河北
網(wǎng)友提問
李某買房的核心需求是讓孩子就讀房屋對應的某所小學，看重的就是該房屋的學區(qū)教育附加價值。購房前已明確告知賣方這一核心訴求，賣方也承諾房屋屬于目標學區(qū)，能順利入學。但簽訂購房合同并支付部分款項后，查詢發(fā)現(xiàn)該房屋并不在目標學區(qū)范圍內(nèi)，無法實現(xiàn)入學目的。這種因?qū)W區(qū)教育附加價值相關(guān)的締約過失，李某該如何維護自身合法權(quán)益？
也迪律師解答
依據(jù)《民法典》關(guān)于締約過失責任的規(guī)定維權(quán)，核心在于認定賣方是否違反“誠實信用原則”。
締約過失責任的構(gòu)成需滿足：一是雙方處于締約過程中；二是一方存在故意隱瞞重要事實、提供虛假信息等違背誠信的行為；三是該行為導致對方信賴利益受損，且損失與過錯存在因果關(guān)系。
若買房時已明確告知賣方“學區(qū)”是購房核心目的，賣方的入學承諾構(gòu)成買方締約的關(guān)鍵信賴基礎(chǔ)。若賣方明知房屋非目標學區(qū)卻虛假承諾，或未核實學區(qū)情況便草率保證，均屬于違背誠信的締約過失行為。
李某可采取以下維權(quán)方式：一是與賣方協(xié)商解除合同，要求返還已付款項并賠償損失；二是協(xié)商無果可起訴，舉證證明“學區(qū)承諾”“核心購房目的”“信賴受損事實”，要求賣方承擔締約過失責任。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
