文/王新喜

香港這場(chǎng)大火，正在引發(fā)了很多人對(duì)高層住宅的擔(dān)憂，而這場(chǎng)大火帶來(lái)的反思，或?qū)?duì)香港的高房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的沖擊，香港的房子吸引力，很可能也將隨著這場(chǎng)大火，擠掉那些不該有的泡沫。

看到香港火災(zāi)幸存者的發(fā)聲，原來(lái)人是真的可以在一夜之間失去所有的。在香港，幾代人辛苦努力才能托舉出一間房，卻在一夜之間毀于一旦，有的人甚至和親人天人永隔，連精神意義上的“家”都不復(fù)存在，這場(chǎng)悲劇令人難受，也留下難以磨滅的傷痛與反思。

香港給人的印象，就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、紙醉金迷的地方。那里高樓林立，寸土寸金，房?jī)r(jià)全球第一，香港房?jī)r(jià)平均21萬(wàn)/平，而紐約才17萬(wàn)/平。香港已經(jīng)連續(xù)十幾年在“國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)”指數(shù)中排名第一。據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)Demographia，2025年香港房?jī)r(jià)收入比中位數(shù)高達(dá) 14.4，也就是普通家庭想住上自己的房子，需要花費(fèi)14.4年的收入，屬于“極不可負(fù)擔(dān)”。

因此，那些去過(guò)香港的人，第一印象是高樓是真的多，但所有人都會(huì)覺(jué)得這個(gè)地方太擁擠了，普通香港人住得太差了，而房子幾乎成為香港人全部身家。

當(dāng)年特首董建華提出“八萬(wàn)五計(jì)劃”，本意是好的，就是想大建房子，讓香港普通老百姓都能買(mǎi)得起、住得上。這要是真干成了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，能解決很多底層市民的住房痛苦。

但偏偏最激烈的反對(duì)聲，不是來(lái)自頂層富豪，而是來(lái)自那些供樓的普通中產(chǎn)。因?yàn)槿绻娴拇笠?guī)模蓋公屋、居屋，市場(chǎng)上的房子供應(yīng)一下子多起來(lái)，他們手里的房產(chǎn)就會(huì)立刻貶值。他們瞬間就從有產(chǎn)者變成了負(fù)資產(chǎn)。最后的結(jié)果就是，計(jì)劃在各方壓力下夭折了。土地供應(yīng)繼續(xù)被卡著，房?jī)r(jià)一路飆升，直到今天。

這是香港住房問(wèn)題最無(wú)解的一個(gè)死結(jié)：至今相當(dāng)?shù)南愀廴嗣癯惺苤叻績(jī)r(jià)，很多普通人住在鴿子籠一般的小房間里，這個(gè)小房子，是中產(chǎn)辛辛苦苦一輩子，掏空六個(gè)錢(qián)包，背上幾十年房貸才換來(lái)的。這個(gè)房子不光是家，更是他們的全部的身家，甚至是唯一的財(cái)富儲(chǔ)存工具。

那些已經(jīng)上車(chē)的普通人，為了保衛(wèi)自己僅有的東西，會(huì)不自覺(jué)地站到“改變”的對(duì)立面，盡力維護(hù)那個(gè)讓自己也痛苦的高房?jī)r(jià)體系。

這也導(dǎo)致香港的整個(gè)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，當(dāng)中產(chǎn)都在巨大的供房壓力下活著，整個(gè)社會(huì)就會(huì)缺乏活力，缺乏創(chuàng)新冒險(xiǎn)精神，很多的優(yōu)勢(shì)也在漸漸消失。

全世界最多的高層公寓住宅，都在中國(guó)，或者說(shuō)，我們的城市化，就是基于香港賣(mài)地和高密度住宅的模式搭建起來(lái)的，但問(wèn)題在于，高層住宅可能不再適合今天中國(guó)的現(xiàn)狀了，隨著出生率下降，現(xiàn)在房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了，今天，人們漸漸的已經(jīng)走過(guò)了高樓崇拜的時(shí)代，以“高度”、高樓代表“先進(jìn)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，舒適安全、環(huán)境質(zhì)量正在成為城市建筑更重要的考量。

香港的這場(chǎng)大火，讓“高層住宅著火是沒(méi)法救、只能看它燒完”這個(gè)殘酷的事實(shí)清晰的擺在眼前，也引發(fā)了很多人對(duì)高層住宅的反思。

香港地少人多，樓建得又高又密，老舊建筑消防設(shè)施的不完善（此次出事的建筑，或還存在著各種消防隱患，才讓這場(chǎng)大火如此難以控制），加上又是在這樣的環(huán)境下，樓棟之間挨得如此之近，仿佛是手拉手的兄弟，加上香港建筑行業(yè)特有的“竹棚架”等因素，同樣加劇了火災(zāi)的嚴(yán)重程度及救援難度。

在這次事故中，維修施工的時(shí)候，外面還裹上一層竹棚防塵網(wǎng)，這不等于給大火準(zhǔn)備了干柴烈火？甚至消防人員一度因溫度過(guò)高無(wú)法進(jìn)入樓中搜救。

而且高樓火災(zāi)撲救難度大，消防車(chē)高度達(dá)不到超高樓層，疏散人群也面臨諸多挑戰(zhàn)，居民遇到火災(zāi)時(shí)，想躲都躲不了，此時(shí)的消防連廊，除了成為了公攤面積外，基本上沒(méi)有什么用的。

香港作為全世界房?jī)r(jià)最高的城市，但同時(shí)也是火災(zāi)隱患很大的城市，一場(chǎng)大火，就會(huì)讓幾代人辛苦努力才能托舉出一間房，在一夜之間毀于一旦。伴隨著房產(chǎn)過(guò)剩，出生率下降，消費(fèi)者選擇變多，又想改善住房品質(zhì)的情況下，無(wú)形中會(huì)降低香港房子對(duì)人們的吸引力。

不同年代，對(duì)房子的功能、品質(zhì)、外觀要求都不同。高層住宅是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，弱點(diǎn)明顯。比如每天早晚高峰期等電梯費(fèi)時(shí)，時(shí)間成本增加，水壓通常不夠，停水停電嚴(yán)重影響生活。后期維護(hù)成本不菲，隨著時(shí)間推移，設(shè)備老舊。安全隱患大，如發(fā)生火災(zāi)，地震等逃生機(jī)會(huì)相對(duì)困難等。

從大陸的風(fēng)向來(lái)看，越來(lái)越多的人開(kāi)始撤離高層住宅，選擇低層、洋房甚至步梯房，只為讓生活更輕松點(diǎn)。現(xiàn)在的新房子正蓋的越來(lái)越好，洋房小高為主，低公攤、高質(zhì)量，甚至連層高都被規(guī)定不得低于3米，過(guò)去房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期蓋的房子，在以后的新房子面前毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。任何資產(chǎn)的流通價(jià)值取決于參與他的財(cái)富群體，如果高凈值人群拋棄高層住宅的時(shí)候，他們就會(huì)陰跌不止。

香港的高層住宅可能也將在這股風(fēng)向中被波及，那些努力供房的香港中產(chǎn)，想要維持住房子作為唯一的財(cái)富儲(chǔ)存工具，可能在這場(chǎng)火災(zāi)之后，會(huì)無(wú)形中擠掉那些不該有的泡沫，想要拼命維持的高房?jī)r(jià)，最終也可能在時(shí)代發(fā)展與消費(fèi)者理念的變革沖擊下，變得難以維系，當(dāng)然，這反而可能最終推動(dòng)香港解決高樓與高房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性悲劇