【河內(nèi)、胡志明市，這樣的豪華小別墅比比皆是】

清晨五點半，河內(nèi)還浸在湄公河三角洲的薄霧里，阮玉霞已經(jīng)悄悄起身。

她踮著腳穿過公婆房間的過道，在不足3平米的廚房煮咖啡時，要時刻留意不碰到蜷縮在客廳沙發(fā)上的丈夫。

這個20平米的空間，擠著她、丈夫和兩個年幼的孩子，公婆則睡在唯一帶門的臥室里。

“孩子寫作業(yè)時，我們連說話都要壓低聲音，”阮玉霞擦了擦咖啡杯沿的水漬，眼神里藏著無奈，“作為大學(xué)職員，外人總說我們是‘知識中產(chǎn)’，可連一個能讓孩子單獨寫作業(yè)的房間都沒有?！?/p>

像阮玉霞這樣的家庭，在河內(nèi)和胡志明市并非個例。

這兩座越南核心城市的中產(chǎn)階層規(guī)模已突破百萬，他們拿著高于普通工薪族的收入，卻陷入了“高不成低不就”的住房窘境！

這些越南的新興中產(chǎn)們，只能看到房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷打造的豪華公寓，均價在今年第三季同比飆升，河內(nèi)漲了60%，胡志明市更是漲了65%，一套80平米的中高端公寓總價，相當(dāng)于阮玉霞夫婦不吃不喝工作15年。

可他們的收入又超過了申請社會住房的舊標(biāo)準(zhǔn)，過去1500萬越南盾（約合人民幣4500元）的月收入上限，像一道無形的門檻，把他們擋在保障房門外。

走進胡志明市的新開發(fā)片區(qū)，玻璃幕墻的豪華公寓拔地而起，樣板間里的智能家居、空中花園、私人泳池，無一不在彰顯高端、大氣、上檔次的定位。

但當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介都知道，這些項目里，真正面向普通中產(chǎn)的中等檔次住宅幾乎絕跡。

按照戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季河內(nèi)新增的新房供應(yīng)中，91%都屬于高端和豪華公寓?！伴_發(fā)商常跟我們說，‘先做豪宅，利潤有保障’，”中介們翻著手機里的項目資料，“畢竟總有投機型買家和高凈值投資者愿意接手，普通中產(chǎn)的需求，反而成了‘沒人在意的角落’?！?/p>

這種市場失衡的背后，是多重因素的疊加。越南銀行長期偏低的存款利率，讓大量民間資金找不到更好的去處，紛紛涌入房地產(chǎn)市場。

越南央行的寬松貨幣政策更像興奮劑，借貸者們能以低利率拿到大筆貸款，轉(zhuǎn)頭就投入高檔房產(chǎn)的購買中，進一步推高了房價。

“我身邊有朋友，手里有兩三套房子還在買，說‘買房比存銀行靠譜’，”阮玉霞的丈夫黎文海搖了搖頭，“可我們這些只想買一套自住房的人，卻被越推越遠(yuǎn)?！?/p>

他算了筆賬，現(xiàn)在每月存下的錢，連房價上漲的幅度都趕不上，“按照現(xiàn)在的漲幅，就算再存10年，也未必能買得起今天看中的那套小公寓。”

為了破解這個困局，2025年越南政府終于開始行動！

2025年7月，政府宣布撥款約1.97億美元設(shè)立國家住房基金，專門用于建設(shè)公共租賃住房；社會住房的申請月入上限也從1500萬越南盾上調(diào)至2000萬越南盾，讓更多像阮玉霞這樣的家庭看到了希望。

不僅如此，政府還在精簡社會住房的審批流程，加快施工進度，目標(biāo)是到2030年推出100萬套新住房。

【Vingroup的掌門人】

讓人意外的是，越南國有企業(yè)并沒有挑大梁，而民營企業(yè)卻成了保障房建設(shè)的主力軍：越南最大的民營企業(yè)Vingroup已經(jīng)承諾，要建造50萬套中低收入家庭能負(fù)擔(dān)的住房，相當(dāng)于政府目標(biāo)的一半。

越南國會也在醞釀更有力的政策，計劃立法要求地方政府，今后所有新的商品房項目中，至少20%的房源必須劃為可負(fù)擔(dān)住房；同時限制個人貸款購買額外房產(chǎn)，從源頭減少投機行為。

“這些政策要是能落地，或許我們不用等10年，”阮玉霞把孩子的畫貼在墻上，畫里是一棟帶小院子的房子，“我只希望孩子長大前，能有一個真正屬于我們的家。”

【越南中產(chǎn)買不起房怎么辦？跟父母一起住老房，要不就租房住】

看著越南新興中產(chǎn)階層的掙扎，很容易讓人想起國內(nèi)房地產(chǎn)市場曾經(jīng)經(jīng)常有的場景！

當(dāng)年在售樓處，在咨詢或者抱怨價格太貴的時間，是不是經(jīng)常聽到銷售人員們說過的一句話：買不起？你就不是我們的目標(biāo)客群！

如今，似曾相識，越南正在走一條“補保障、抑投機”的路，這條路或許漫長，但對阮玉霞們來說，每一步進展，都是向安居夢靠近的希望。

這些年越南經(jīng)濟高速發(fā)展，按照越南官方的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)孕育出數(shù)以百萬的新興中產(chǎn)階層。但是，似乎每一個經(jīng)濟體的中產(chǎn)階層都面臨同樣的住房困局，難道他們注定是夾在豪華公寓與保障房之間的人嗎？