樂居財經·進深 出品
陳海保 主播

青云國樾所在順義新國展三期地塊成交于2月3日，中國鐵工投資以28.1億元底價摘得。

住宅建面合計約8.24萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶。

面積段78/92㎡三居，108/120/139㎡四居。

規(guī)劃解讀

最近，北京順義的一個新盤火了：中鐵青云國樾。

因為它在回復方案反饋意見時承諾：

本項目的開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規(guī)劃許可進行建設，不可封閉。

白紙黑字，還加蓋了紅色的公章。

以往這類通告是很少披露原文件的。這說明，在對待公眾的意見上，中鐵工投是很真誠、很用心的。

雖說它是第一次殺入地產行業(yè)，卻為北京地產圈帶了一股新風。

這兩年來，北京設置陽臺的樓盤，至少超過50個，這十分符合好房子的趨勢。

但是，有些樓盤在執(zhí)行過程中，卻變味了。

報規(guī)時是開敞陽臺，戶型卻按封閉陽臺設計，且都承諾不封閉。

在樣板間里，卻是做封閉展示。

它們有一種討巧的方法，交付驗收后，會由第三方來封陽臺，這樣規(guī)避了開發(fā)商的責任。

如此一來，封陽臺這件事，就形成了一個完美的閉環(huán)。

買房人也覺得很劃算，陽臺封閉之后，多送了面積。

這是一種集體的狂歡，但風險暗藏。當房子交付時，會不會有被投訴的風險呢？

畢竟，像青云國樾這類，不封閉的承諾，可是在官網(wǎng)上有記錄的。

開發(fā)主體

拿地當天，即2026年2月3日，項目開發(fā)主體北京鐵工城市開發(fā)建設有限公司成立。

注冊資本2000萬元，由鐵工投100%持股。項目公司法人、董事、經理由袁晨亮擔任。

鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業(yè)聚焦于基礎設施、市政工程、生態(tài)治理等領域。

此前極少參與北京商品住宅用地競拍，更多是以聯(lián)合體成員或政府類項目合作方身份參與城市更新、片區(qū)開發(fā)，如參與雄安新區(qū)、京津冀生態(tài)廊道項目。

區(qū)位地段

項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)內，五環(huán)至六環(huán)之間。

東側04地塊距離地鐵15號線花梨坎站600米左右；地鐵沿線就是京密路，軌交、自駕出行都很方便。

北邊1公里處是中糧祥云小鎮(zhèn)，此外還有歐陸廣場購物中心，商業(yè)配套成熟度比較好，居住氛圍和城市界面也都不錯。

距離地塊最近的兩個新盤：華潤保利·和光瑞府，2021年9月底首開，共1376套，分兩期入市，目前均已售罄，成交均價5.7萬元/㎡；

保利建工·星宸和煦，去年7月開盤，僅270套房源，也已售罄，成交均價5.8萬元/㎡。

目前這兩個項目的二手房掛牌價也都在5.5萬左右。