你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近杭州的新房越來(lái)越“飄”了？不是價(jià)格飄，而是房子真的被“抬”起來(lái)了！

所謂“抬地”，指的是開(kāi)發(fā)商通過(guò)整體抬高場(chǎng)地或首層標(biāo)高的方式，打造架空車庫(kù)、懸浮花園等向上延伸的空間。這與向下開(kāi)挖的下沉庭院方向相反，是純粹的空間抬升技術(shù)。這不僅是技術(shù)活，更是產(chǎn)品力的體現(xiàn)。

據(jù)公開(kāi)資料，“抬地”項(xiàng)目通常出現(xiàn)在新出讓、品質(zhì)要求較高的住宅用地中，尤其集中在主城區(qū)及重點(diǎn)發(fā)展板塊。它們往往由濱江、綠城等頭部房企操刀——畢竟，這種做法對(duì)資金、設(shè)計(jì)和工程協(xié)同能力要求較高。

為什么開(kāi)發(fā)商熱衷“抬地”？六大優(yōu)勢(shì)說(shuō)透了

別以為“抬地”只是噱頭。它背后藏著多重考量：

第一，緩解地下車庫(kù)潮濕陰暗的問(wèn)題； 第二，首層住戶相當(dāng)于住在3至4樓高度，采光、通風(fēng)與隱私均有提升； 第三，更易實(shí)現(xiàn)人車分流，小區(qū)花園里不再有電瓶車穿行； 第四，公區(qū)設(shè)計(jì)得以升級(jí)，懸浮水系、云端會(huì)所逐漸成為標(biāo)配； 第五，通過(guò)一體化設(shè)計(jì)優(yōu)化土方調(diào)配，節(jié)省的成本可轉(zhuǎn)投至景觀與立面； 第六，二樓房源不再因返潮等問(wèn)題折價(jià)，整棟樓單價(jià)分布更均衡，有助于整體溢價(jià)。

不過(guò)，目前這種創(chuàng)新模式還未經(jīng)歷交付檢驗(yàn)。抬地帶來(lái)的歸家動(dòng)線變化，究竟是真能改善老幼居住體驗(yàn)，還是形式大于實(shí)用，答案只能在未來(lái)的日常使用場(chǎng)景中揭曉。

熱點(diǎn)板塊大起底：這些“抬地盤(pán)”正在悄悄熱銷

時(shí)舟里將小區(qū)抬高約3米，配合4.5-5.5米高架空層，使首層住宅離地達(dá)7.5-8.5米。項(xiàng)目首開(kāi)中簽率低至17%，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前去化率已超八成。

而沐蘭臺(tái)則進(jìn)一步演繹“全抬升”理念，打造約5.1米高的G層架空車庫(kù)與4米高架空層，住宅首層最終坐落于9.1米高臺(tái)之上，四開(kāi)四罄。

尺度更極致的是詠印明廬，作為市中心首個(gè)“全抬地”項(xiàng)目，它以6米架空車庫(kù)疊加5.6米架空層，首層住宅離地近12米，相當(dāng)于傳統(tǒng)四樓高度，共96套房源全部熱罄，顯示出頂豪強(qiáng)勁購(gòu)買力。

錢二板塊的杭序府則將這一設(shè)計(jì)引入高端改善市場(chǎng)，整體抬高3米并設(shè)置5米高架空層，首層離地8米，精裝均價(jià)60075元/㎡，成為該板塊首座首層架空住宅，目前推盤(pán)已過(guò)半，正在火熱去化中。

奧體板塊首個(gè)整體抬板項(xiàng)目保利·天珺即將首開(kāi)，項(xiàng)目社區(qū)整體抬升約5.4米，疊加約5.2米高的架空層。

購(gòu)房者該如何選擇？三條實(shí)用建議送給你

面對(duì)這場(chǎng)“空中軍備競(jìng)賽”，普通買家該怎么選？

如果你注重資產(chǎn)保值：優(yōu)先考慮未來(lái)科技城、錢二、奧體等核心或高潛板塊的“抬地”項(xiàng)目。選擇濱江、綠城等品牌房企，產(chǎn)品兌現(xiàn)度更有保障。

如果你預(yù)算有限但希望改善居住體驗(yàn)：可關(guān)注金沙湖、運(yùn)河新城等副中心的“抬地”項(xiàng)目?？們r(jià)相對(duì)可控，且依托地鐵與配套，具備長(zhǎng)期潛力。

最重要的一條：別被“抬高=高端”的營(yíng)銷話術(shù)帶偏！務(wù)必實(shí)地走一遍歸家動(dòng)線，了解日常使用體驗(yàn)，再精巧的設(shè)計(jì)，也得經(jīng)得起柴米油鹽的考驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)：杭州樓市正在“向上生長(zhǎng)”

從架空層到抬升底盤(pán)，杭州的住宅產(chǎn)品正經(jīng)歷一場(chǎng)靜默升級(jí)。

這場(chǎng)“抬升”不僅是物理高度的變化，更是居住理念的演進(jìn)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房