北京進(jìn)深 徐迪 12月9日，昌平區(qū)未來科技城項(xiàng)目（南區(qū)）1703-0001地塊-科技文化交流中心項(xiàng)目公示。

這塊地位于未來科學(xué)城一期核心區(qū)，11月19日完成出讓，連同兩幅住宅用地，由未來科學(xué)城以12.426億元底價(jià)摘得。

01地塊用地性質(zhì)為A2文化設(shè)施用地，占地1.44萬公頃，總建筑面積3.53萬㎡，其中地上建面2.01萬㎡，地下1.52萬㎡，容積率1.4，綠地率10.1%，建筑高度 23.9米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目擬打造集科技文化交流、創(chuàng)新成果發(fā)布、展覽展示、高端論壇等功能于一體的綜合性場館，建成后將全面提升區(qū)域文化軟實(shí)力和創(chuàng)新氛圍。

未來科技城項(xiàng)目（南區(qū)）1703項(xiàng)目項(xiàng)目總占地4.3公頃，規(guī)劃建面約8.22萬㎡，包含3幅子地塊。

上述01文化設(shè)施地塊不出讓，未收取出讓價(jià)款；

向南隔著3條路的兩幅居住地塊：02地塊起始價(jià)約8.05億元；03地塊起始價(jià)為4.38億元。

折算下來，住宅樓面價(jià)約2萬元/㎡。

· 西側(cè)02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

· 東側(cè)03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

居住用地為同一實(shí)施主體時(shí)，在建筑規(guī)模總量不變的前提下，兩地塊之間可統(tǒng)籌地上建筑規(guī)模指標(biāo)。

地塊周邊涉及地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城站，該站為已運(yùn)營的地鐵17號(hào)線與規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線換乘車站，后續(xù)地塊建成后，將結(jié)合規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線實(shí)施方案做好配合工作。

01地塊內(nèi)設(shè)1條街坊路(未來科學(xué)城路-英才南一街)，寬度不小于 11 米；

02地塊內(nèi)的街坊路(英才南三街-英華街)寬度應(yīng)不小于8 米。

之前地塊規(guī)劃方案公示后，根據(jù)公眾反饋，主管部門表示，結(jié)合居住區(qū)內(nèi)街坊路的實(shí)際需求，優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路。

此外，02、03 地塊間預(yù)留地下連通通道，通道的規(guī)劃用途為地下車庫，由項(xiàng)目競得人負(fù)責(zé)建設(shè)。

受讓方未來科學(xué)城集團(tuán)旗下北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司，由未來科學(xué)城集團(tuán)和未來科學(xué)城置業(yè)分別持股60%、40%。

在昌平，未來科學(xué)城置業(yè)絕對(duì)是土拍“大拿”，最近成交的涉宅地塊里，除了東小口地塊，其余都有他的身影。

與中建智地聯(lián)手的項(xiàng)目就有3個(gè)，包括國賢府一、二期，還有上個(gè)月才拿到的歇甲地塊；

與中海聯(lián)手開發(fā)了寰宇未來和未來之境；

去年10月，還聯(lián)合越秀地產(chǎn)摘得小沙河地塊，開發(fā)為星耀未來。

但是單獨(dú)拿地，印象里只有幾年前的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

這次單獨(dú)出手商品房地塊，并打出立序啟新的旗幟，不排除有新產(chǎn)品系出現(xiàn)。

今年8月初，昌平集中公示了6幅居住用地的綜合實(shí)施方案，其中就包括1703-0001、0002地塊。

該地塊位于北七家鎮(zhèn)未來科技城(南區(qū))土地一級(jí)開發(fā)范圍內(nèi)，屬于未來科學(xué)城東區(qū)CP01-1703街區(qū)，向西2公里左右是北京國賢府項(xiàng)目。

板塊內(nèi)住宅項(xiàng)目較多，包括北京壹號(hào)莊園、達(dá)華莊園等別墅項(xiàng)目，融尚未來、萬科翡翠公園、未來金茂府等，還有未來逸園等共有產(chǎn)權(quán)房以及大量回遷房。

周邊空地較多，整個(gè)城市界面的改善預(yù)計(jì)還需要幾年時(shí)間。1公里內(nèi)缺乏像樣的商業(yè)配套，步行范圍內(nèi)有北京規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)是今年年底開業(yè)。

此前1703三幅地塊用地性質(zhì)為其他多功能用地，規(guī)劃方案公示后，公眾反饋提到關(guān)于將其他多功能用地調(diào)整為居住用地不利于房地產(chǎn)的相關(guān)意見。

對(duì)此，鎮(zhèn)政府回復(fù)稱，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035 年)》提出，適度提高居住及其配套用地比重，到2035年，職住用地比例調(diào)整為 1:2 以上。

依據(jù) 2022 年國土變更調(diào)查，能源谷核心區(qū)職住用地比例約1:1.79，結(jié)合區(qū)域發(fā)展需求和目前已通過區(qū)級(jí)審查的《北京昌平區(qū)未來科學(xué)城組團(tuán)CP01-0101等街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2023年2035 年)》，本次規(guī)劃落實(shí)文化設(shè)施用地及居住用地，優(yōu)化居住環(huán)境，提供高品質(zhì)服務(wù)。

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