市場有高點(diǎn)也會有低點(diǎn)，會漲也會跌，不會永遠(yuǎn)的上漲，也不會永遠(yuǎn)的下跌，這是一個(gè)市場規(guī)律。

市場不漲的時(shí)候就是跌，不跌的時(shí)候就會上漲，這一根線它永遠(yuǎn)都會有上下的起伏。就像股市的k線圖，如果一動不動，那就是停牌了。

樓市發(fā)生變化一般都會從一線城市開始，然后再慢慢地輻射到周邊的城市和二線城市。

我們的樓市從2021年到2025年，調(diào)整了已經(jīng)有四年多，泡沫也差不多擠干凈了，有需求的購房者也都開始入手了，因?yàn)樗麄円膊恢?，市場的最低點(diǎn)在哪里，也許就是在此刻，也許就在昨天。

而2025年11月的上海樓市，已經(jīng)率先做出了反應(yīng)，上海的樓市正在悄悄的發(fā)生了變化，成交量發(fā)生了變化。

2025年11月上海二手房成交22943套，創(chuàng)下自今年5月以來的最高成交量，也成為了2025年11月全國百城成交量環(huán)比漲幅最大的城市。

在這個(gè)數(shù)據(jù)變化的過程中，還有一個(gè)數(shù)據(jù)非常的關(guān)鍵，也是非常的耐人尋味。

上海的二手房成交量在上漲，但上海的二手房撒牌量也在上漲，這是什么節(jié)奏？

根據(jù)上海市樓市情報(bào)消息，上海的房東現(xiàn)在心里起了變化，有的房東已經(jīng)悄悄的把他們的房子撤下來了，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房房東撤牌量的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了15.3%，也就是說100套房子里面有15個(gè)房東，他們都撤掉了房源。

在各大社交平臺也可以發(fā)現(xiàn)很多的相關(guān)帖子，房東說反正不等錢用，市場已經(jīng)跌到這個(gè)份上了，也就無所謂了，撤下來拿來出租，因?yàn)橘u掉的錢也沒有很好的投資途徑，銀行的存款利率跌到了1%以下根本沒意思的，投資股市風(fēng)險(xiǎn)更大。

而上海二手房房東的撤牌的分布很有意思，外環(huán)的撤牌量低，內(nèi)環(huán)內(nèi)的次新房房東簡直是惜售了。

特別是一些內(nèi)環(huán)內(nèi)、又是在2015年后交付的次新房房東，撤牌比例高達(dá)驚人的87%——相當(dāng)于100個(gè)下架房源中，87個(gè)是房東主動選擇不賣的。

但相比老破小房東，老破小的房東是最沒底氣的，撤牌率全線最低，特別是外環(huán)外的老破小，撤牌率還不到10%。而內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年后建的房子，撤牌率能沖到30%以上。

從這些數(shù)據(jù)可以看出，內(nèi)環(huán)內(nèi)10年以內(nèi)的房子房東的撤牌率最高，因?yàn)檫@些房子位置地方好，都是在內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且房子也是最新的像這種房子在一線城市肯定是最受歡迎的商品房，因?yàn)樵谶@種一線城市買房的基本都是一些年輕人，年輕人他們這個(gè)品質(zhì)相對來說要高一點(diǎn)，他們有一點(diǎn)條件，他們肯定想買內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且有新一點(diǎn)的房子，只要達(dá)到這個(gè)條件，誰愿意買外環(huán)外的房子，又是老破小的房子？

物以稀為貴，上海的內(nèi)環(huán)內(nèi)像這種2015年以后交付的次新房房源。相對來說肯定不多，詢價(jià)的人多了，房東心里就有了底氣。

現(xiàn)在的客戶也很聰明，他們只要看中了房子，馬上就下單，他們也知道這機(jī)會難得。

作為買房的客戶，年底撿漏的機(jī)會是最大的，這個(gè)時(shí)候拿出來賣肯定是誠心賣的，如果看中了，就可以下手了。

每一次市場調(diào)整都是優(yōu)化資產(chǎn)配置的機(jī)會……

信息來源:新浪財(cái)經(jīng)、上海樓市情報(bào)