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本月早些時候，位于芽籠Dakota Crescnt 60號的一個復式公寓式組屋單位以118.8萬新元（每平方英尺788新元）的價格售出。

雙層公寓式組屋是兩層樓的組屋單位，通常上層有三間臥室，下層則有客廳/餐廳區(qū)域和廚房。該單位面積為1,507平方英尺，比典型的組屋單位更大。其地契始于1983年，因此該單位剩余地契年限約為57年。

該單位毗鄰Dakota地鐵站，步行不久即可到達舊機場路熟食中心與購物中心、加冷園區(qū)濕巴剎與熟食中心。

光華學校、名校中正中學（總校）和博理中學也在1公里范圍內(nèi)。1公里半徑范圍內(nèi)的其他學校還包括了丹絨加東女子學校和丹絨加東中學。

相比其豐富的飲食和教育資源，該單位的主要缺點是其剩余地契較短，不過其便利的地理位置可能在一定程度上抵消了這個缺點。

根據(jù)建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)，該單位是芽籠市鎮(zhèn)今年以來售出的四個雙層公寓式單位之一。另外三個位于友諾士5路的雙層公寓式單位，售價在94萬3000新元至102萬新元之間。

圖源：EdgeProp

綜合來看，芽籠大型組屋價格低于中央?yún)^(qū)。面積至少1500平方英尺的組屋單位，在中央?yún)^(qū)的平均轉售價格（每平方英尺734新元）明顯高于芽籠市鎮(zhèn)（每平方英尺664新元）。但這兩個區(qū)域單位的平均轉售價格均高于全島平均水平（每平方英尺599新元）。

圖源：EdgeProp

至于其他住房選擇，截至撰稿時，在該單位500米半徑范圍內(nèi)有四個公寓項目，約2000個單位。

其中，Dakota Residences近年價格增長較慢值得關注。自2023年以來，其平均轉售價格增長了11.2%，弱于該區(qū)共管公寓16.7%的增長率。

圖源：EdgeProp

綜上所述，Dakota Crescent60號的這個單位以百萬新元的價格成交引人注目，因為其剩余地契僅約57年。然而，其靠近地鐵站和其他便利設施可能助推了其價格。此外，這個雙層公寓式單位布局獨特，且明顯大于典型的組屋單位。

而對比區(qū)域內(nèi)的其他公寓選擇，這套組屋不僅面積上更大，且售價更便宜，對于買家來說更加容易負擔。

今年以來，芽籠市鎮(zhèn)只有四個雙層公寓式單位售出。另外三個單位位于友諾士5路，售價低于本交易單位。它們地理位置相對不便可能是導致其價格較低的原因。