荔灣舊改又炸屏了！

今天，荔灣區(qū)人民政府正式公示山村舊改二期征收補償方案——

聚焦國有土地上房屋征收，最高補償5.6萬/平+三種安置選擇。

具體什么情況？

樓市君第一時間扒完方案，給大家算筆明白賬！

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

壹

這次二期舊改要征收的，是荔灣區(qū)山村范圍內國有土地上房屋，有合法房產證的住宅、沒超期的臨時建筑、歷史建筑都算在內。 補償對象也很明確：房屋、土地或附屬設施的產權人、實際使用人，直管房承租戶，還有華僑名下的房屋所有人都在列。

而且二期和一期無縫銜接、連片更新，國有土地占比更高，政策延續(xù)性拉滿。

｜廣州樓市發(fā)布 制

之所以牽動人心，在于它用實在的方式，給村民算清了“兩筆賬”，也給出了“三種選擇”。

第一筆是基礎賬。

房子本身值多少錢？方案明碼標價。

框架結構44600元/平，混合結構43600元/平，磚木結構42600元/平。

就拿一套100平的框架結構住宅來說，“基準身價”直接鎖定446萬元 ，不用猜來猜去，心里先有底。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

第二筆是獎勵賬。

積極配合能多拿多少？這才是讓人動心的部分。

如果選擇貨幣補償，且在60天內簽約并搬遷，可以疊加三筆獎勵——

征收獎勵5000元/平、貨幣補償補助3000元/平、搬遷時限獎勵3400元/平。

疊加之后，假設房屋為100平的 框架結構 ，總補償直接沖到560萬元，折合單價最高5.6萬/平！

這個 最高標準的 補償，甚至超過部分荔灣新房均價！

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

至于是要錢、要房還是要票？方案沒搞一刀切，直接給出三種選擇，適配不同家庭需求。

1）選擇拿錢走人。

假設房子為100平的 框架結構， 最高可以一次性獲得560萬現(xiàn)金，想買哪里買哪里，適合不同需求的家庭 ，靈活度拉滿 ；

2）選擇換房安家。

按原房屋的合法產權套內面積1:1置換安置房，可選廣鋼新城、橋梓大街等多個熱門板塊。

如果新房公攤比老房大，超出部分只按4960元/平的建筑成本價購買，比片區(qū)新房均價低出不少。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

3）選擇房票置業(yè)。

如果選擇 把補償權益換 成 房票 ，用 于在荔灣區(qū)指定范圍內購買商品房，還能額外獲得基礎補償1%的政策性獎勵，相當于100平房子可以多拿4.46萬。

但房票有18個月有效期，用不完可兌回現(xiàn)金，未使用部分不享受1%的政策性獎勵。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

貳

很多人好奇，二期方案為什么能如此清晰、迅速地推出？

它的底氣，很大程度上來自于一期打下的堅實基礎和滿滿信任。

據(jù)@廣州荔灣發(fā)布透露，山村舊改一期簽約率已飆至94%，國有土地上房屋征收工作基本完成。

目前橋梓大街、卷煙廠等復建安置房地塊已全面動工，周邊總投資1.03億元的3條配套道路工程，也已同步啟動建設。

從推進時序來看，山村舊改已歷經近兩年攻堅，整體進展超預期。

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這種成熟一塊、推進一塊的模式，既保證了政策連續(xù)性，也讓整個山村67公頃舊改進入全面攻堅階段，二期村民的信任感自然拉滿！

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山村舊改的加速，也推動花地灣、聚龍灣、白鵝潭片區(qū)形成連片開發(fā)效應。

隨著聚龍灣太古里本月底首批開街，加上廣船濱江天地、花地灣等商業(yè)配套的逐步落地，荔灣正崛起新的商業(yè)集群。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這潑天的利好，山村街坊自然直接受益。

無論是手握最高5.6萬/平的舊改補償紅利，還是日后高端商業(yè)等配套近享。

｜廣州白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實上，舊改帶來的不僅是生活品質升級，更是城市發(fā)展紅利的深度兌現(xiàn)。

你家在山村二期征收范圍內嗎？

三種安置選擇，你更傾向于要錢、要房還是要房票？

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