這周，房企業(yè)績(jī)榜單的相關(guān)話題瞬間被沖上熱搜。

前有幾大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)暫停發(fā)布全國(guó)11月銷售榜單，后有兩大機(jī)構(gòu)的西安城市月度榜單銷售額差異極大。當(dāng)然這或許是因?yàn)閿?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同導(dǎo)致的銷售額變化，但無(wú)論銷售額如何，對(duì)于更多關(guān)注西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友來(lái)講看，房企銷售額背后的排名，才是值得我們保持關(guān)注的地方。

一方面，榜單排名能夠看出這家房企在西安收獲的市場(chǎng)認(rèn)可，畢竟購(gòu)房者愿意買(mǎi)單更證明項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，全年都能穩(wěn)固在銷售業(yè)績(jī)榜單中占據(jù)一席之位，也意味著實(shí)力和品質(zhì)；另一方面這些榜單排名靠前的房企也可能擁有較多在售或待售項(xiàng)目，為接下來(lái)想要購(gòu)房的朋友指引了一個(gè)大體方向。

破百億房企僅3家

銷冠之爭(zhēng)本月開(kāi)盤(pán)定「生死」

從最新的前11個(gè)月西安房企銷售業(yè)績(jī)榜中，可以看到TOP3房企目前都已經(jīng)破百億，同時(shí)這三家房企追的也是很緊，戰(zhàn)況堪稱焦灼，再結(jié)合保利、鐵建和綠城目前的在售&待售樓盤(pán)量，本月的開(kāi)盤(pán)情況或許也會(huì)影響最終位次的變化。

除了前三名的猛追之外，整體來(lái)看今年的整體銷售業(yè)績(jī)還是受到了市場(chǎng)整體大環(huán)境的影響，我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)比了去年和前年同期房企的銷售業(yè)績(jī)，下滑情況還是相對(duì)明顯，尤其是今年目前僅有3家房企過(guò)百億，如果金茂和招商在本月猛推一波，也可能勉強(qiáng)夠上百億業(yè)績(jī)門(mén)檻。

丨1-11月西安銷售TOP10房企數(shù)據(jù)

但要知道2023年的同期，就已經(jīng)有6家房企銷量過(guò)百億，2024年同期也已經(jīng)有5家進(jìn)入百億銷售額門(mén)檻。當(dāng)然結(jié)合目前市場(chǎng)政策來(lái)看，樓市已經(jīng)不再是擴(kuò)量為主而進(jìn)入提質(zhì)階段，尤其西安能很明顯的看到市場(chǎng)正在向“提質(zhì)縮量”進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)比全國(guó)普遍處于調(diào)整背景下的城市來(lái)看，西安新房市場(chǎng)的成交面積和成交金額還算不錯(cuò)，全市商品住宅成交面積達(dá)571.23萬(wàn)㎡，位列全國(guó)第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國(guó)第七。

雖然供應(yīng)有所下降但好在多盤(pán)成交抗跌，甚至9月開(kāi)始出現(xiàn)了不少搖號(hào)的紅盤(pán)熱盤(pán)，而這些熱盤(pán)是否會(huì)在12月再次營(yíng)造一波市場(chǎng)熱度？之前沒(méi)有搖中的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

看完了整體數(shù)據(jù)后，再來(lái)展開(kāi)看看房企們單月的銷售數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)之前單月銷冠都在保利和綠城之間徘徊，但11月金茂直接沖上單月銷售榜一。

丨11月房企單月銷售額數(shù)據(jù)

結(jié)合推售數(shù)據(jù)以及單盤(pán)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，除了持續(xù)熱銷的金茂璞逸東方、曲江金茂府之外，金茂貝好家丨幸福曉棠11月的搖號(hào)熱銷也是助力金茂沖擊單盤(pán)銷冠的重要因素。

幸福曉棠首開(kāi)當(dāng)周到訪1800組認(rèn)購(gòu)210套，上午首開(kāi)3號(hào)、7號(hào)樓后下午又加推8號(hào)樓，整體去化率超過(guò)80%，一系列數(shù)據(jù)都奠定了它的價(jià)值，也因?yàn)轫?xiàng)目的給力，助力金茂沖擊單月銷冠。

本月，不知道幸福曉棠是否還會(huì)加推，如果加推盛況還是一如既往，或許有可能最終位次也發(fā)生變化，當(dāng)然除了這個(gè)項(xiàng)目外，金茂璞逸高新是否在12月首開(kāi)再創(chuàng)熱度，值得期待。

TOP20分布大揭秘

多樓盤(pán)布局板塊要關(guān)注

回到最新出爐的榜單中來(lái)看，我們（公眾號(hào)：四海為家）也關(guān)注到了一個(gè)大家接下來(lái)在購(gòu)房過(guò)程中需要注意的一個(gè)現(xiàn)象：產(chǎn)品力時(shí)代下，房企布局多點(diǎn)開(kāi)花，但主城仍是首選。

西安主城在售的200多個(gè)主流樓盤(pán)中，TOP20房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目接近40%，其中TOP20基本在所有板塊都有在售盤(pán)布局，其中港務(wù)數(shù)量最多，超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目，其次是高新，其余片區(qū)基本都在10個(gè)以內(nèi)，但選擇量也不少。

而對(duì)比即將入市的新盤(pán)，能發(fā)現(xiàn)目前除了長(zhǎng)安、蓮湖、航天以及曲江大明宮幾個(gè)片區(qū)暫未有TOP20的純新項(xiàng)目等待入市外，其余均有等待供應(yīng)的新盤(pán)，其中經(jīng)開(kāi)、港務(wù)和高新數(shù)量較多，經(jīng)開(kāi)主要以經(jīng)發(fā)集團(tuán)的白樺林系為主，而港務(wù)今年鐵建的首個(gè)代建項(xiàng)目、金茂代建項(xiàng)目以及龍翔、綠城等接下來(lái)也將陸續(xù)亮相入市。

可以說(shuō)在售和待售樓盤(pán)的區(qū)域布局中，港務(wù)雖然不是樓盤(pán)數(shù)量最多的，但一定是TOP20房企落子最多的，尤其是今年開(kāi)始隨著奧體中心地塊的飽和，房企們也開(kāi)始在歐亞大道這條黃金軸線上布局，打造更抗打的住宅產(chǎn)品。

能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著TOP20在售項(xiàng)目、待售項(xiàng)目、摘地等動(dòng)作越來(lái)越快，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講購(gòu)房選擇也越來(lái)越多，但在選擇過(guò)程中，關(guān)注產(chǎn)品的迭代很重要，在自己可接受的預(yù)算范圍內(nèi)選擇更新以及舒適度更高的產(chǎn)品。

同時(shí)也要注意，年末已至，房企們也開(kāi)始沖刺，再加上不少新盤(pán)也放出信息預(yù)計(jì)12月推售，新項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者來(lái)講同時(shí)值得關(guān)注。當(dāng)然目光鎖定TOP20房企之外，也可以關(guān)注一些黑馬房企如融投、邦泰和泰發(fā)祥等，從榜單整體來(lái)看這幾家房企也進(jìn)入了TOP30。

這其中，融投的新盤(pán)譽(yù)璟臺(tái)目前也已經(jīng)取得價(jià)格公示，即將首開(kāi)。

而泰發(fā)祥位于曲江核心的最近也是再度煥新，作為百年傳世資產(chǎn)適合更有實(shí)力的峯層關(guān)注，而邦泰除了在售的高新和曲江兩項(xiàng)目外，兩個(gè)區(qū)域也還有儲(chǔ)備地塊，是否會(huì)釋放更多信息，大家也可以保持期待。