還有3周，2025年就真的要“say goodbye”了，回顧這一年的西安樓市，能發(fā)現(xiàn)大家的選房標準和購房趨勢，都在不知不覺中發(fā)生了變化。

當曾經(jīng)的“買漲不買跌”、“地段是王道”已經(jīng)不再完全適用后，對于有需求的購房者們來講，如何更快更好地選擇？今天通過最新的成交數(shù)據(jù)，一起來看看其中的趨勢和變化。

「穩(wěn)」字之下

選房邏輯回歸主城

臨近年底，從頂層的各項會議以及諸多省市“十五五”規(guī)劃建議中針對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的主要內(nèi)容，能看到在推動房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展的同時，也在加快構建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

以陜西前兩天發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議來看，也提到了推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展，優(yōu)化保障性和改善性住房的共計，以及建設“好房子”。因此能看到接下來住宅的品質提升等也會更進一步，以此契合房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。

當然，目前就西安的房地產(chǎn)市場來看，產(chǎn)品的迭代速度也是肉眼可見，尤其是下半年開始新盤的產(chǎn)品力和創(chuàng)新迭代也是一個賽一個，從露臺大小的迭代到四代宅面積的迭代再到如今室內(nèi)面積的增送和戶內(nèi)規(guī)劃等等，對購房者來講購房的性價比和舒適度也大大增加。

而對比全國來看，也不難發(fā)現(xiàn)尤其當11月新盤供應階段性放量后，西安的成交規(guī)模也是趕上來了，單月60萬㎡的體量不僅讓「穩(wěn)」字持續(xù)，更通過單月1%的住宅成交環(huán)比，占據(jù)全國重點城市成交表現(xiàn)前列。

這樣的數(shù)據(jù)之下其實也可以看到，相較于前幾個月的住宅去化情況來看，11月樓盤的成交去化量大幅度增加，去化率達到49%，也成為今年繼3月之后的又一個峰值。同時對比去年全年數(shù)據(jù)，也能發(fā)現(xiàn)這個去化率也是極高的。

結合推盤數(shù)據(jù)來看，11月開始除了量大之外，更多高熱的剛需類、剛改類熱盤集中入市或加推，進而帶動了市場熱度。

例如綠汀芳菲、保億潤園、幸福曉棠等等，這些項目一方面性價比優(yōu)勢較高，另一方面單一資源優(yōu)勢高或資源均好性強，再一方面因為產(chǎn)品力在區(qū)域的創(chuàng)新度足夠，吸引了市場一大波的關注。

同時，從近期市場的熱銷樓盤信息來看，一個趨勢開始出現(xiàn)：住宅選擇回歸主城，尤其是城市更新片區(qū)的項目，因為資源優(yōu)勢和產(chǎn)品迭代力度等，更吸引置業(yè)目光。

此外，結合前11個月的市場大環(huán)境能發(fā)現(xiàn)，初改和剛需類購房者更多關注性價比，而高端改善則更關注社區(qū)內(nèi)外所帶來的生活舒適度，而這一趨勢接下來幾個月也將持續(xù)，對于初改和剛需類購房者來講，隨著性價比優(yōu)勢更高產(chǎn)品力更卷，可能買房會更糾結。

供銷曲線回升

熱銷盤特點要注意

整體上，臨近年底在一眾產(chǎn)品力不斷內(nèi)卷以及房企不斷拿出走量產(chǎn)品的大環(huán)境下，西安11月的供應量、銷售量以及價格公示等數(shù)據(jù)曲線都在回升。

尤其是價格公示數(shù)據(jù)，共計39盤次進行價格公示，公示房源面積環(huán)比增加了135%，同比增加9%，多盤多次公示，單月公示均價在17978元/㎡。

讓供應量增加明顯，而節(jié)奏加快的房源供應，也給今年的最后一個月帶來了更多購房選擇。

再來看很多人關注的房價問題，此前我們（公眾號：四海為家）的稿件中有提到，根據(jù)供應房源信息能發(fā)現(xiàn)主城均價穩(wěn)中下滑，再對比價格公示信息來看，能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段的成交價和供應價對比，平均還是有個9.3折左右的優(yōu)惠。

這給很多預算有限的朋友也提前指明了方向，尤其是年末購房優(yōu)惠力度可能更大。不過要注意，個別樓盤因為市場熱度和銷售熱度，還是和市場平均值會有點差異。

結合市場11月的熱銷樓盤，能發(fā)現(xiàn)更多人開始從重點關注地段價值轉向住宅品質和價格所形成的性價比上。

我們（公眾號：四海為家）在此前的稿件中也提到如推售的最后3棟樓各有優(yōu)勢滿足不同購房需求的選擇，如幸福曉棠在整個幸福林帶片區(qū)的產(chǎn)品引領性等等，都是購房者們爭相買單的原因。

于是，就出現(xiàn)了這些樓盤的逆市熱銷，尤其是不少樓盤還是搖號開盤，可見高性價比的好項目還是不缺購房者。

而關注熱銷樓盤價值的同時，年底我們（公眾號：四海為家）也發(fā)現(xiàn)不止是熱銷項目，更多高改項目也開始加推或入市，進一步激活市場熱度，助力年底收官。

對于購房者們來講，供應增加是選擇的好機會，不過選擇的過程中還是要綜合考慮，盡量選擇區(qū)域內(nèi)特點明確、資源優(yōu)勢高以及產(chǎn)品品質抗打的項目。

最后，如果真的有點擔心品質和交付呈現(xiàn)，也可以關注前期已經(jīng)有過交付案例的項目，例如最近招商攬閱、以及遠洋未央華府也已經(jīng)交付。

我們（視頻號：四海為家001）也前往一探，感受到了不同區(qū)域優(yōu)質住宅的交付情況，給最近關注這些房企和項目的購房者帶來一個參考。

注：文中部分數(shù)據(jù)來源克而瑞陜西，特此感謝。