成都新樓市 文|黎小小

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今日，錦江區(qū)上新重磅地塊，牛王廟33畝地塊正式開拍。

最終該宗地以樓面價13300元/㎡，被成都恒耀錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司底價競得。公開信息顯示，該公司為成都錦江投資發(fā)展集團下屬成員。后者的另一關聯(lián)公司，錦江統(tǒng)建，則在成都高端居住領域已經(jīng)頗具名氣，已經(jīng)先后開發(fā)了包括錦江大院、錦江首府、錦宸院等多個項目在內(nèi)的高端產(chǎn)品。

宗地占地約32.99畝，容積率為4.82，計容總面積約10.6萬㎡，商兼住用地，住宅比例不超過50%。地塊位置十分優(yōu)越，距離太古里的直線距離，僅有不到1公里！近15年內(nèi)，太古里方圓1公里范圍內(nèi)，僅有鴻山翡翠府一宗住宅土地拍出。同時，地塊南側(cè)緊靠東大街和地鐵2號線、6號線牛王廟站，無論交通還是商業(yè)、生活氛圍都相當成熟。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

從容積率和土地規(guī)模來看，或許又能成為下一個D10、嘉佰道那樣的城市地標住宅。地塊出讓要求顯示，宗地內(nèi)主塔樓為牛王廟片區(qū)標志性建筑，宜位于地塊東北側(cè)，建筑高度不低于140米且不大于航空限高662米。

值得注意的是，該宗地商業(yè)配比較高，同時根據(jù)成都的最新規(guī)定，地塊的商業(yè)需要和住宅部分需要同期呈現(xiàn)，對房企的商業(yè)運營能力是一個較大的挑戰(zhàn)。

同時，宗地周邊本身已經(jīng)集聚多宗成都TOP級地塊和豪宅。其東側(cè)，今年已拍出兩宗地價2萬+土地，均由國貿(mào)摘得，其中茶廠約38.5畝地塊，將打造建面約250-350㎡城市級豪宅。而牛王廟18.7畝宅地，根據(jù)目前方案，或?qū)⒂性诔切倦y以復制的疊拼產(chǎn)品。附近的新希望D10天府，二手房成交價已突破5萬。

同日出讓的還有一宗位于溫江的宅地，面積約43.7畝，容積率約2.5，位于光華新城板塊。該宗地最終以樓面價6700元/㎡，被成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司底價摘得。

宗地位置：光明巷

宗地編號：JJ12(09/0701):2025-069

面積：21989.92平方米(合32.9849畝）

起始價：13300.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于105991.41平方米(其中住宅混合的計容建筑面積比例不小于計入容積率總建筑面積的40%且小于50%)

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地

成交價：13300元/平方米

競得人：成都恒耀錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

宗地位置：公平街道紅橋社區(qū)一組、正宗社區(qū)十四組

宗地編號：WJ2025-15(070102)

面積：29185.42平方米(合43.7781畝）

起始價：6700.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于72963.55平方米且不小于29185.42平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價：6700元/平方米

競得人：成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司

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