有意思的是，這位大佬一邊發(fā)“暴論”，一邊在抄底入手。

據(jù)港媒報(bào)道，施永青基因近期頻繁出手，一周內(nèi)花了6700萬掃貨。

其中包括了最新購入的堅(jiān)尼地城、西環(huán)的兩套單位，共計(jì)1980萬港元。

害～ 香港的大佬，從不只是打嘴炮。

暴論背后

押寶全球金融秩序變局

雖說是駭人聽聞的“暴論”，但也且看他是怎么說的。

其實(shí)，施永青的論點(diǎn)，并非單純基于香港經(jīng)濟(jì)，而是押寶全球金融秩序變局。

最重要的兩個(gè)點(diǎn)：

一個(gè)是香港樓市的周期性，跌得溫和，反彈更強(qiáng)；

二是美元貶值的資產(chǎn)盛宴，港元與美元高度掛鉤，資產(chǎn)被動(dòng)升值。

除此之外，他還提到供應(yīng)斷崖的問題，預(yù)測(cè)在開發(fā)商不愿“冒險(xiǎn)”的基礎(chǔ)上，將導(dǎo)致未來幾年「供不應(yīng)求」。

雖說.....但是.....房姐可不敢茍同。

前不久，我們整理了香港近40年的樓市周期，做了一條專題分析：

房姐還是那個(gè)論點(diǎn)，漲是肯定漲的，但會(huì)是微漲，因?yàn)槭袌?chǎng)并不缺供應(yīng)，庫存量還是大。

如果你想置業(yè)香港，了解靠譜的市場(chǎng)咨詢，可以找房姐聊聊。

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主流普遍預(yù)測(cè)

2026年房?jī)r(jià)漲3-5%

言歸正傳，施的房?jī)r(jià)上漲論，也并非孤例，只是比較浮夸而已。

實(shí)際上，今年很多大行，對(duì)2026年的香港樓市，都做出了樂觀的預(yù)測(cè)。

普遍 的觀點(diǎn)都 是：

香港樓市已經(jīng)走出谷底，2026年會(huì)繼續(xù)緩慢回調(diào)。

至于上調(diào)幅度，不同機(jī)構(gòu)略有差異，但大差不差，約3-5%左右。

當(dāng)然 ，大家兼聽則 明。

花旗、匯豐銀行：

明年樓市復(fù)蘇，房?jī)r(jià)料漲3%

花旗銀行推測(cè)樓市漲3%，原因有幾個(gè)：

賣地量減少，加上美國仍有減息空間，料為香港樓價(jià)帶來支持。

但考慮到現(xiàn)時(shí)住宅庫存仍有近8.8萬個(gè) ，限制樓價(jià)升幅，預(yù)期2026年本港住宅價(jià)格會(huì)溫和回升3%。

而對(duì)于租金的漲幅，則更為明朗，其指出租賃需求持續(xù)高企，將帶動(dòng)明年租金再漲5%，疊加潛在降息因素，吸引投資者入場(chǎng)，也是拉動(dòng)樓價(jià)的另一動(dòng)力。

今年以來，香港房屋租金持續(xù)飆漲，目前已經(jīng)是歷史高峰

實(shí)際上，7月份的時(shí)候，匯豐也給出過類似的論調(diào)：

香港樓 市最差的下行周期已經(jīng)過去，今年回升2%，明年回升3%。

大行的預(yù)測(cè)基調(diào)，基本還是一致的，很難有太大的偏差。

比如高盛，就在年中上調(diào)2026年、2027年，香港房?jī)r(jià)的預(yù)期，預(yù)測(cè)2026年上漲5%，2027年上漲6%。

比如瑞銀，預(yù)測(cè)2026年住宅、租金漲幅分別去到3%、5%。

摩根大通：

今年已反彈4%，明年再反彈5%！

11月摩根大通發(fā)布的報(bào)告，指出自今年3月以來，香港住宅價(jià)格已反彈超4%，預(yù)計(jì)到明年年底還會(huì)約反彈5%。

摩通列出了一系列因素，不過其立場(chǎng)還是取決于恒指的持續(xù)韌性，因?yàn)槟νㄕJ(rèn)為房地產(chǎn)是由情緒驅(qū)動(dòng)。

摩根士丹利：

香港樓價(jià)，或開啟持續(xù)4-5年上升周期

而“摩家族”的大摩，則早在年中就發(fā)布研報(bào)，預(yù)期下半年樓價(jià)止跌回升2%，并可能開啟持續(xù)4-5年上升周期。

從下半年走勢(shì)來看，大摩還是有兩把刷子。

根據(jù)差估署數(shù)據(jù)，5月至10月，香港房?jī)r(jià)指數(shù)上漲約2.1%。

有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反彈」的機(jī)構(gòu)之一。

年中發(fā)出回漲預(yù)測(cè)后，其高層就迅速出手，花了1.4億買下港島南岸5期——「滶晨」2套大單位。

砸了真金白銀，看來說的也是掏心話。

世邦魏理仕：2026年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)3-5%，租金漲幅放緩

除此之外，全球房商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商CBRE，最新的報(bào)告也指出，2025年香港樓價(jià)預(yù)計(jì)上漲3%。

而2026年會(huì)更明顯，預(yù)測(cè)漲幅達(dá)到3-5%。

同時(shí)，該機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，由于大專院校已經(jīng)展開新學(xué)年，加上近期租轉(zhuǎn)買增加，因此短期內(nèi)租金增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。

但隨著港府人才政策，以及國際專上教育樞紐的發(fā)展策略，租賃需求仍會(huì)不斷增加，拉動(dòng)2026年香港租金上漲3-5%。

房姐有話說

一句話總結(jié)，目前大行們的主要論調(diào)：

香港樓市，最壞的下行周期已經(jīng)結(jié)束，樓價(jià)進(jìn)入“慢?！彪A段。

至于這頭牛會(huì)跑多牛，樂觀的觀點(diǎn)是4-5年。

短期內(nèi)香港樓價(jià)，繼續(xù)上漲，基本沒有太大的質(zhì)疑，但不太可能有暴漲的機(jī)會(huì)。

上漲的理由很多，比如經(jīng)濟(jì)向好，人才政策，以及降息周期的持續(xù)。

12月的美聯(lián)儲(chǔ)的降息預(yù)期，也是目前較為明顯的拉動(dòng)因素。

但與此同時(shí)，市場(chǎng)真的不缺貨。

雖然，港府是有意減少拍地的供應(yīng)，但是目前市面的尾盤仍有近2萬套，遠(yuǎn)期供應(yīng)也不少。

而且，相比于尾貨，明顯看到，目前的買家更青睞于新盤。

今年香港前11個(gè)月，一手成交量已經(jīng)創(chuàng)下近17年的新高，其中主力的去貨，還是新盤。

而目前的新盤開價(jià)，發(fā)展商基本維持“保守”的態(tài)度，首輪開價(jià)都比較低。

但話又說回來，這對(duì)于有意入市的買家，反而是個(gè)好機(jī)會(huì)。

畢竟，買在谷底，總比買在山頂要好吧。

最后，如果你有買入香港的計(jì)劃，12月還有很多值得關(guān)注的新盤，感興趣的朋友可細(xì)細(xì)看

當(dāng)然，如果想得到靠譜的建議，可以找房姐聊聊。

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四組數(shù)據(jù)

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