中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
文/網(wǎng)易房產(chǎn)北京訊
2025年歲末，北京樓市迎來“現(xiàn)象級(jí)”現(xiàn)象——中海麗澤叁號(hào)院以單周認(rèn)購(gòu)金額1.77億元的戰(zhàn)績(jī)，刷新西南二環(huán)住宅銷售紀(jì)錄。作為麗澤商務(wù)區(qū)最后一批住宅用地，項(xiàng)目憑借“五軌交匯+央企背書+倒掛紅利”三重優(yōu)勢(shì)，成為金融新貴與改善客群爭(zhēng)奪的“安全資產(chǎn)”。

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地段價(jià)值：麗澤商務(wù)區(qū)黃金輻射圈 二環(huán)絕版資產(chǎn)
項(xiàng)目踞守西南二環(huán)外玉泉營(yíng)橋西400米，直線距離麗澤商務(wù)區(qū)核心僅800米，步行15分鐘可達(dá)地鐵14號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌交匯）。作為北京“第二金融街”，麗澤已入駐華為、銀河證券等1200余家高能級(jí)企業(yè)，2025年稅收突破300億元，未來5年將導(dǎo)入10萬高凈值人群。
五軌交匯：10號(hào)線紀(jì)家廟站（900米）、19號(hào)線草橋站（1.3km）、規(guī)劃麗金線（2026年通車）等，30分鐘貫通金融街、國(guó)貿(mào)、大興機(jī)場(chǎng)。

麗澤航站樓：2025年底投用后，19分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)，日均客流量超50萬。

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產(chǎn)品革命：90%得房率+科技健康 顛覆小戶型認(rèn)知
項(xiàng)目主力戶型99-158㎡三至四居，以“空間魔術(shù)”重構(gòu)核心區(qū)居住標(biāo)準(zhǔn)：
99㎡三居：總價(jià)890萬起，得房率90%，南向7.4米面寬+雙陽(yáng)臺(tái)花池設(shè)計(jì)，LDK一體化布局實(shí)現(xiàn)6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，首付15%僅130萬，首付門檻低于同地段兩居室租金（約1.2萬/月）。
139㎡四居：實(shí)得近150㎡，南向12.9米面寬+270°觀景陽(yáng)臺(tái)，雙主臥套配置，主臥3.7米面寬，次臥帶飄窗，老人房配備適老化設(shè)計(jì)。
158㎡四居：頂層云端寬邸，南向雙套房設(shè)計(jì)，客廳面寬5.4米，主臥觀景浴缸+隱藏式收納系統(tǒng)，實(shí)得面積媲美200㎡大平層。

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科技賦能：全屋智能3.0系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)燈光、安防，博世廚電+杜拉維特衛(wèi)浴，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬/㎡。
德國(guó)三玻兩腔窗降噪至28分貝，PM2.5過濾率99.8%，獲評(píng)“北京市綠色生態(tài)示范區(qū)”。
市場(chǎng)表現(xiàn)：倒掛紅利引爆搶房 金融精英扎堆自2025年6月開盤以來，項(xiàng)目累計(jì)銷售額突破16.8億元，139㎡樓王戶型剩余席位不足50席。網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示：
客群畫像：金融從業(yè)者占比47%，互聯(lián)網(wǎng)新貴33%，單套平均認(rèn)購(gòu)決策時(shí)間僅72小時(shí)。

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價(jià)格倒掛：單價(jià)9.3-10萬/㎡，較周邊二手房（北京瑞府11.6萬/㎡）倒掛2.5-3.15萬/㎡，單套最高省450萬。
政策紅利：首付15%起+城南契稅減免，較傳統(tǒng)產(chǎn)品降低60%門檻，租售比1:528遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。

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配套升級(jí)：全維資源定義內(nèi)城新生活
教育：豐臺(tái)五小萬柳分校（區(qū)重點(diǎn)，600米）、在建北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12年一貫制）。
醫(yī)療：天壇醫(yī)院（1公里）、北京兒童醫(yī)院（3公里），社區(qū)醫(yī)院納入醫(yī)保定點(diǎn)。
商業(yè)：麗澤天街（200+品牌）步行10分鐘，5公里覆蓋金融街、西單商圈。

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在五環(huán)外限購(gòu)松綁的背景下，北京三環(huán)內(nèi)住宅用地近五年僅供應(yīng)6宗（占比2%），麗澤板塊“再無住宅規(guī)劃”的政策紅線，讓中海麗澤叁號(hào)院成為資產(chǎn)保值增值的“安全錨點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目所在區(qū)域住宅年漲幅將跑贏北京大盤，當(dāng)前139㎡樓王戶型或?qū)⑹堑烷T檻入住核心區(qū)的最后機(jī)遇。
官方專線：010-5338 5665（24小時(shí)接聽）
地址：北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)南三環(huán)西路東側(cè)
（本文信息綜合自中海官方披露及市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)，具體以實(shí)際銷售為準(zhǔn)。）