網(wǎng)友提問

李某買房的核心需求是讓孩子就讀房屋對(duì)應(yīng)的某所小學(xué)，看重的就是該房屋的學(xué)區(qū)教育附加價(jià)值。購(gòu)房前已明確告知賣方這一核心訴求，賣方也承諾房屋屬于目標(biāo)學(xué)區(qū)，能順利入學(xué)。但簽訂購(gòu)房合同并支付部分款項(xiàng)后，查詢發(fā)現(xiàn)該房屋并不在目標(biāo)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)入學(xué)目的。這種因?qū)W區(qū)教育附加價(jià)值相關(guān)的締約過失，李某該如何維護(hù)自身合法權(quán)益？

也迪律師解答

依據(jù)《民法典》關(guān)于締約過失責(zé)任的規(guī)定維權(quán)，核心在于認(rèn)定賣方是否違反“誠(chéng)實(shí)信用原則”。

締約過失責(zé)任的構(gòu)成需滿足：一是雙方處于締約過程中；二是一方存在故意隱瞞重要事實(shí)、提供虛假信息等違背誠(chéng)信的行為；三是該行為導(dǎo)致對(duì)方信賴?yán)媸軗p，且損失與過錯(cuò)存在因果關(guān)系。

若買房時(shí)已明確告知賣方“學(xué)區(qū)”是購(gòu)房核心目的，賣方的入學(xué)承諾構(gòu)成買方締約的關(guān)鍵信賴基礎(chǔ)。若賣方明知房屋非目標(biāo)學(xué)區(qū)卻虛假承諾，或未核實(shí)學(xué)區(qū)情況便草率保證，均屬于違背誠(chéng)信的締約過失行為。

李某可采取以下維權(quán)方式：一是與賣方協(xié)商解除合同，要求返還已付款項(xiàng)并賠償損失；二是協(xié)商無(wú)果可起訴，舉證證明“學(xué)區(qū)承諾”“核心購(gòu)房目的”“信賴受損事實(shí)”，要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任。