臨近年底，樓市突然異動，萬科A股漲停，帶動地產(chǎn)股全線大漲，而背后則源自幾則貼息的小道消息。

盡管這些傳聞尚未得到官方證實(shí)，但也引發(fā)了市場無限想象，無疑為處于低谷的市場情緒，注入了一針強(qiáng)心劑。

南通也傳來實(shí)質(zhì)性利好！

南通公積金政策迎來調(diào)整！
“商轉(zhuǎn)公”政策來了

買房人減負(fù)福利兌現(xiàn)！

政策中明確了先于“工、農(nóng)、中、建”四家銀行試點(diǎn)推出“商轉(zhuǎn)公”貸款“以貸還貸”辦理模式，有效減輕職工自籌資金的壓力。

借款人申請“以貸還貸”辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，除應(yīng)符合《南通市住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定條件外，還需符合以下條件：

（一）原商業(yè)貸款所購住房僅有原商業(yè)貸款抵押，且無其它抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（二）原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請銀行須與原商業(yè)貸款銀行保持一致；

（三）原商業(yè)貸款未結(jié)清但已征得原商業(yè)銀行同意可以提前結(jié)清，且借款申請人同意在規(guī)定時間內(nèi)自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出“商轉(zhuǎn)公”貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)；

（四）不存在公積金中心認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險的情形。

原文如下：

今年10月份，南通突發(fā)公積金新政！開通住房公積金轉(zhuǎn)賬提前償還商貸業(yè)務(wù)。

具體內(nèi)容如下：

一、申請對象

南通市行政區(qū)域范圍內(nèi)商貸的借款人本人及其家庭成員（借款人的配偶、未婚子女或未婚借款人的父母）

二、提取次數(shù)

同一職工針對同一筆商貸，在一個自然年度內(nèi)可以申請辦理一次轉(zhuǎn)賬提前償還商貸提取業(yè)務(wù)。

三、提取額度

申請?zhí)崛〗痤~不超過“賬戶余額”與“商貸剩余本金”兩者的較小值，若已辦理“逐月還公貸”或“逐月還商貸”業(yè)務(wù)，賬戶余額需保留不少于兩個月的月繳存額。最終提取金額以商貸銀行確認(rèn)的金額為準(zhǔn)但不超過職工的申請?zhí)崛〗痤~。

職工申請辦理償還商貸提取業(yè)務(wù)時，該筆商貸的轉(zhuǎn)賬提前還商貸提取金額不計入上一自然年度的實(shí)際還款金額。

四、辦理所需材料

申請人身份證、申請人非商貸借款人本人的需提供關(guān)系證明。

該業(yè)務(wù)正式執(zhí)行之后，將顯著減少利息支出，降低還款壓力，尤其對長期貸款的家庭而言，將極大減輕買房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

值得一提到是，目前南通公積金政策也非常友好：

1、個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。

2、新市民、靈活就業(yè)人員正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房，可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過70萬元/人、140萬元/戶。

3、符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶；

4、研究生、碩士或高級職稱以上在職職工，住房公積金最高貸款額度提高至140萬元/人、280萬元/戶；

5、獲得全日制普通高校本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職職工購買住房，最高貸款額度提高至105萬元/人、210萬元/戶；

6、享受政府綜合補(bǔ)貼的青年人才，全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）畢業(yè)生首次到我市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補(bǔ)貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶，最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。

7、以舊換新購買改善性住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。

8、現(xiàn)役軍人或退役5年內(nèi)軍人購買住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。

9、對于使用住房公積金組合貸款購買住房的職工家庭，首套住房首付款比例參照商業(yè)性住房貸款首付款比例15%執(zhí)行；

10、對于使用住房公積金貸款購買住房的職工家庭，首套、二套住房首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

來源：南通樓市情報

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