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深圳最大高鐵站要來了!周邊4大新盤現(xiàn)身,最久閑置超30年!

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時隔2年,西麗終于迎來了破局者!

還記得上一次聽到西麗有新盤入市,是2024年!

斷檔兩年,今年西麗有好消息:據(jù)壹地產(chǎn)了解,西麗目前有11個“待機(jī)”項目,其中有2個曾被寫入“深圳新房待供應(yīng)清單”,近期4個有新進(jìn)展。

01.

有“三大”價值注腳的西麗

已斷供2年!高光時刻在2021年

西麗。

有深信服、大疆、優(yōu)必選、傳音控股科創(chuàng)巨頭匯聚的留仙洞總部基地;

以及集聚深圳近50%高等教育機(jī)構(gòu)的灣區(qū)“最強大腦” 西麗湖國際科教城;

加速兌現(xiàn)的西麗高鐵站+規(guī)模約360 萬㎡的西麗 高鐵新城。

其中的西麗高鐵站規(guī)劃總規(guī)模13臺25線,為西麗高鐵新城核心組成部分。最新消息顯示,西麗站站房及相關(guān)工程將于6月開工建設(shè),計劃2028年12月底建成。建成后,將超越深圳北站(11臺20線),成為深圳樞紐“巨無霸”。

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)狂奔、人才不斷集聚、交通加速兌現(xiàn),這些正是近年來西麗區(qū)域價值的注腳。


圖源:深圳規(guī)自局

可以說,作為深圳南山北部腹地, 近年來 西麗早已不是偏居一隅的“關(guān)外過渡帶”,而是以一種近乎“開掛”的勢頭,成長為大灣區(qū)科技發(fā)動機(jī)以及未來的灣區(qū)交通樞紐心臟。


西麗湖國際科教城效果圖

雖然近年來西麗發(fā)展加速,但樓市卻相對平淡。

西麗最近一次有新盤入市,是在2024年。

當(dāng)年的漢園茗院分A、B區(qū)先后拿證入市,也是那一年里西麗唯一入市的新盤。

這個項目6月初拿證時就直接放“大招”:不僅不用搖號,更是只要登記了就能當(dāng)場選房,部分特定戶型還直接送“價值約20萬元黃金外加20萬元家裝大禮包”。

那一年,黃金在550-600元/g之間波動;

價值約20萬元黃金,折算下來大概有333~363g。

現(xiàn)在大盤基礎(chǔ)金價1050~1055元/g,2年前價值20萬元黃金現(xiàn)在約在35~38萬元,算下來漲幅高達(dá)75%~90%,真真嚇?biāo)廊耍。?大盤價參考時間節(jié)點:2026.4.21)

漢園茗院之后,近兩年的時間里,西麗再無新盤入市!

但西麗樓市并非一直沉寂。把時間軸再往前撥幾年,2019-2024年間,西麗曾經(jīng)有過一段新房供應(yīng)密集、價格堅挺的高光時期,不僅年年有新盤,還出現(xiàn)如寶能城、深鐵懿府多個網(wǎng)紅盤。


而2021年——則是西麗樓市近年來的頂峰。

這一年,不僅入市新房價格位于近年來的高位水平,入市套數(shù)更是以約1554套位列6年來新高。



然而,高光之后,市場總會迎來調(diào)整。西麗樓市在2024年之后,就迎來了長達(dá)約兩年的調(diào)整期。

02.

西麗還有11個項目

4個有新動態(tài),最快二季度入市

近期,平靜之下,暗流涌動。

如果認(rèn)為西麗樓市就此“靜音”,那就錯了。實際上,西麗的住宅供應(yīng)從未真正中斷,只是被更復(fù)雜的開發(fā)節(jié)奏和城市更新進(jìn)程所延宕。

壹地產(chǎn)盤點發(fā)現(xiàn),雖近兩年西麗沒有新住宅入市,但卻有不少“待機(jī)項目”,其中產(chǎn)品類型包括商品房住宅、人才房、保障房、回遷房,有2個列入供應(yīng)清單。(*珠光和山悅花園列入2025年四季度、2026年二季度入市清單,京基珠光村舊改列入2025年四季度入市清單)


近期有4個“含”宅項目“浮出水面”——如2026年二季度入市計劃中赫然在列的珠光和山悅花園,近期完成規(guī)劃設(shè)計條件變更公示的建麗新村項目,對外公示項目總平面圖的灣上云啟府、陽臺書苑疊翠居。


示意圖,僅供參考

地鐵山景房—珠光和山悅花園

最新動態(tài):珠光和山悅花園在深圳2026年第二季度計劃銷售商品房榜單中,如按照計劃入市最遲6月份拿證,推432套住宅。網(wǎng)上最新消息顯示,項目已建至20+層,營銷中心裝修中,近期將開放展廳和樣板間。


效果圖,僅供參考

項目前身是風(fēng)格城市花園,整體分為兩個建設(shè)地塊(03-01地塊&03-02地塊)。03-02地塊住宅主要是保障房和回遷房;03-01地塊總建面約10.3萬㎡,分兩期建設(shè),即將入市的是一期,網(wǎng)傳主力戶型為113-140㎡,吹風(fēng)均價約8.5萬/㎡,單價“7”字頭起

位置上來看,項目位于桃源街道南部,臨近地鐵7號線-珠光站,周邊就是大沙河創(chuàng)新走廊、留仙洞總部基地、南山智園、云谷等,背靠塘朗山,西、南為大沙河綠化帶景觀。

雙地鐵上蓋—灣上云啟府

最新動態(tài):近期灣上云啟府總平面圖對外公示——總建面約20.7萬 ㎡ ,由2棟住宅、1棟寫字樓和1所幼兒園組成,住宅總戶數(shù)460套(278套普通住宅+182套保障房),目前處于基坑施工階段。


平面圖,圖源:深圳規(guī)自局

從建筑樓棟分布上來看,1棟三單元的住宅和3棟的住宅中間似有隔開,參考住宅戶數(shù)分配來看,大概率1棟三單元是普通商品住宅,3棟是保障房,而在《南山區(qū)2026年保障性租賃住房項目認(rèn)定信息的公示(第二批)》中,這個項目的保障房被定位為“政府組織配售類的保租房”。


效果圖,僅供參考

項目前身是西麗新圍工業(yè)區(qū)城市更新項目,根據(jù)規(guī)劃開發(fā)主體為深圳市恒泰置業(yè)發(fā)展有限公司,背后是新世界中國地產(chǎn)有限公司(香港新世界),這個項目將是該開發(fā)商繼倚山花園、新世紀(jì)名雋、新世界188號號后,即將落地深圳的第四個項目,網(wǎng)傳其住宅產(chǎn)品戶型89-126

位置上,項目臨近深圳地鐵5號線、7號線交匯的西麗站,名副其實的雙地鐵上蓋,周邊有天虹商場、益田假日等商業(yè)配套。

地塊閑置30余年——建麗新村項目

最新動態(tài):近期變更規(guī)劃設(shè)計條件:1)建筑容積率由≤3.9調(diào)整為≤4.2,2)總建筑面積占比由原來的“商業(yè)20%,住宅80%”,調(diào)整為住宅面積34700㎡、商業(yè)8700㎡,新增100㎡物業(yè)管理用房,3)明確建筑高度限高80米,多層住宅≤7層,高層住宅≤16層,總體沿兩城市道路側(cè)布置15層住宅樓,假如建樓的時候?qū)ⅰ跋薷摺崩瓭M,層高可以實現(xiàn)5m+。


建麗新村項目變更內(nèi)容,圖源:深圳規(guī)自局

也就是說雖然容積率稍高,但從限高以及其他相關(guān)規(guī)劃來看,符合“新國標(biāo)”標(biāo)準(zhǔn),網(wǎng)傳項目推廣名為“錦銀公館”。

值得一提的是,這宗地從1994年由深圳規(guī)土局出讓至今,已閑置超30年!歷經(jīng)多方轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾紛,以及較長時間的司法程序,讓這宗地在擱置30多年的時間里未能被有效管理,至今仍未動工。


地塊現(xiàn)狀,圖源:@深圳樓市探子微信公眾號

如今,隨著深圳市錦銀實業(yè)有限公司申請變更宗地的規(guī)劃設(shè)計條件、深圳規(guī)自局受理申請,這宗地也算是重新辦了“出身證”。參考此前深圳因各種原因擱置多年的地塊調(diào)規(guī)后開工建設(shè)來看,建麗新村項目的命運或?qū)⒈桓膶憽?/p>

位置上來看,項目臨近地鐵7號線茶光站,與珠光和山悅花園同位于南山北部,周邊就是留仙洞總部基地、西麗大學(xué)城、塘朗山公園,有文理實驗學(xué)校、桃源文體中心及西麗天虹配套。

山景水景相伴——陽臺書苑疊翠居。

最新動態(tài):近期因南山住建局要向深圳規(guī)自局申請辦理陽臺書苑疊翠居的《建設(shè)工程許可證》,按規(guī)定深圳規(guī)自局公示了陽臺書苑的總平面圖。根據(jù)項目總平面示意圖相關(guān)信息內(nèi)容顯示,該項目總建面約12.2萬平,由6棟建筑組成,其中1-4棟為住宅(建面約7.8萬平)、5棟為幼兒園、6棟為商業(yè)。


陽臺書苑疊翠居總平面圖公示,圖源:深圳規(guī)自局


陽臺書苑疊翠居總平面圖,圖源:深圳規(guī)自局

這個項目和羊臺書苑“師出同門”,同屬白芒沙坑土地整備利益統(tǒng)籌項目的一部分,共享周邊規(guī)劃。如今隨著總平面圖的公示,陽臺書苑疊翠居也即將進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。

區(qū)位上,項目背靠深圳中部最高峰——陽臺山,同時坐擁西麗水庫、鐵崗水庫,生態(tài)優(yōu)勢相對突出。

以上4個項目,你最期待哪一個?

注:以上項目信息參考自網(wǎng)上公開資料,具體請以開發(fā)商最終公布為準(zhǔn)。


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