南海陸女士向我們報料

疑似遇到“民宿托管”套路

陷入裝修費與違約金的僵局

具體情況是如何的？

一起來看記者調查

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“租金翻倍” 誘惑：

十年租期穩(wěn)賺?房東先交幾萬裝修費

近日，我們報道了佛山“知遇知寓”公司突然關門，導致百余位房東面臨裝修費與租金雙雙落空的困境。

節(jié)目播出后，不少街坊紛紛反映曾接到類似推銷電話。南海的陸女士便是其中之一，她在桂城海二小區(qū)擁有一套兩房兩廳的房子，房齡約三十年，已閑置近兩年。

出于出租的打算，她近期剛與另一家民宿托管公司簽訂合同，沒想到同樣被要求預先支付裝修費用。

今年11月中旬，陸女士通過中介接觸到一家叫“途佳名宿”的公司。對方承諾可將房屋托管為民宿：“房子托管給我們做民宿，每月租金3900元，比市場價高100%！租期10年，每兩年還漲5%?！?/strong>

陸女士也算了一筆賬，按照月租金3900元計算，19個月后便能收回7萬多的裝修款，且合同約定租期長達10年，每兩年租金遞增5%。

這樣一份看似“長期穩(wěn)定”的收益，讓她一度感覺找到了理想的出租方案。

于是，11月24日，陸女士與佛山市途佳名宿商業(yè)運營管理有限公司，簽訂了《房屋裝飾合同》和《房屋租賃合同》，裝修期3個月。

根據合同，裝修費按每平方米700元計算，陸女士這套106平方米的房子需支付約7.42萬元。

公司提出可用前5個月租金抵扣部分款項，實際需支付5.47萬元。目前陸女士已支付首期裝修款1.64萬元。

推薦該房源的中介曾先生透露，這家公司最初是以普通租房名義聯(lián)系他的。深入了解后，連他也不免被高回報模式吸引，甚至考慮將自己閑置的房屋也托付給該公司。

曾先生說：“我自己有套房子月租2000元，他們說能給到4700元，10年后能漲到 6000多元。我老婆說‘這回本多快’，整套房子才80萬，10年租金能收60-70萬，現(xiàn)在想賣都賣不出去，這誘惑確實大?！?/strong>

簽約當晚就后悔！

“裝修款騙局” 早有先例

可簽完合同回家，陸女士越想越不對勁：“網上很多這樣的‘民宿裝修’騙局，公司開幾個月，然后跑路。”

陸女士仔細回想合同條款，發(fā)現(xiàn)其中約定了分階段支付裝修款：簽約當天需支付30%，墻面完工付40%，家具進場再付30%。

察覺到風險的陸女士立即向“途佳名宿”公司提出解除合同、退還已付款項的要求，但對方回應稱，根據合同，若陸女士單方違約，需支付一年租金共計4.68萬元作為違約金。

“我不可能再繼續(xù)下去，我要求取消合同，他們先說‘向上級反映’，后來直接說，一定要按合同辦事，不能取消，違約就得賠錢?！?陸女士說。

鄰居全部反對“住改商”

合同根本沒法履行

后來，陸女士提出，她的房屋性質為住宅，若要改為經營性民宿，依法必須取得整棟樓利害關系業(yè)主的同意。而目前鄰居們均已明確反對，因此合同約定的“民宿運營”根本不具備履行條件。

“因為我這間房子完全不具備‘住改商’的條件，樓上樓下業(yè)主也都反對，所以要求取消合同，返還已支付的裝修款?！标懪空f。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，佛山市途佳名宿商業(yè)運營管理有限公司成立于今年7月23日，而根據他們提供的宣傳資料，運營民宿的房費，每日可達300-800元，有50%-70%的毛利。

當記者前往公司實地了解情況時，工作人員明確表示拒絕接受采訪：“不接受采訪，請你們出去！”

律師提醒：

房東有 “法定解除權”！

有律師指出，依據《民法典》相關規(guī)定，如果業(yè)主要將住宅改為經營性用房，的確須經有利害關系的業(yè)主一致同意，一般指整棟樓的業(yè)主，整棟樓的其他業(yè)主一人不同意，就不得改變住宅用房的用途。

因此，房東陸女士可以主張合同目的無法實現(xiàn)，要求解除合同。

律師余心沅：

“在這個案件中，如果鄰居不同意她將住宅改為民宿，‘住改商’的條件無法滿足。跟公司簽的合同也會因無法滿足‘住改商’的條件，導致合同目的無法實現(xiàn)。

在合同目的無法實現(xiàn)的情況下，業(yè)主享有法定解除權，可以與公司溝通，要求解除合同。

其實像這種案件，我們提醒廣大市民，一定要注意風險點。

因為有一些公司，收取你的裝修款之后，并不能保證將來能穩(wěn)定把你的房屋出租出去。甚至有些公司，收了裝修款之后就跑路了。付了裝修款，以為有保本收益，事實上可能血本無歸。”

目前，房東陸女士仍在與途佳名宿公司進行交涉。

此事也再次提醒我們，面對遠高于市場行情的租金承諾和需要預付大額裝修款的合作模式，務必保持警惕，審慎核實公司資質與合同條款。

你有遇到過類似的情況嗎？

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來源：小強熱線記者張世玉、文橋（未經允許不得轉載）

編輯：吳自強????

責編：李 鋒?

監(jiān)審：黃柏琳