最近杭州何阿姨收拾女兒婚房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上土地使用年限只剩10年了！這可急壞了一家人："房子到期會(huì)不會(huì)被收走？"

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題國(guó)家早就給出答案了！

01、房子70年到期怎么辦？

其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家《民法典》說(shuō)得很清楚：住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期！

而且，還有個(gè)過(guò)渡政策更貼心——根據(jù)國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)文件，在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門(mén)去申請(qǐng)，也暫時(shí)不收費(fèi)用，房子正常交易過(guò)戶就行。

另外，就算將來(lái)續(xù)期要繳費(fèi)，也不用太擔(dān)心，費(fèi)用并不高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，續(xù)期只要1560元左右。

不過(guò)要注意的是，這里說(shuō)的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，對(duì)于公寓、商鋪等商業(yè)用地，是不享受這個(gè)政策的。尤其是商辦性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，40年到期后，是不同于住宅自動(dòng)續(xù)期的，別被忽悠了。而且，產(chǎn)權(quán)年限不是你買房過(guò)戶那天算，而且從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算，不是交房時(shí)間！

02、房產(chǎn)證寫(xiě)夫妻名字？專家：這是隱形炸彈！

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，看似是個(gè)小問(wèn)題，實(shí)則暗藏玄機(jī)。專家直言：盡量別寫(xiě)夫妻名字！因?yàn)閺碾x婚分割的角度看，房產(chǎn)證上的名字，可能就會(huì)引起不必要的糾紛。

比如上海的張女士，婚前全款買房，婚后丈夫要求房產(chǎn)證加名，后來(lái)兩個(gè)人感情破裂鬧離婚，男方以房產(chǎn)證上有名字為由，要求一半的房子。

其實(shí)，最新的婚姻法就有明確規(guī)定，婚前購(gòu)房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，加名也不改變歸屬。即便是前貸款買房，婚后共同還貸，房子加名了，房子也只算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說(shuō)法忽悠了！

03、關(guān)于房產(chǎn)加名的繼承隱患

新規(guī)明確，繼父、繼母也是第一順序繼承人，享有與子女同樣的繼承權(quán)。所以，一旦父母一方過(guò)世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨(dú)生子女一樣的繼承權(quán)。

深圳的王姐，房產(chǎn)證寫(xiě)了夫妻兩人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因?yàn)榉孔拥姆峙鋯?wèn)題鬧上法庭，最后房子被分成三分，整個(gè)家還鬧得雞犬不寧。

所以，專家提醒：第一，婚前買房建議只寫(xiě)自己的名字，不要被后來(lái)者掠奪房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。第二，婚后買房要做"按份共有"公證比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

04、買房避坑指南

買房前，一定要做足功課，給以后的居住生活埋下雷。

第一，看清土地性質(zhì)：住宅紅本和商業(yè)公寓差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費(fèi)還超貴，這種房子以后虧錢(qián)都不好轉(zhuǎn)手。

第二，保存好契稅發(fā)票等憑證：這些單據(jù)不保存好，過(guò)戶時(shí)可能要多花冤枉錢(qián)。

第三，及時(shí)辦房產(chǎn)證。有的買家因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦證，遇上開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

第四，購(gòu)房合同寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)歸屬方式：簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要注明是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

第五，檢查實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余年限：房子的產(chǎn)權(quán)年限不是從交房開(kāi)始算，而是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間就開(kāi)始，比如有的房子2010年拿地，2025年才交房，那么這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)剩余年限就只有55年，所以一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限，不然，有的房子表面上價(jià)格便宜，但是剩余產(chǎn)權(quán)年限比較短，買這樣的房子就虧大了。

房子是老百姓一輩子的心血，這些細(xì)節(jié)千萬(wàn)要注意！否則，房子的安全可就沒(méi)保障了。另外即使房子70年產(chǎn)權(quán)到期，房子依舊是我們的，這點(diǎn)國(guó)家已經(jīng)明確回應(yīng)了。至于房產(chǎn)證的名字怎么寫(xiě)？買房辦證的細(xì)節(jié)怎么抓，這個(gè)千萬(wàn)不要馬虎了事，居然后期辦理過(guò)程出現(xiàn)什么問(wèn)題？那么苦都來(lái)不及

你家房產(chǎn)證是怎么寫(xiě)的？遇到過(guò)類似問(wèn)題嗎？歡迎留言討論～