來源：成都淘房志

成都的土拍，讓人越來越看不懂了。

淘房君發(fā)現(xiàn)，這段時(shí)間成都其實(shí)一直在拍地，但因?yàn)槎趾托路渴袌?chǎng)比較熱鬧，就被忽略了

11月25日，4宗地上拍，點(diǎn)共8家企業(yè)參拍。

其中，主城的武侯區(qū)機(jī)投街道兩宗地塊流拍；

成華區(qū)杉板橋39畝地塊現(xiàn)因故終止。

均未完成出讓。

意外的是，二圈層的郫縣42畝地塊，經(jīng)過35輪出價(jià)后，由金沙鷺島溢價(jià)39.53%成交。

11月25日土拍情況 圖源網(wǎng)絡(luò)

11月28日，南站桐梓林27.5畝地塊上拍，被中海以成交樓面價(jià)19300元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率7.22%。

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價(jià)13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國(guó)投、金牛環(huán)投以樓面價(jià)13900元/㎡底價(jià)拿下。

所以，為什么主城3宗核心地塊會(huì)流拍？

二圈層地塊又憑什么能如此火熱？

時(shí)隔10多年供地的桐梓林，土地價(jià)格高還是低？

01

主城流拍

二圈層溢價(jià)！

先來看，這兩次土拍最大的贏家，也是最火的地塊。

先來看流拍的地塊。

當(dāng)天位于武侯新城面積約52畝、19畝的相鄰住宅地塊，起拍價(jià)14100元/㎡、14500元/㎡，均流拍。

宗地位置

主城?純住宅用地?無配建，為什么流拍？

價(jià)格太高？

當(dāng)然不是，今年6月19日，中國(guó)鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡拿下武侯新城約54畝地塊。

這次要便宜的多，卻直接流拍。

最關(guān)鍵的是，淘房君看了下位置，還真不是那種很爛的。

這兩塊地位于機(jī)投橋地鐵站北側(cè)，東側(cè)武青南路，南側(cè)就是還在賣的中鐵建宸語(yǔ)府，西側(cè)是幼兒園和龍江路小學(xué)悅湖分校。

宗地位置

從配套來看，周圍還都是剛起來的全新配套，而且也很齊全，學(xué)校、地鐵啥都有，距離武青北路主干道也有一定的距離。

而且，南側(cè)一條永康路之隔就是武侯新城北區(qū)居住區(qū)。

宗地位置

真不是啥爛地，放在之前妥妥的溢價(jià)。

所以，淘房君認(rèn)為，流拍的關(guān)鍵原因可能還是：

1、市場(chǎng)太差；

2、武侯新城北次新太多，去化太難，現(xiàn)在宸語(yǔ)府都沒賣完。

最關(guān)鍵的是，這次流拍或?qū)?duì)周邊不少新房、次新都會(huì)造成不小的影響。

宸語(yǔ)府就不說了，毫無疑問會(huì)受阻。

周邊還有一大堆次新，尤其是武侯新城北區(qū)。

不少項(xiàng)目都是今年剛剛才能掛牌，這勢(shì)必會(huì)受到這波土拍的影響。

周邊次新小區(qū)情況

而位于成華杉板橋的39畝，是因故終止，至于什么故就不得而知。

看完流拍的，再來看看熱門的。

位于郫都區(qū)郫筒街道42畝住宅用地，被金沙鷺島以6000元/㎡， 溢價(jià)39.53%拿下。

該宗地地處郫都城區(qū)外沿，地塊西側(cè)緊靠蓉2號(hào)線站點(diǎn)，距離6號(hào)線望叢祠站步行距離約1.5公里。

南側(cè)不遠(yuǎn)為成灌高速，整體交通條件頗具優(yōu)勢(shì)。

地塊周邊已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)纳罘諊?，南?cè)緊靠郫都區(qū)人民醫(yī)院，往東有大量已交付小區(qū)。

人居、龍湖、首開、新綠色、花樣年等開發(fā)商都在這里有項(xiàng)目，而且大多都已經(jīng)交付入住了。

地塊位置和周邊小區(qū) 圖源尋圭云圖

主打的就是一個(gè)成熟！

當(dāng)然最關(guān)鍵的還是價(jià)格低?。?/p>

6000元/㎡的地價(jià)，到時(shí)候整個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，這么成熟的地界，修個(gè)中小戶型，賣個(gè)2萬(wàn)出頭，品質(zhì)整好點(diǎn)，包好賣。

你看現(xiàn)在旁邊的20年次新首開龍湖紫云賦，現(xiàn)在二手成交價(jià)也在1.5/㎡左右。

首開龍湖紫云賦成交情況圖源貝殼

只要?jiǎng)e作死跑去修大平層、大戶型、大疊拼，修點(diǎn)精品小套三、小套四，入戶光廳整起，得房率整起，朝向整起，咋個(gè)賣不脫嘛。

此次拿地的金沙鷺島，也即本土房企嘉禾興關(guān)聯(lián)企業(yè)，淘房君發(fā)現(xiàn)，他們今年在成都二圈層頻頻拿地。

截止今日，該公司今年已經(jīng)在郫都、溫江、新都、雙流、龍泉驛累計(jì)拿地7次，合計(jì)拿地面積約312畝。

二圈層難道真的有搞頭。

02

時(shí)隔十多年

桐梓林上新了！

11月28日，共計(jì)出讓3宗宅地，分別位于金牛、武侯及新津區(qū)。

據(jù)了解，拍賣現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)6家房企，多數(shù)重點(diǎn)關(guān)注金牛茶花23.5畝和武侯桐梓林27.5畝地塊。

其中，桐梓林地塊吸引了多家巨頭房企，綠城、保利、中海等到場(chǎng)參拍。

起拍價(jià)18000元/㎡，最終被中海以樓面價(jià)19300元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率7.2%；

宗地位置

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價(jià)13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國(guó)投、金牛環(huán)投以底價(jià)拿下。

最火熱的當(dāng)屬桐梓林這塊地。

桐梓林板塊作為成都知名“老錢”板塊，區(qū)域成熟、生活氛圍好，周邊教育資源、商業(yè)配套在武侯區(qū)內(nèi)都屬前列。

最關(guān)鍵的是這里地少，項(xiàng)目更少，新項(xiàng)目十分稀缺！

上一次新房入市還是2023年的中糧天悅壹號(hào)，早前售價(jià)約在500W至千萬(wàn)級(jí)別，開盤十分低調(diào)，現(xiàn)在也已經(jīng)清盤。

有消息稱，該地塊原為四川省旅游學(xué)校（武侯校區(qū)）閑置用地，自規(guī)劃調(diào)整為住宅用地并公開拍賣以來，一直備受市場(chǎng)矚目。

從區(qū)位條件看，地塊交通便利，距離火車南站（地鐵1號(hào)線、18號(hào)線、7號(hào)線換乘站）約1公里。

教育資源豐富，周邊有四川省成都市第十二中學(xué)、成都石室錦城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、棕北中學(xué)科院校區(qū)等。

商業(yè)配套成熟，緊鄰中華商業(yè)廣場(chǎng)、大世界商業(yè)廣場(chǎng)及凱德廣場(chǎng)。

配套上完全不用擔(dān)心，桐梓林住著有多舒服，懂得都懂了。

據(jù)淘房君了解，中海這次有可能，只是有可能，不會(huì)做超級(jí)大平層、大戶型了，可能準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)中端改善。

淘房君想說，簡(jiǎn)直太明智了。

你認(rèn)為呢？