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蘇州吳風宸樾府樓盤筆記：園區(qū)東的科技豪宅標桿

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一、項目概況：品牌聯(lián)袂，鑄就高端人居典范

吳風宸樾府坐落于蘇州吳中區(qū)甪端新區(qū)，作為園區(qū)東發(fā)展的核心區(qū)域，該項目由建屋發(fā)展、斜港置業(yè)與朗詩地產(chǎn)三大品牌聯(lián)手打造，承載著對高品質(zhì)生活的極致追求。建屋發(fā)展作為園區(qū)豪宅標桿，曾締造金雞湖畔的“康帝莊園”等頂豪項目，其深厚底蘊為項目奠定了堅實的品質(zhì)基礎(chǔ)；斜港置業(yè)以嚴苛的施工與景觀標準著稱，被譽為“豪宅建筑標準制定者”；而朗詩地產(chǎn)作為綠色科技引領(lǐng)者，投入億元級研發(fā)的“三恒科技系統(tǒng)”成為項目核心競爭力。設計團隊更是匯聚了北京順景園林（北京悉曇酒店景觀設計方）與HWCD（上海湯臣一品室內(nèi)設計團隊），從園林到精裝均對標國際頂奢標準，為業(yè)主打造一個高奢府居范本。

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項目總占地面積約3.44萬平方米，總建筑面積約9.85萬平方米，規(guī)劃4棟26層高層與5棟17層小高層，共計520戶，容積率低至2.0，綠化率高達35%，在保證居住密度的同時，為業(yè)主提供了豐富的綠色空間，營造出低密、靜謐的宜居環(huán)境。

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二、戶型設計：人性化布局，滿足多元需求

吳風宸樾府的戶型設計以改善型需求為主，面積跨度從112㎡至182㎡，涵蓋3室2廳2衛(wèi)至4室2廳3衛(wèi)的多樣選擇，均為精裝交付，省去業(yè)主裝修煩惱。戶型亮點顯著：

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• 全明通透：大面寬設計確保采光與通風效果，部分戶型南向采光面達10米以上，生活空間明亮通透。
• 功能分區(qū)：動靜分離設計，如137㎡戶型采用橫廳布局，客廳與餐廳一體化，增強空間互動性；主臥套房設計配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，提升私密性與舒適度。

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• 科技賦能：全系標配朗詩“三恒科技系統(tǒng)”，實現(xiàn)恒溫（全年室內(nèi)18-26℃）、恒濕（濕度30%-70%自動調(diào)節(jié)）、恒氧（24小時新風三級過濾，PM2.5凈化率超95%），為業(yè)主提供健康、舒適的居住體驗。

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三、周邊配套：交通便捷，教育資源豐富

1. 交通網(wǎng)絡：多維立體，暢達全城甪端新區(qū)作為園區(qū)東發(fā)展的首站，交通優(yōu)勢顯著：

• 軌交：未來規(guī)劃中的軌交6號線延伸線距離項目約400米，同時1號線與17號線（規(guī)劃中）進一步強化區(qū)域連通性。
• 主干道：甪直大道、東方大道等城市主干道無縫銜接蘇州市中心，驅(qū)車至園區(qū)核心區(qū)僅需15分鐘。
• 高鐵：通蘇嘉甬鐵路、蘇錫常城際鐵路、蘇淀滬城際鐵路（規(guī)劃中）交匯于此，未來高鐵蘇州東站（規(guī)劃中）將進一步提升區(qū)域交通能級。

2. 教育資源：名校環(huán)伺，助力成長項目周邊教育資源豐富，滿足全齡段教育需求：

• 星海教育集團星澤實驗學校：九年一貫制公立學校，由星海教育集團直接管理，教學質(zhì)量與師資力量均屬區(qū)域頂尖。
• 實驗小學附屬幼兒園：公立普惠幼兒園，提供優(yōu)質(zhì)學前教育。
• 維樂偉才幼兒園：高端私立幼兒園，注重個性化教育。 此外，區(qū)域嚴格執(zhí)行“五年一學位”政策，確保教育資源公平分配，為家庭購房者提供安心選擇。
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3. 商業(yè)配套：繁華觸手可及

• 長虹廣場：距離項目約300米，集合購物、餐飲、娛樂于一體，是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標。
• 維樂城購物中心：提供一站式購物體驗，涵蓋超市、影院、親子樂園等業(yè)態(tài)。
• 陽光薈：社區(qū)型商業(yè)體，滿足日常購物需求。 未來，區(qū)域還將規(guī)劃建設1座鄰里中心與1座高標準商業(yè)水街，進一步豐富商業(yè)生態(tài)。
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四、項目優(yōu)勢：科技賦能，奢裝公區(qū)

1. 科技系統(tǒng)：朗詩三恒，健康人居朗詩地產(chǎn)投入億元級研發(fā)的“三恒科技系統(tǒng)”是項目的核心亮點：

• 恒溫：通過輻射式空調(diào)與地源熱泵技術(shù)，實現(xiàn)全年室內(nèi)溫度穩(wěn)定在18-26℃，無垂直溫差。
• 恒濕：智能除濕加濕系統(tǒng)，將濕度控制在30%-70%的舒適區(qū)間，避免潮濕或干燥問題。
• 恒氧：24小時新風系統(tǒng)三級過濾，PM2.5凈化率超95%，確保室內(nèi)空氣清新。
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2. 奢裝公區(qū)：六大主題，尊崇體驗項目打造了六大主題超級公區(qū)，提升業(yè)主的社交與休閑空間：

• 三啟規(guī)制門庭：78米歸家界面與8米定制紫銅大門，彰顯尊崇儀式感。
• 名谷會所：甪端新區(qū)唯一會所，配備健身房、斯諾克室、總裁會客廳等高端設施。
• 星空地庫：靈感源自勞斯萊斯幻影星空頂設計，營造浪漫歸家氛圍。
• 雙入戶星級大堂：無觸感歸家系統(tǒng)，提升便捷性與安全性。
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3. 品牌價值：強強聯(lián)合，品質(zhì)保障建屋發(fā)展、斜港置業(yè)與朗詩地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)，為項目提供了雙重保障：

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• 建屋發(fā)展：園區(qū)國企背景，參與大量園區(qū)重要項目建設，項目交付后升值潛力顯著。
• 斜港置業(yè)：19載營城經(jīng)驗，嚴控施工與景觀標準，甄選13種天然石材與12類園藝樹種。
• 朗詩地產(chǎn)：中國綠色科技地產(chǎn)引領(lǐng)者，23載科技沉淀，與世界頂尖專家深度合作。

五、區(qū)域潛力：園區(qū)東拓，未來可期

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甪端新區(qū)作為園區(qū)向東發(fā)展的首站，未來將承接生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、智能制造等高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，吸附大量高級人才。7大組團協(xié)同發(fā)展，預計將成為蘇州新的經(jīng)濟增長極。隨著軌交6號線延伸線、高鐵蘇州東站等重大基礎(chǔ)設施的推進，區(qū)域價值將進一步提升，為業(yè)主提供長期資產(chǎn)增值空間。

蘇州吳風宸樾府樓盤筆記：園區(qū)東的科技豪宅標桿

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