距海南自貿(mào)港12月18日封關(guān)僅剩13天！這一牽動(dòng)中國(guó)對(duì)外開(kāi)放格局的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，正推動(dòng)三亞全域進(jìn)入全速升級(jí)的沖刺狀態(tài)，各大片區(qū)建設(shè)熱潮涌動(dòng)，城市面貌日新月異，東岸片區(qū)的產(chǎn)業(yè)新城崛起，月川片區(qū)的舊改蝶變，三亞河兩岸的生態(tài)修復(fù)，中央商務(wù)區(qū)的功能升級(jí)……

深圳灣 中國(guó)華潤(rùn)大廈

回溯改革開(kāi)放歷程，深圳以驚人速度崛起，“時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命”的經(jīng)典口號(hào)，至今仍是中國(guó)發(fā)展的精神注腳。如今海南自貿(mào)港封關(guān)承載著更宏大的時(shí)代使命，其蛻變節(jié)奏，已然透出當(dāng)年“深圳速度”的強(qiáng)勁氣場(chǎng)。

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《華潤(rùn)置地在三亞CBD重塑熱帶度假人居格局》

在自貿(mào)港的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，三亞又被賦予國(guó)際旅游消費(fèi)中心的使命，宜居、宜業(yè)始終是三亞城市發(fā)展的核心命題。

作為深耕城市更新領(lǐng)域多年的央企標(biāo)桿，華潤(rùn)置地不僅扎根海南26載，更在全國(guó)核心城市積累了豐富實(shí)踐：深圳華潤(rùn)城煥新大沖村為超大型城市人文綜合體，沈陽(yáng)華潤(rùn)·時(shí)代之城活化工業(yè)遺跡筑就生態(tài)文化社區(qū)；紹興871融合工業(yè)風(fēng)與水鄉(xiāng)韻，成古城活力門(mén)戶；上海中環(huán)置地中心以TOD模式填補(bǔ)北上海高端商業(yè)空白，深圳金蠔小鎮(zhèn)規(guī)劃超477萬(wàn)㎡復(fù)合型新城……每一次布局都彰顯著華潤(rùn)置地從 “地產(chǎn)開(kāi)發(fā)” 向 “城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商” 轉(zhuǎn)型的深厚實(shí)力。

深圳灣人才公園

尤其在高端人居打造領(lǐng)域，華潤(rùn)置地的產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)力已實(shí)現(xiàn)行業(yè)標(biāo)桿級(jí)突破。2025年11月30日，由華潤(rùn)與中海聯(lián)合打造的深圳灣澐璽項(xiàng)目首開(kāi)即創(chuàng)130億銷售額，刷新2025年全國(guó)單盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售紀(jì)錄，以25-28萬(wàn)/㎡的單價(jià)和最高3億的成交總價(jià)，改寫(xiě)非別墅豪宅成交歷史。

而提及其在海南的布局，海棠灣的發(fā)展變遷便是生動(dòng)注腳。華潤(rùn)置地不僅打造了海棠悅府等高端人居項(xiàng)目，更是深度參與海棠河生態(tài)治理，同時(shí)還引入了大ip超級(jí)萬(wàn)象城，間接讓海棠灣二線片區(qū)躍升為"品質(zhì)生活高地"，這種"造城先造境"的獨(dú)特理念，正是華潤(rùn)深耕城市發(fā)展的核心邏輯。

華潤(rùn)海棠灣片統(tǒng)規(guī)劃圖

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地將成熟經(jīng)驗(yàn)帶到三亞主城，選中海羅片區(qū)作為全新實(shí)踐場(chǎng)，致力于為城市精英打造"離繁華不遠(yuǎn)，距自然很近"的理想棲居地。

作為海南自貿(mào)港核心功能承載區(qū)，中央商務(wù)區(qū)近幾年加速推進(jìn)“產(chǎn)城融合”建設(shè)，從基礎(chǔ)設(shè)施的全面鋪展，到商務(wù)、文旅、行政等功能板塊的逐步落地，已從規(guī)劃藍(lán)圖蛻變?yōu)榫邆鋸?fù)合功能的城市核心區(qū)，成為三亞對(duì)接全球資源、承載高端產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái)。

而海羅片區(qū)則是中央商務(wù)區(qū)中唯一以“純居住”為核心定位的板塊，東起學(xué)院路、西至海螺一路、北抵迎賓路、東南臨海螺嶺的熱土，其“產(chǎn)城一體、山水交融的國(guó)際商務(wù)總部公園和超享配套服務(wù)社區(qū)” 定位，為宜居理想提供了絕佳的承載空間。

圖源三亞發(fā)布，2023年發(fā)布

片區(qū)整體規(guī)劃圍繞居住需求展開(kāi)，居住用地占比更高，開(kāi)發(fā)密度控制更適配居住舒適度，且配套如學(xué)校、公園、文體中心均以服務(wù)日常生活為導(dǎo)向，更能滿足長(zhǎng)期家庭居住對(duì)“靜謐、便利、全生活配套”的需求，這種屬性，也使其在三亞CBD范圍內(nèi)形成了獨(dú)特的宜居價(jià)值差異。

政府3.72億戰(zhàn)略級(jí)配套投入的落地，更讓規(guī)劃中的宜居價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。

交通層面：海羅片區(qū)正通過(guò)“三橫三縱”路網(wǎng)體系重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)從“城市通勤節(jié)點(diǎn)”到“區(qū)域交通樞紐”的跨越。學(xué)院路全線貫通后，直接縮短海螺片區(qū)至迎賓路、鹿城大道的通行時(shí)長(zhǎng)，同時(shí)，螺北路修建進(jìn)入收尾階段，將聯(lián)動(dòng)鳳凰路、迎賓路構(gòu)建“半小時(shí)全域交通圈”，推動(dòng)海羅片區(qū)融入三亞城市發(fā)展主軸，成為連接吉陽(yáng)區(qū)行政中心、落筆洞產(chǎn)業(yè)區(qū)的關(guān)鍵紐帶，從根本上塑造板塊在城市格局中的戰(zhàn)略地位。

民生層面：配套學(xué)校已正式開(kāi)學(xué)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)教育資源近距離覆蓋，從根本上解決居住群體的核心民生需求；海羅文體中心對(duì)標(biāo)近期開(kāi)放的深圳灣文體中心，功能覆蓋運(yùn)動(dòng)、文化、休閑等全場(chǎng)景，但核心差異在于，海羅文體中心摒棄寫(xiě)字樓集群規(guī)劃，純以居住需求為導(dǎo)向；

生態(tài)方面：海羅公園已于11月15日正式全面動(dòng)工，作為三亞CBD范圍內(nèi)稀缺的大型公共綠地，以“健康運(yùn)動(dòng)、自然度假、全齡友好” 為核心定位， “重建生態(tài)基底、激活城市活力、服務(wù)全球人群” 為目標(biāo)，構(gòu)建獨(dú)一無(wú)二的自然度假療愈運(yùn)動(dòng)濱水體系。

公園以“環(huán)狀島鏈”為核心架構(gòu)：以中央湖灣為中心，打造 “城市綠肺 + 文化展演 + 親水休閑”三位一體場(chǎng)景，既能承載市民日常康養(yǎng)，也能舉辦國(guó)際文化活動(dòng)，環(huán)繞生態(tài)球場(chǎng)、居住社群半島、城市活力半島等區(qū)域，覆蓋全齡段、全場(chǎng)景需求。

海棠河生態(tài)公園——海棠曉翼

它不僅是生態(tài)綠心，更是三亞CBD宜居能級(jí)躍升的關(guān)鍵支點(diǎn) ，為自貿(mào)港人才引進(jìn)筑牢優(yōu)質(zhì)生活配套，吸引全球精英扎根，也將成為全球游客感知三亞 “都市與自然共生” 的窗口，助力封關(guān)后三亞向 “全球?yàn)I海宜居目的地” 進(jìn)階。

醫(yī)療方面：上海兒童醫(yī)學(xué)中心海南醫(yī)院二期項(xiàng)目即將于2025年底正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目位于迎賓路與落筆洞路的東北側(cè)，占地面積46.01畝，建成后將填補(bǔ)吉陽(yáng)區(qū)高端兒科醫(yī)療資源的空白，使得海羅片區(qū)成為三亞親子友好型居住板塊的標(biāo)桿，為居民提供全周期醫(yī)療服務(wù)，進(jìn)一步夯實(shí)CBD宜居生活基底。

在這樣的片區(qū)浪潮里，誕生了不少令人期待的地產(chǎn)項(xiàng)目，其中一個(gè)便是觀嵐森嶼。首開(kāi)便成交了153套，銷售額突破6.2億。如此壯觀的成績(jī)，都是有跡可循的：它既踩準(zhǔn)了海羅片區(qū)升級(jí)的紅利，能同步享受路網(wǎng)、公園等配套的兌現(xiàn)，又擁有三亞城區(qū)里難得的低密生態(tài)屬性，不用遠(yuǎn)離城市就能擁有親近自然的居住環(huán)境。

更值得一提的是，11月30日盛大開(kāi)放的觀嵐森嶼實(shí)景示范區(qū)里，這一份承諾將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，到訪者能親身觸摸理想生活。

實(shí)景示范區(qū)深度融合 “城市雨林度假哲學(xué)” 與酒店級(jí)品質(zhì)，核心亮點(diǎn)均以項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃與設(shè)計(jì)為依托，打造沉浸式旅居度假體驗(yàn)：

業(yè)主泛會(huì)所實(shí)拍圖

1、業(yè)主泛會(huì)所+酒店式雨林場(chǎng)景：

為實(shí)現(xiàn)家庭、社交、自我的情感需求，三亞觀嵐森嶼，將約3.2萬(wàn)方景觀與泛會(huì)所空間，劃分為雨樹(shù)港灣、雨林客廳、林蔭游廊、雨岸泳池四大功能區(qū)，以“一鏈九島”為故事主線，串聯(lián)九大主題島嶼，形成可穿行、可參與的雨林歸家儀式。此次先行開(kāi)放的實(shí)景區(qū)域，以“雨林棲旅”為設(shè)計(jì)概念，是專為業(yè)主量身定制的 “生活延伸樞紐”，徹底區(qū)別于開(kāi)放式公共區(qū)域，從根源上保障居住的私密性與專屬感；

左右滑動(dòng)查看景觀示意圖

泛會(huì)所空間以 “無(wú)界融合” 為設(shè)計(jì)原則，與外部雨林庭院無(wú)縫銜接，室內(nèi)空間與自然綠意無(wú)界滲透。業(yè)主在會(huì)所活動(dòng)時(shí)，抬眼即可見(jiàn)層疊綠植與潺潺流水，如同置身熱帶度假酒店的私屬園林，入口以雨林疊水與熱帶植被構(gòu)建酒店式歸家儀式感，園區(qū)內(nèi)木棧道穿梭于茂密雨林間，散落著類似酒店休閑區(qū)的松弛角落，如療愈花園中的休閑坐凳、漂浮觀景平臺(tái)等。

2、新增110㎡戶型：

作為二期實(shí)景升級(jí)的重要戶型，是為追求 “美而精” 的驚喜之作。戶型將城市雨林的度假感與完美人居空間巧妙融合。約9㎡入戶光廳與玄關(guān)一體化設(shè)計(jì)，推門(mén)即見(jiàn)陽(yáng)光漫灑。餐廚客陽(yáng)臺(tái)形成南北對(duì)流的開(kāi)闊格局，海風(fēng)裹挾著園林的草木清香穿堂而過(guò)，餐廳與廚房咫尺相連，U型操作臺(tái)讓洗切炒動(dòng)線流暢，烹飪海鮮大餐時(shí)，家人在客廳便能聞見(jiàn)香氣；客廳外的景觀陽(yáng)臺(tái)更是點(diǎn)睛之筆，一端連通次臥打造個(gè)人收納空間，旅行箱、沖浪裝備、換季衣物皆可妥善安放，讓生活井然有序；另一端則化身靜謐閱讀角，一張休閑椅、一盆綠植，伴著窗外的鳥(niǎo)鳴與樹(shù)影翻閱書(shū)頁(yè)，恍惚間仿佛置身雨林深處的度假小屋。

左右滑動(dòng)查看情景展示空間

主臥、次臥與兒童房采用科學(xué)的三葉草布局，各空間互不干擾，精準(zhǔn)適配多人口家庭的居住需求。主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗，清晨被林間陽(yáng)光喚醒，傍晚倚窗眺望晚霞染紅天際；兒童房緊鄰主臥，方便家長(zhǎng)照顧；次臥可作為客房或長(zhǎng)輩房，溫馨舒適。在這里，度假與日常無(wú)縫銜接：清晨在閱讀角品一杯咖啡，看陽(yáng)光透過(guò)棕櫚葉灑下斑駁光影；午后陪孩子在客廳搭積木，偶爾抬頭與陽(yáng)臺(tái)外的綠意對(duì)視；傍晚全家人圍坐餐廳，分享一天的趣事與新鮮的海鮮美味；夜晚在飄窗旁靜思，聽(tīng)著蟲(chóng)鳴進(jìn)入夢(mèng)鄉(xiāng)。戶型的空間規(guī)劃里，每一處細(xì)節(jié)都藏著對(duì)城市雨林度假生活的深刻理解。

↓點(diǎn)擊上下滑動(dòng)查看戶型圖

觀嵐森嶼更以華潤(rùn)置地全新升級(jí)的業(yè)主權(quán)益體系，加碼居住價(jià)值：

服務(wù)周期延長(zhǎng)至登島至離島全程，提供入住引導(dǎo)、行李協(xié)助、行程規(guī)劃等專人服務(wù)，離島后仍享福利優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn) “登島無(wú)憂，離島無(wú)礙”；同時(shí)升級(jí)業(yè)主專屬社群，涵蓋親子研學(xué)、羽毛球、帆船潛水考證、文化等領(lǐng)域，打造有溫度鄰里氛圍，升級(jí)旅居體驗(yàn)；會(huì)員可享專屬場(chǎng)地預(yù)約、房屋托管、購(gòu)房折扣 / 海南游獎(jiǎng)勵(lì)、高端酒店專享價(jià)、海島游玩定制五大核心權(quán)益。

當(dāng)海南自貿(mào)港封關(guān)的鐘聲日益臨近，三亞的城市價(jià)值與宜居潛力正迎來(lái)指數(shù)級(jí)躍升。這座曾經(jīng)以 “旅游”為核心標(biāo)簽的城市，如今正以“自貿(mào)港核心城市”的身份，重新定義全球?yàn)I海宜居目的地的標(biāo)準(zhǔn)。

三亞的每一次蛻變，都在書(shū)寫(xiě)著中國(guó)濱海城市的發(fā)展新篇。而觀嵐森嶼，正以匠心為筆，在這片熱土上勾勒出旅居度假與宜居生活的融合圖景，讓 “身有所棲，心有所安” 的理想，在三亞的碧海藍(lán)天、椰林樹(shù)影間成為現(xiàn)實(shí)。

這不僅是一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值兌現(xiàn)，更是一座城市宜居理想的表達(dá)。

當(dāng)世界看向三亞，觀嵐森嶼便是這份理想中，動(dòng)人的注腳。

注明：本宣傳資料所涉及的?型僅供?意參考，其裝修、家具、陳設(shè)等?交付標(biāo)準(zhǔn)，不屬于交付范圍。不同?型的?積尺?，功能布局，空間分割、?窗/管井形態(tài)位置等均有不同；相同?型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、?積等也可能不同，具體以雙?簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。

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