相城元和-龍湖峯云境

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項(xiàng)目概況

蘇州龍湖峯云境是2025年龍湖集團(tuán)在蘇州相城區(qū)打造的首個(gè)"超四代奢宅"項(xiàng)目，由蘇州相城經(jīng)開國(guó)有資本投資控股(集團(tuán))開發(fā)，龍湖龍智造代建。項(xiàng)目位于相城區(qū)蠡塘河路與澄波路交匯處，占地面積約7.2萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，是一個(gè)體量較大的社區(qū)。

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項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)17棟16-26層住宅，包括9棟小高層和8棟高層，產(chǎn)品布局上中間為小高層，東西兩側(cè)為高層。住宅為全裝修交付，最低裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米。項(xiàng)目西北角還規(guī)劃了一棟3層的菜肉市場(chǎng)(生鮮超市)，為未來業(yè)主提供生活便利。

戶型與價(jià)格

龍湖峯云境主力戶型為108-187平方米，具體包括：

• 108平方米(四房)

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• 129平方米

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• 146平方米(雙露臺(tái))

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• 187平方米(高得房率)

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項(xiàng)目得房率最高可達(dá)130%，這在蘇州市場(chǎng)上屬于較高水平。目前參考均價(jià)約2.9萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間在313-542萬元/套(具體價(jià)格需預(yù)約了解)。橫向?qū)Ρ韧鍓K內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)普遍在2.8-3.2萬元/平方米，本項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)達(dá)10-20%。

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周邊配套

交通配套

龍湖峯云境交通優(yōu)勢(shì)顯著：

• 地鐵：在建地鐵7號(hào)線(蠡塘河站約1公里)和8號(hào)線環(huán)繞，4站可達(dá)蘇州北站，6站直達(dá)工業(yè)園區(qū)
• 道路：南面緊鄰中環(huán)快速路和城陽立交，北面約2公里是中環(huán)北線
• 高鐵：15分鐘車程可達(dá)蘇州北站
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商業(yè)配套

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁有豐富的商業(yè)資源：

• 龍湖相城天街(步行10分鐘可達(dá))
• 王府井購物中心
• 環(huán)球港
• 天虹購物中心
• 中翔廣場(chǎng)
• 青橙里·利鄰薈商業(yè)中心
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教育醫(yī)療

• 教育：緊鄰蘇州第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部和中學(xué)部)，具體學(xué)區(qū)劃分以政府最終政策為準(zhǔn)
• 醫(yī)療：周邊有廣濟(jì)三甲醫(yī)院、相城人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源
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生態(tài)環(huán)境

項(xiàng)目周邊擁有豐富的自然景觀資源：

• 蠡塘河生態(tài)走廊
• 學(xué)府公園
• 陽澄湖
• 流蠡公園
• 柳巷街口袋公園
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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新：首創(chuàng)"六維先鋒云譜體系"，包含約5萬方立體江南園林、1300㎡泛會(huì)所及6000㎡澄陽市集，融合蘇繡、黛瓦等文化元素。項(xiàng)目是蘇州首個(gè)"超四代奢宅"，打破傳統(tǒng)住宅規(guī)劃，從建筑形態(tài)、空間布局到科技應(yīng)用全維度革新。
2. 地段優(yōu)勢(shì)：位于相城經(jīng)開區(qū)核心，承接蘇州"園區(qū)向北"規(guī)劃紅利，地處金雞湖CBD、相城主城CBD、高鐵新城CBD三大核心交匯處，是未來10年的新中心。
3. 交通便利：4站可達(dá)蘇州北站，6站直達(dá)工業(yè)園區(qū)，約10分鐘到龍湖·相城天街，15分鐘直通高鐵站，22分鐘暢達(dá)園區(qū)。
4. 配套完善：周邊擁有百萬方旗艦商業(yè)矩陣、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源和豐富的生態(tài)景觀，形成"一站式"高端生活圈。
5. 開發(fā)商實(shí)力：由相城經(jīng)開國(guó)控(政府直屬國(guó)企)與龍湖(全國(guó)知名房企)聯(lián)合開發(fā)，品質(zhì)有保障。
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市場(chǎng)定位與客戶群體

龍湖峯云境定位為改善型住宅標(biāo)桿，主要面向追求高品質(zhì)生活的改善型購房者。項(xiàng)目國(guó)慶黃金周期間到訪客戶已突破2000組，市場(chǎng)熱度不斷攀升。

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從區(qū)域發(fā)展看，項(xiàng)目位于蘇州"園區(qū)向北"千億規(guī)劃核心區(qū)，是長(zhǎng)三角科創(chuàng)新中心，未來升值潛力較大。租金回報(bào)方面，108㎡戶型預(yù)計(jì)月租約6000元，年化回報(bào)約5.8%(含科技系統(tǒng)溢價(jià))。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

• 開盤計(jì)劃：2025年9月下旬首開5#、7#、8#樓(2棟小高層和1棟高層)，預(yù)計(jì)2027年12月交付
• 城市展廳：已開放于龍湖相城天街1F，示范區(qū)同步開放
• 施工進(jìn)度：2025年11月更新為正常施工(內(nèi)/外部結(jié)構(gòu)施工、裝修等均包含)
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龍湖峯云境作為蘇州首個(gè)"超四代奢宅"項(xiàng)目，憑借其創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、優(yōu)越的地理位置和完善的周邊配套，已成為蘇州樓市的熱門選擇，特別適合追求高品質(zhì)生活的改善型購房者關(guān)注。

相城元和-龍湖峯云境

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