2025年12月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開。

中國房地產(chǎn)系統(tǒng)指數(shù)從1995年運(yùn)行至今正好是30周年。中房指數(shù)系統(tǒng)是在中國房地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)期，在“房改”之前，就由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等發(fā)起創(chuàng)立。后來中指研究院將指數(shù)平穩(wěn)、健康的運(yùn)行到了今天。

中房指數(shù)系統(tǒng)創(chuàng)立之后，核心團(tuán)隊(duì)都曾參與了1996-1998年的房改方案的設(shè)計(jì)，是房改的參與者和推動(dòng)者。后來還向國務(wù)院提交了《住宅與房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的政策建議》，后被接受。中國住房制度改革至今已有27年，實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的千年理想。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貨幣運(yùn)行，居民家庭財(cái)富成倍增值，可以說，住房制度改革和商品房市場(chǎng)的發(fā)展促進(jìn)了居民的共同富裕。

當(dāng)年的“房改”方案是建立“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)體系，提出“市場(chǎng)提供商品房，政府供應(yīng)保障房”的住房雙軌制。2024年，國務(wù)院明確了“加快完善‘市場(chǎng)+保障’的住房供應(yīng)體系”。過去多年，保障房建設(shè)有所缺失，低收入家庭只能面對(duì)高價(jià)的商品房市場(chǎng)，加重了人們的擔(dān)心，因此“降低商品房價(jià)格”被當(dāng)成了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。最近，商品房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)低迷了四年，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)影響廣泛，新開工僅剩1/3，相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮，同時(shí)影響了就業(yè)和收入。

2023年到2024年，中央大力度調(diào)整房地產(chǎn)政策。2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。最新中央政治局會(huì)議在分析2026年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，提出“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，“繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度”。當(dāng)前，房貸利率降至30年最低，首付比例降至歷史最低，限購在絕大部分城市已全面取消，各項(xiàng)政策應(yīng)出盡出?？梢哉f萬事俱備，只欠東風(fēng)，東風(fēng)就是信心。

建議設(shè)立“兩房”。一是面對(duì)存量設(shè)立“中儲(chǔ)房”，過去央行已經(jīng)推出3000億元再貸款收購存量房，但進(jìn)展緩慢，原因就是地方平臺(tái)沒有能力，沒有資本金，因此建議成立“中儲(chǔ)房”，把3000億元再貸款作為資本金，通過銀行信貸可撬動(dòng)約3萬億元資金，收購存量商品房，同時(shí)配合放開限購等限制性措施，加上居民參與住房商業(yè)活動(dòng)，可以解決庫存問題。二是，面對(duì)增量的保障房，中央多次提出“規(guī)劃建設(shè)保障性住房”，“加大保障性住房建設(shè)和供給”。保障房面向的是廣大的工薪階層和兩薪家庭。光看農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口就有3億人，包括2.5億農(nóng)民工和他們的家屬，進(jìn)城之后主要還是需要保障房。新建保障房可彌補(bǔ)商品房投資、開工缺口，還可激活建筑產(chǎn)業(yè)鏈，形成“投資—生產(chǎn)—就業(yè)—消費(fèi)—財(cái)政”的良性循環(huán)。

年初開始最高領(lǐng)導(dǎo)人多次強(qiáng)調(diào)“團(tuán)結(jié)就是力量，信心賽過黃金”。此前2008年領(lǐng)導(dǎo)人就提出過“信心比貨幣和黃金更寶貴”，有效地啟動(dòng)了市場(chǎng)，當(dāng)前市場(chǎng)信心也需要盡快恢復(fù)。

2026年是房地產(chǎn)是否能夠轉(zhuǎn)型，是否能實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，要打響“樓市信心收復(fù)戰(zhàn)” ，打響“居民財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)”。爭取在2026年上半年就能實(shí)現(xiàn)中央所提出的樓市止跌回穩(wěn)！

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。