2020年前, 許家印還是造車救國(guó)的企業(yè)家

2020年后, 他成了跑路的老賴

三道紅線, 改寫了他一生的命運(yùn)

借錢蓋樓的游戲

恒大曾經(jīng)是地產(chǎn)界的神話

許家印用借來(lái)的錢買地, 拿地抵押再借錢

循環(huán)往復(fù), 雪球越滾越大

2017年, 恒大負(fù)債1.2萬(wàn)億, 但房子賣得快, 現(xiàn)金流沒(méi)斷

銀行搶著給恒大放貸

因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直漲, 地產(chǎn)商借100億, 第二年還120億, 穩(wěn)賺不賠

這套玩法持續(xù)了20年

許家印覺(jué)得自己不會(huì)倒

他開(kāi)始造車、搞足球、建主題樂(lè)園, 每個(gè)項(xiàng)目都要花上百億

錢從哪來(lái)? 繼續(xù)借

2019年, 恒大負(fù)債突破1.9萬(wàn)億

相當(dāng)于整個(gè)云南省一年的GDP

但許家印不擔(dān)心, 房子還在漲

政策突然卡住喉嚨

2020年8月, 住建部開(kāi)會(huì)

會(huì)上宣布了三道紅線政策

第一條, 負(fù)債不能超過(guò)資產(chǎn)的70%

第二條, 自有資金必須覆蓋短期債務(wù)

第三條, 預(yù)售款只能用來(lái)蓋房子

恒大三條全踩

不能再借新錢了, 銀行的貸款申請(qǐng)全被卡住

信托公司也不敢放款, 恒大的資金鏈瞬間斷裂

許家印慌了

他賣豪宅、賣游艇、賣飛機(jī), 個(gè)人資產(chǎn)全部變現(xiàn)

但1.9萬(wàn)億的窟窿根本填不上

2021年9月, 恒大宣布無(wú)法償還到期債務(wù)

股價(jià)暴跌80%, 幾百個(gè)爛尾樓項(xiàng)目停工

30萬(wàn)購(gòu)房者拿不到房子

剎車踩得太猛

房?jī)r(jià)漲太快了

2016年到2020年, 深圳房?jī)r(jià)翻了一倍

年輕人不吃不喝30年才能買套房, 社會(huì)怨氣越來(lái)越重

高層意識(shí)到問(wèn)題嚴(yán)重了

房地產(chǎn)吸走了制造業(yè)的血, 工廠招不到人, 因?yàn)槟贻p人都去賣房了

科技公司融不到錢, 因?yàn)橘Y本都涌向地產(chǎn)

三道紅線就是剎車, 強(qiáng)行給過(guò)熱的地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

但剎車踩得太猛

恒大碧桂園融創(chuàng)同時(shí)暴雷, 整個(gè)行業(yè)進(jìn)入寒冬

2022年, 全國(guó)商品房銷售面積下降24%

代價(jià)是幾十萬(wàn)個(gè)家庭買了爛尾樓

銀行壞賬激增, 地方政府賣地收入腰斬

經(jīng)濟(jì)增速放緩

從首富到階下囚

許家印賭政策不會(huì)變

他覺(jué)得恒大太大了, 大到不能倒

政府一定會(huì)救

結(jié)果政府選擇讓他倒下, 給所有地產(chǎn)商敲警鐘

2023年9月, 許家印被刑拘

警方指控他挪用資金、非法集資

他把預(yù)售款轉(zhuǎn)移到海外, 在美國(guó)買了6套豪宅

曾經(jīng)的全國(guó)首富, 現(xiàn)在等待審判

他的恒大帝國(guó)徹底崩塌, 2萬(wàn)員工失業(yè)

幾百家供應(yīng)商拿不到貨款

2017年許家印還在人民大會(huì)堂接受表彰

政府夸他扶貧有功

6年后, 他成了階下囚

政策的風(fēng)向變了, 站在風(fēng)口的那個(gè)人摔得最慘

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