代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

12月伊始，由珠江實(shí)業(yè)以底價(jià)競(jìng)得荔灣玻璃廠地塊拉開了年末樓市的序幕：

在過去的11月，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州房企取證積極性提升，商品住宅供應(yīng)面積64.21萬㎡，環(huán)比翻倍回升，同比增長(zhǎng)5%；供應(yīng)放量，一定程度上帶動(dòng)了成交的回溫，錄得商品住宅成交面積64.41萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4%，但由于去年同期的高基數(shù)效應(yīng)，同比減少27%。

在頂豪項(xiàng)目保利玥璽灣集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月廣州商品住宅成交均價(jià)41224元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲26%，同比結(jié)構(gòu)性上漲21%；這也是繼2024年2月后，廣州商品住宅成交均價(jià)再次突破4萬元/㎡大關(guān)的月度。

2025年收官僅剩最后一個(gè)月，房企排名會(huì)發(fā)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)？

今日，克而瑞發(fā)布《2025年1-11月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量等多個(gè)維度分析，以客觀全面地反映廣州房企的銷售運(yùn)營(yíng)和綜合開發(fā)實(shí)力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月廣州權(quán)益金額TOP30房企銷售業(yè)績(jī)1587.28億元，同比減少15%，TOP20梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)1424.31億元，同比減少14%，TOP10梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)1107.48億元，同比減少17%；TOP3梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)735.88億元，同比減少7%。

房企月度業(yè)績(jī)變化方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年11月廣州權(quán)益金額TOP30房企月度業(yè)績(jī)201.62億元，環(huán)比增長(zhǎng)40%，同比減少18%。

02

入圍門檻方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月權(quán)益金額TOP3梯隊(duì)房企入圍門檻110.47億元，同比下降25%,TOP10梯隊(duì)房企入圍門檻44.95億元，同比下降13%，TOP20梯隊(duì)房企入圍門檻22.19億元，同比下降18%，TOP30梯隊(duì)房企入圍門檻14.31億元，同比下降19%。

03

最后再來看房企排名的變化情況：

2025年1-11月，保利發(fā)展以421億元權(quán)益金額、490.67億元全口徑金額、495.54億元流量金額、96.02萬㎡流量面積連續(xù)十一個(gè)月霸榜四榜冠軍寶座，得益于旗下高改/頂豪項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽，保利發(fā)展成為權(quán)益金額TOP3梯隊(duì)中唯一業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的房企。

越秀地產(chǎn)以204.41億元權(quán)益金額、278.34億元全口徑金額、276.13億元流量金額、73.36萬㎡流量面積獲得四榜亞軍，成交主力項(xiàng)目為越秀觀樾、越秀天河和樾府等。

中海地產(chǎn)包攬權(quán)益金額、全口徑金額雙榜季軍，其在2025年1-11月完成110.47億元權(quán)益金額、131.83億元全口徑金額業(yè)績(jī)。

華潤(rùn)置地以113.34億元獲得流量金額榜季軍，碧桂園以38.53萬㎡獲得面積榜季軍。

擴(kuò)大范圍看TOP10梯隊(duì)房企近兩年權(quán)益業(yè)績(jī)、排名變化情況：

在排名變化上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，前4名房企排名保持不變，有4家房企排名提升，其中保利置業(yè)為新進(jìn)TOP10房企，2家房企排名下滑。

與去年同時(shí)期相比，有3家房企權(quán)益業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，分別是保利發(fā)展，招商蛇口和保利置業(yè)，7家房企權(quán)益業(yè)績(jī)同比減少。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月權(quán)益金額、流量金額房企業(yè)績(jī)突破百億的房企均有3家，其中權(quán)益金額維度較去年同時(shí)期減少1家，流量金額維度減少2家；全口徑金額房企業(yè)績(jī)突破百億的有5家，同比減少3家。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。