據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘國(guó)家銀行預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)將再創(chuàng)新高，自2017年第三季度低谷以來(lái)的累計(jì)漲幅已達(dá)86%。

根據(jù)希臘央行日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，希臘國(guó)家銀行在最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中指出，今年房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪強(qiáng)勁上漲，價(jià)格指數(shù)較十年危機(jī)期間最低估值水平（即2017年第三季度）累計(jì)漲幅達(dá)86%。房?jī)r(jià)指數(shù)較十年危機(jī)期間的最低估值水平累計(jì)上漲86%。

2025年第三季度表現(xiàn)亦與該國(guó)財(cái)政危機(jī)前的數(shù)據(jù)形成對(duì)比：報(bào)告指出，當(dāng)前“房?jī)r(jià)已較2008年第三季度危機(jī)前峰值高出7.1%（按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)平減后實(shí)際下降17.2%）”。

需特別指出的是，截至2023年末至2024年初，雅典房?jī)r(jià)已超越房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的峰值。但在2025年，塞薩洛尼基及其他城市中心與周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)均創(chuàng)下歷史新高。當(dāng)前希臘所有地理區(qū)域的銷售價(jià)格均已超越2007年的峰值水平。

根據(jù)希臘銀行公布的數(shù)據(jù)，2025年第三季度全國(guó)住宅物業(yè)均價(jià)呈現(xiàn)“加速”增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)——國(guó)家銀行如此描述道：年增長(zhǎng)率較今年上半年上調(diào)后的+7.4%提升至+7.7%，但季度環(huán)比增速?gòu)纳习肽昶骄?2.6%放緩至第三季度的+1.5%。前九個(gè)月的年化平均漲幅為+7.5%，低于2024年前九個(gè)月的+9.8%及全年+9.1%的漲幅。"

按物業(yè)類別劃分，第三季度老舊住宅（房齡超過(guò)5年）價(jià)格漲幅（年化+8.5%）連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)超越5年以內(nèi)新建住宅，這一趨勢(shì)主要源于希臘國(guó)家銀行的分析及“我的家園II”計(jì)劃的資格標(biāo)準(zhǔn)。

其中，房齡超過(guò)5年的舊房?jī)r(jià)格同比上漲8.5%，而新房漲幅為6.6%。而此前新房漲幅曾高于舊房。

雅典的情況與塞薩洛尼基及希臘其他城市區(qū)域類似。從地區(qū)年度價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，塞薩洛尼基在第三季度以9.6%的年增長(zhǎng)率位居首位，而其他城市地區(qū)對(duì)應(yīng)漲幅為+8.9%，其年增長(zhǎng)率和季度增長(zhǎng)率均顯著高于雅典的6.6%。（宋飛諾）

圖源：newmoney