2025年即將結(jié)束，眼看新的一年即將到來(lái)，不少人還在為手里的房子而發(fā)愁。現(xiàn)在的房子成了一個(gè)燙手山芋，手里有空余房子的家庭，未來(lái)將會(huì)面臨這4大麻煩。

中國(guó)樓市的現(xiàn)狀

中國(guó)樓市究竟是從什么時(shí)候開(kāi)始崩的，大家還有印象嗎？

2020年，疫情剛爆發(fā)的時(shí)候，大家都被管控的家里；當(dāng)時(shí)的樓市雖然遭受了一些影響，但是大家似乎并沒(méi)有意識(shí)到什么危機(jī)。

2021年管控沒(méi)那么嚴(yán)之后，仍有不少人來(lái)看房子，他們期待可以購(gòu)買(mǎi)新房?？蓾u漸的問(wèn)題開(kāi)始顯露，由于當(dāng)時(shí)疫情的影響，各行各業(yè)都遭受波及。

房地產(chǎn)這一行業(yè)受到的影響最為嚴(yán)重，房地產(chǎn)這一行需要有充足的現(xiàn)金流，一旦沒(méi)有足夠的現(xiàn)金，那么房地產(chǎn)就可能會(huì)面臨著破產(chǎn)。

以往房地產(chǎn)賺錢(qián)的方式基本上都是空手套白狼。房地產(chǎn)商先低價(jià)拿下土地，有了土地之后再拿到銀行做貸款抵押。

從銀行借到錢(qián)之后，這邊圖紙沒(méi)畫(huà)好，樓也沒(méi)開(kāi)始建，房地產(chǎn)商就迫不及待的便開(kāi)始預(yù)售。房屋地產(chǎn)商只需要1億的本錢(qián)，就可以撬動(dòng)10億的項(xiàng)目，等完工之后還能順帶賺3個(gè)億。

樓市行情正好的時(shí)候，很多房地產(chǎn)商掏空家底，無(wú)節(jié)制的擴(kuò)張；很多房子還沒(méi)賣(mài)出去便已經(jīng)被預(yù)售，收回來(lái)的這些錢(qián)又被用來(lái)投資建下一批新樓。

房地產(chǎn)如此大的利潤(rùn)導(dǎo)致很多房屋地產(chǎn)企業(yè)，瘋狂的擴(kuò)建新的樓盤(pán)。很多買(mǎi)房的人，看到房?jī)r(jià)一直上漲之后便也開(kāi)始囤房，一些人手里多的甚至?xí)趲资追俊?/p>

囤房這種偽需求，造就了中國(guó)樓市的瘋狂；所有人都認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，但是疫情情那段時(shí)期，給中國(guó)樓市潑了一盆冷水。

這也讓不少手里有多套房的家庭，面臨著巨大的壓力。據(jù)相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)大部分家庭的房產(chǎn)占總資產(chǎn)的59%，也就是說(shuō)房子是很多家庭的重要資產(chǎn)。

房子成為燙手山芋

2026年中國(guó)樓市如果還是不景氣，那么這些手里有房的家庭，首先要面臨的麻煩，就是難以變現(xiàn)。

中國(guó)樓市如今的市場(chǎng)是供大于求，房子建好了一大堆，但是來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的人卻寥寥無(wú)幾。很多人手里有好幾套房想要出售，但是卻沒(méi)什么人來(lái)看房。

以前房子只要掛出去，就會(huì)有絡(luò)繹不絕的人來(lái)參觀，但是現(xiàn)在房子掛出去幾個(gè)月了，也沒(méi)人來(lái)看一下。房子的出售價(jià)格一降再降，但是就是沒(méi)有人愿意來(lái)看房。

畢竟買(mǎi)得起房子的人，他們手里早就有房了，買(mǎi)不起房子的人，就算房?jī)r(jià)再降，他們還是買(mǎi)不起。至于投資房子的人，現(xiàn)在誰(shuí)投資房市，那么誰(shuí)就是冤大頭。

手里有房的家庭，他們面臨的第二大難題就是還房貸問(wèn)題。

如果是全款買(mǎi)房的家庭，那么還好，最起碼不用煩惱房貸的問(wèn)題，但是怕就怕有些人貸款買(mǎi)房，如今手里的房子還沒(méi)還完貸款。

以前工資高的時(shí)候，覺(jué)得還房貸似乎也不是什么大問(wèn)題；就算失業(yè)了也沒(méi)關(guān)系，大不了把房子賣(mài)了還貸；但是現(xiàn)在房子難以變現(xiàn)，很多家庭的收入也開(kāi)始下滑，還貸成了一個(gè)難題。

一旦無(wú)法還上房貸，那么征信就會(huì)出問(wèn)題，到時(shí)候賺錢(qián)會(huì)變得更難。這會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，讓不少人還在還貸的人喘不過(guò)氣。

手里有房的家庭，他們面臨的第三個(gè)問(wèn)題就是生活品質(zhì)的下降。

這兩年因收入下滑，很多人的生活品質(zhì)都開(kāi)始下降，消費(fèi)降級(jí)成為一種普遍現(xiàn)象。以前覺(jué)得省錢(qián)無(wú)所謂想花就花，反正還有房子在兜底。

但是現(xiàn)在不行了，房子難以變現(xiàn)；如果還是和以前一樣，花錢(qián)大手大腳，到時(shí)候就算想把房子出售，也難以變現(xiàn)。

平時(shí)報(bào)的興趣班或者周末去旅游，還有去一些高檔的餐廳吃飯等，一些沒(méi)必要的行為，開(kāi)始逐漸降級(jí)或者取消。這樣的生活落差讓不少人郁悶不已，他們沒(méi)辦法再像以前那樣滋潤(rùn)了。

如今還在還房貸的家庭。他們面臨的第四個(gè)麻煩就是周?chē)说姆亲h，來(lái)自精神上的壓力。

在中國(guó)生活，我們避免不了和人交流，尤其是逢年過(guò)節(jié)的時(shí)候，我們和一些親戚朋友走動(dòng)時(shí)，不少人都會(huì)借著關(guān)心的命運(yùn)，來(lái)看那些還在還房貸人的笑話。

不論是房?jī)r(jià)下跌，還是收入下滑，又或者是生活品質(zhì)的下降；總會(huì)吸引不少人的八卦，他們開(kāi)始議論這家人以前怎么樣，如今變成什么樣，這都是因?yàn)樗麄円€房貸等等。

又或者最近房?jī)r(jià)下跌，誰(shuí)家的房子又跌了多少，他們之前還的錢(qián)都白還了。除了周?chē)说膲毫?，有時(shí)還會(huì)因?yàn)檫€貸的問(wèn)題，和家里面吵起來(lái)。

尤其是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題，很容易和周?chē)顺称饋?lái)，這必然會(huì)導(dǎo)致這些家庭的人精神壓力巨大。

結(jié)語(yǔ)

中國(guó)的樓市其實(shí)是一場(chǎng)有錢(qián)人的游戲，房?jī)r(jià)之所以這么高，就是那些有錢(qián)人把房子炒起來(lái)的，買(mǎi)一套不夠，手里又囤個(gè)十幾套或者上百套。

如今這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲爆雷，這讓不少手里有多套房產(chǎn)的人資產(chǎn)開(kāi)始縮水，開(kāi)始面臨更大的問(wèn)題。至于未來(lái)究竟會(huì)變成什么樣，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，畢竟當(dāng)初誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，疫情后會(huì)變成這樣。