2025年12月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是中國創(chuàng)立最早、覆蓋范圍最廣的房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，分別于1995年、2005年和2015年三次通過國家最高級(jí)別專家學(xué)者的學(xué)術(shù)鑒定?；仡櫲臧l(fā)展歷程，中房指數(shù)系統(tǒng)不斷豐富，持續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)“晴雨表”和投資“風(fēng)向標(biāo)”作用，從新房價(jià)格指數(shù)延伸至二手房、租賃、物業(yè)、土地等多領(lǐng)域，形成了完善的指數(shù)與報(bào)告體系，具備較強(qiáng)的社會(huì)影響力。從中房指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)來看，核心城市房價(jià)長期大幅跑贏通脹，房產(chǎn)成為中國家庭財(cái)富的核心組成部分。展望未來，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將持續(xù)完善和拓展，致力于構(gòu)建更科學(xué)、開放、兼具國際視野的指數(shù)研究體系，以精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支持市場(chǎng)分析，以AI技術(shù)賦能行業(yè)升級(jí)，服務(wù)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在1995年由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等發(fā)起創(chuàng)立。其核心團(tuán)隊(duì)曾參與了1996年的房改方案的設(shè)計(jì)，是房改的參與者和推動(dòng)者。當(dāng)年的”房改“方案是建立“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)體系，提出“市場(chǎng)提供商品房，政府供應(yīng)保障房”的住房雙軌制。但過去多年，由于保障房建設(shè)有所缺失，低收入家庭只能面對(duì)高價(jià)的商品房市場(chǎng)，因此“降低商品房價(jià)格”被當(dāng)成了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，造成了調(diào)控上的偏頗。房地產(chǎn)新模式核心就是市場(chǎng)+保障。為解決當(dāng)前的問題，建議成立“兩房”，一是面對(duì)存量，建立“中儲(chǔ)房”，可以利用央行3,000億再貸款作為資本金，收購存量商品房。二是保障房，解決增量問題，有3億進(jìn)城農(nóng)民工，折合1億家庭，住房問題主要通過保障房解決。

最近幾年，房地產(chǎn)政策已經(jīng)大幅調(diào)整，房貸利率降至30年最低，首付比例降至歷史最低，限購在絕大部分城市已全面取消，各項(xiàng)政策已應(yīng)出盡出，當(dāng)前只欠缺信心。看2026年房地產(chǎn)能不能止跌回穩(wěn)，就是看信心能不能回升。年初最高領(lǐng)導(dǎo)人多次強(qiáng)調(diào)“團(tuán)結(jié)就是力量，信心賽過黃金”，我們要爭取在2026年上半年把信心拉回來，讓2026年成為掉頭向上的拐點(diǎn)。

過去三十年，中國住房市場(chǎng)始終圍繞問題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向不斷發(fā)展演變。不同階段解決不同的主要矛盾。前二十多年核心問題和主要目標(biāo)是解決住房短缺問題（即“有沒有”的問題）以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，通過住房超高速增長的數(shù)量擴(kuò)張來解決。而隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，現(xiàn)階段的市場(chǎng)痛點(diǎn)和主要矛盾已從數(shù)量問題轉(zhuǎn)向質(zhì)量問題和結(jié)構(gòu)性問題（供需在更高水平的適配問題）。因此，其目標(biāo)導(dǎo)向就是要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。為解決不同階段的主要矛盾，不同階段也形成了與之相適應(yīng)的發(fā)展模式。如過去“三高”（高負(fù)債、高杠桿、模式）就是為應(yīng)對(duì)住房數(shù)量快速增長而形成的發(fā)展模式，當(dāng)時(shí)的土地出讓、融資制度等也是為解決住房短缺和快速增加住房供給而形成的。但當(dāng)供求關(guān)系重大變化后，原有發(fā)展發(fā)展模式已難以為繼必須探索新的發(fā)展模式。未來重點(diǎn)是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，而且要更加系統(tǒng)化，更加重視房地產(chǎn)全鏈條、全體系的高質(zhì)量發(fā)展和整體協(xié)同。要關(guān)注住房品質(zhì)提升，促進(jìn)“人房地錢”等要素資源的優(yōu)化配置，還要重視房地產(chǎn)從設(shè)計(jì)開發(fā)到施工建造環(huán)節(jié)再到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量提升，強(qiáng)化住房全周期的質(zhì)量把控和提升，提升居民居住體驗(yàn)感和獲得感、幸福感，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”和“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。展望未來，房地產(chǎn)要保持量的合理增長和質(zhì)的有效提升。要更加重視科技發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)力賦能和重要影響，人工智能和數(shù)智化將促進(jìn)房地產(chǎn)質(zhì)的躍升，甚至?xí)淖冏》康慕ㄔ旆妒?。同時(shí)，綠色化將是房地產(chǎn)未來發(fā)展的底色，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必由之路，擁有先進(jìn)技術(shù)和實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型的企業(yè)未來將會(huì)贏得更大的發(fā)展空間。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的30年是中國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的30年，目前隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入了新的發(fā)展階段。邁入存量房時(shí)代是行業(yè)大趨勢(shì)，目前過半數(shù)城市二手房成交量已超過新房市場(chǎng)。同時(shí)，城市更新也是大勢(shì)所趨，今年城市更新被賦予新的戰(zhàn)略定位，成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，瞄準(zhǔn)城市更新，未來房地產(chǎn)行業(yè)存量更新改造的空間將明顯擴(kuò)大，建議房企緊抓新時(shí)期機(jī)遇，做好結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型。未來30年，在改善性住房需求推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將長期存在并具備較大的發(fā)展空間，住房的品質(zhì)升級(jí)與配套政策的探索也有很長的路要走。但隨著住房需求彈性的增加，未來行業(yè)價(jià)值的波動(dòng)存在一定不確定性，這將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各參與主體帶來挑戰(zhàn)，需要做好應(yīng)對(duì)。

經(jīng)過長期發(fā)展，中房指數(shù)體系應(yīng)用場(chǎng)景從開發(fā)端擴(kuò)展至物業(yè)管理、城市更新、資產(chǎn)管理和學(xué)術(shù)研究等多個(gè)方面。同時(shí)中指研究院龐大的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，極大的推動(dòng)了行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，貢獻(xiàn)巨大。長期來看，房地產(chǎn)曾是中國經(jīng)濟(jì)高速增長的引擎，在增量時(shí)代發(fā)揮著核心帶動(dòng)作用，在存量時(shí)代依然是支撐經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要支柱。房地產(chǎn)具有抵御通脹的屬性，和家庭方方面面息息相關(guān)，未來仍將是機(jī)構(gòu)和家庭配置資產(chǎn)的重要組成部分，同時(shí)隨著其功能和內(nèi)涵不斷豐富，高質(zhì)量發(fā)展空間巨大。

房地產(chǎn)金融始終伴隨并支持著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一方面通過不斷的金融創(chuàng)新為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供動(dòng)力。另一方面以1997年香港的金融保衛(wèi)戰(zhàn)為鑒，始終堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)防控，并通過政策的調(diào)節(jié)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定。展望未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)金融將繼續(xù)配合行業(yè)模式轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新，穩(wěn)定發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的支持作用?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，居民家庭50%-70%財(cái)富在房產(chǎn)上，未來住房品質(zhì)和生活質(zhì)量都具備較大的提升空間。從國外百年房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)才剛剛開始，我們還有很多全新的課題，需要行業(yè)各方參與者共同探討、解決，希望在住房制度創(chuàng)新與金融創(chuàng)新支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

過去三十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展是相輔相成的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)增長推動(dòng)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，使我國在三十年間實(shí)現(xiàn)了西方國家百年才達(dá)到的城鎮(zhèn)化成果。與此同時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展在投資拉動(dòng)、促進(jìn)就業(yè)和財(cái)政收入方面發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的繁榮。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，調(diào)控政策是行業(yè)運(yùn)行的重要影響因素，政策方向從早期的全國統(tǒng)一調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向基于城市差異的“因城施策”。當(dāng)前，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)約67%，接近發(fā)達(dá)國家水平，城市發(fā)展正由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以存量優(yōu)化為主的新階段。在這一背景下，需注重新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要求，強(qiáng)化都市圈和城市群的功能協(xié)同與空間優(yōu)化，對(duì)不同城市差異化管理，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展?？傮w來看，未來城鎮(zhèn)化仍有一定發(fā)展空間，將持續(xù)釋放房地產(chǎn)需求潛力。

經(jīng)歷30年的快速成長，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)是有波動(dòng)的，也是具有周期的，只要有周期，就不怕，就有信心，久雨必停。市場(chǎng)各方需要主動(dòng)適應(yīng)新形勢(shì)新階段新變化，尊重市場(chǎng)規(guī)律，控制杠桿水平，安全穿越周期。展望未來30年，房地產(chǎn)市場(chǎng)空間廣闊，但結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)較大變化，如從重開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營管理等。房地產(chǎn)本質(zhì)上是提供空間，古今中外都需要房地產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)資料，各個(gè)國家和地區(qū)的社會(huì)財(cái)富中房地產(chǎn)占50%-70%。因此，房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)空間仍較大，伴隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，行業(yè)也將邁入職業(yè)化、專業(yè)化的新階段。作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，需堅(jiān)守長期主義，鍛造職業(yè)化、專業(yè)化能力，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在此過程中也將發(fā)揮更大的效用。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)見證并記錄了行業(yè)三十年的起伏與變遷。過去三十年，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)相輔相成，城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)以及中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，與此同時(shí)，過去多年房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也發(fā)揮著重要的引擎作用。2021年下半年以來，隨著全國總?cè)丝谂c新房銷售規(guī)模同時(shí)達(dá)峰，市場(chǎng)逐步進(jìn)入調(diào)整期。

中長期趨勢(shì)來看，根據(jù)中指測(cè)算，“十五五”時(shí)期全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米，綜合按照70%-80%的轉(zhuǎn)化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預(yù)計(jì)為7-8億平米。從住房需求構(gòu)成來看：1）新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求，假設(shè)未來五年我國總?cè)丝诿磕隃p少約0.25%，城鎮(zhèn)化率年均提升0.7個(gè)百分點(diǎn)，則五年城鎮(zhèn)人口增加約3650萬人，帶動(dòng)住房需求增加16.1億平米。2）生活水平提升催生的改善性需求，按照五年累計(jì)增加2.1平米計(jì)算，“十五五”末全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到45平米，帶動(dòng)住房需求增量20.3億平米，占總需求比例約四成，是未來住房消費(fèi)的核心增長點(diǎn)。3）拆遷改造帶來的住房需求，預(yù)計(jì)未來五年拆改需求約13.4億平米。隨著市場(chǎng)庫存逐步回落，配合社會(huì)預(yù)期修復(fù)，預(yù)計(jì)“十五五”中后期，房地產(chǎn)有望逐步走出調(diào)整階段。長期看，城市分化趨勢(shì)將更趨明顯，核心城市人口保持增長，住房需求仍有支撐。

聚焦當(dāng)下，2025年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，其中新房銷售在二季度開始有所轉(zhuǎn)弱，改善性需求仍是新房市場(chǎng)重要支撐，重點(diǎn)城市大戶型產(chǎn)品成交占比有所提升。而二手房市場(chǎng)持續(xù)“以價(jià)換量”，帶動(dòng)1-11月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比保持增長。土地市場(chǎng)方面，2025年各地政府保持“縮量提質(zhì)”供地策略，1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金小幅下降6%。全年土地市場(chǎng)熱度“前高后低”，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為57%。央國企仍是拿地絕對(duì)主力。

展望2026年，經(jīng)濟(jì)基本面的好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期的改善，是促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)的重要基礎(chǔ)。根據(jù)中指測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。企業(yè)應(yīng)立足當(dāng)下，求生存、謀發(fā)展，穿越周期，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

在此過程中，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將繼續(xù)堅(jiān)守初心，以大數(shù)據(jù)和創(chuàng)新科技賦能中國地產(chǎn)行業(yè)。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)的未來

中國經(jīng)濟(jì)正處于新舊動(dòng)能換擋“尋底期”，“十五五”期間中國經(jīng)濟(jì)增速換擋。2025年經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)“高于預(yù)期”和兩個(gè)“低于預(yù)期”是：出口好于預(yù)期、資本市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期；而房地產(chǎn)回暖進(jìn)程與近期消費(fèi)提振低于預(yù)期。

預(yù)計(jì)2026年GDP增速仍保持在5%左右，主要?jiǎng)恿碜杂诔隹诤椭醒牖ㄍ顿Y。而當(dāng)前房地產(chǎn)和地方債務(wù)仍然是中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要影響因素，而且這兩個(gè)問題相互交織，既是短期問題、也是中長期問題。應(yīng)優(yōu)先恢復(fù)和激發(fā)地方政府的積極性和能力，之后才有可能由地方政府帶動(dòng)企業(yè)和居民的積極性，推動(dòng)企業(yè)和居民行為從防御轉(zhuǎn)向擴(kuò)張。對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的準(zhǔn)確判斷是：房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入一個(gè)周期更長、過程更為溫和但持續(xù)的調(diào)整階段。但中長期住房需求仍在，不必過于悲觀，分化是未來趨勢(shì)。

騰云筑科以科技重構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

騰云筑科聯(lián)合中指研究院發(fā)布《騰云筑科不動(dòng)產(chǎn)科技白皮書》，基于全國30城調(diào)研與1458條客戶痛點(diǎn)，揭示行業(yè)兩大現(xiàn)實(shí)：客戶需求已從“物理空間”轉(zhuǎn)向“場(chǎng)景體驗(yàn)”，而供給側(cè)仍陷于業(yè)務(wù)割裂、技術(shù)碎片化與生態(tài)孤局。

為破解困境，騰云筑科提出三大破局路徑：依托不動(dòng)產(chǎn)與科技雙基因，推動(dòng)跨界融合；通過T-Life OS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全域場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)；攜手30家頭部企業(yè)共建開放生態(tài)，形成不動(dòng)產(chǎn)科技生態(tài)圈。

當(dāng)前項(xiàng)目實(shí)踐已落地于廣州天河源筑、北京域見頤和、無錫隱山、常州隱萃等全國多項(xiàng)目，構(gòu)建“全屋氣候系統(tǒng)”、“全齡康養(yǎng)系統(tǒng)”等智慧生活場(chǎng)景。

科技的價(jià)值，終將回歸于人的福祉，落腳于生活的品質(zhì)，融入城市的脈動(dòng)。未來，騰云筑科將攜手合作伙伴共同推動(dòng)“健康宅·智慧家”的行業(yè)未來，讓科技溫暖生活、賦能城市人居。

華潤有巢REIT擴(kuò)募的過去、現(xiàn)在與未來

華潤有巢 REIT 此次擴(kuò)募底層資產(chǎn)為馬橋項(xiàng)目，是全國租賃住房樣板項(xiàng)目。項(xiàng)目位于上海閔行馬橋鎮(zhèn)，坐擁四大高能級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，出租率與客戶滿意度雙高，奠定了穩(wěn)定收益基礎(chǔ)。其覆蓋 “一張床、一間房、一套房” 的全產(chǎn)品體系，精準(zhǔn)匹配新市民、產(chǎn)業(yè)人才等多元需求，年輕高知租客占比高，客戶粘性強(qiáng)。

擴(kuò)募進(jìn)程高效推進(jìn)，2025年9月獲發(fā)改委推薦，10月取得證監(jiān)會(huì)批復(fù)，計(jì)劃年底完成發(fā)售、2026年1月擴(kuò)募份額上市，創(chuàng)新采用向原持有人配售模式，為REITs常態(tài)化發(fā)行鋪平道路。

依托華潤央企背景，有巢構(gòu)建了“六好” 核心能力與五大管理體系，結(jié)合數(shù)字化賦能，實(shí)現(xiàn)出租率和續(xù)租率的提升。特色運(yùn)營模式亮點(diǎn)突出，“租賃社區(qū) + 黨建陣地”、“15 分鐘社區(qū)生活圈” 與社區(qū)共治機(jī)制，既提升了租客滿意度，又降低了運(yùn)營成本。此次擴(kuò)募既是其 “運(yùn)營 + 資管” 平臺(tái)的實(shí)力彰顯，更將助力公募 REITs 規(guī)模擴(kuò)容，持續(xù)服務(wù) “住有所居” 國家戰(zhàn)略。

穿越周期——房地產(chǎn)30年增量紅利消退后，存量市場(chǎng)的破局與共生

三十載浪潮奔涌，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)高速發(fā)展的增量時(shí)代，如今增量紅利消退，存量市場(chǎng)的深耕細(xì)作已成為行業(yè)發(fā)展的核心命題。面對(duì)轉(zhuǎn)型陣痛與格局重塑，如何找準(zhǔn)發(fā)展方向、認(rèn)清機(jī)遇挑戰(zhàn)、探索破局路徑，實(shí)現(xiàn)多方協(xié)同共生、共筑行業(yè)新生態(tài)，是當(dāng)下亟待解答的重要課題。存量時(shí)代的創(chuàng)新增長，不再依賴規(guī)模擴(kuò)張的舊模式，更要求從業(yè)者兼具“城市運(yùn)營商”的宏觀視野、“資產(chǎn)管理專家”的專業(yè)能力與“產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”的長期耐心，從空間供給向價(jià)值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型，深度挖掘存量資產(chǎn)潛力，激活市場(chǎng)新動(dòng)能。本次對(duì)話聚焦存量市場(chǎng)的破局與共生，分享前沿實(shí)踐、碰撞思想火花，凝聚行業(yè)共識(shí)、共尋穿越周期的發(fā)展之道，共同挖掘存量金礦，為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新周期注入活力、貢獻(xiàn)力量。

溫總提出，商辦行業(yè)正從“黃金時(shí)代”過渡到“品質(zhì)時(shí)代”，關(guān)鍵是從“空間提供商”轉(zhuǎn)型為“創(chuàng)新服務(wù)伙伴”：摒棄傳統(tǒng)“高周轉(zhuǎn)”思維與依賴租金、堆砌硬件的內(nèi)卷模式，告別增量盈利邏輯，擁抱存量時(shí)代的長期主義，從“房東”變?yōu)榕c客戶利益綁定的“合伙人”。

北理工朝陽科技園以此實(shí)踐：為初創(chuàng)企業(yè)對(duì)接投融資機(jī)構(gòu)、高校人才與政策，成功促成多家意向簽署，彰顯生態(tài)聯(lián)動(dòng)價(jià)值。園區(qū)定位將租戶從“鄰居變隊(duì)友”，助其高效對(duì)接園內(nèi)上下游資源。

他指出，紅利消退不是衰退，而是從“黃金時(shí)代”邁向“品質(zhì)時(shí)代”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。破局的關(guān)鍵是：用專業(yè)運(yùn)營珍視存量資產(chǎn)、敬畏客戶需求、堅(jiān)定構(gòu)建共生生態(tài)。這既是園區(qū)路徑，也為行業(yè)提供了存量時(shí)代的創(chuàng)新服務(wù)范式。

兆泰集團(tuán)作為立足于首都北京的地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)商，三十余年來陸續(xù)開發(fā)了位于金融街、朝陽門、中關(guān)村等傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)商圈的眾多項(xiàng)目，涵蓋高端寫字樓、大型購物中心、五星級(jí)酒店及長租公寓等全業(yè)態(tài)商辦商業(yè)類資產(chǎn)。自持物業(yè)面積超百萬平方米，形成了具有鮮明特色的運(yùn)營管理服務(wù)體系。在未來城市更新的大背景下，兆泰集團(tuán)作為民營社會(huì)資本的代表，認(rèn)為今后將面臨前所未有的機(jī)遇是通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營提升資產(chǎn)價(jià)值時(shí)代的到來，葛曉寧以兆泰主導(dǎo)建設(shè)的中關(guān)村鼎好DH3項(xiàng)目為例，闡述了項(xiàng)目以終為始，即以滿足客戶需求、創(chuàng)造運(yùn)營價(jià)值的為運(yùn)營導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升級(jí)蝶變。此外，葛曉寧還表示國家大力推動(dòng)資產(chǎn)證券化，進(jìn)一步擴(kuò)大行業(yè)清單范圍，存量資產(chǎn)通過運(yùn)營能力賦能價(jià)值提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)多層次資本接力將為未來的城市更新創(chuàng)造更為廣闊的舞臺(tái)。

中建八局城市投資運(yùn)營管理有限公司“1235”轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑：以“成為人民城市最美綜合運(yùn)營服務(wù)商”為愿景，致力成為“人民城市管家、公建運(yùn)營專家”，聚焦“硬服務(wù)、軟服務(wù)和黑科技”三大業(yè)務(wù)方向，拓展文體場(chǎng)館、城市服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等核心業(yè)態(tài)。具體規(guī)劃上，一是組織保障專業(yè)化，專門組建城服分公司、文體分公司，推動(dòng)運(yùn)營業(yè)務(wù)規(guī)模化發(fā)展；二是技術(shù)賦能智慧化，并購南京運(yùn)享通打造智慧運(yùn)營中心，目前已服務(wù)全國60余個(gè)城市、3000余個(gè)場(chǎng)館；三是項(xiàng)目實(shí)踐場(chǎng)景化，從杭州亞運(yùn)三館的“投建營一體化”，到南京全民健身中心的“公建投改營”，再到埃及新首都CBD的片區(qū)運(yùn)營，形成多層次實(shí)踐樣本；四是生態(tài)構(gòu)建協(xié)同化，整合建材供應(yīng)、科技企業(yè)、文體商旅娛資源等上下游伙伴，打造共生發(fā)展生態(tài)。

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劃重點(diǎn)！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年11月）

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房價(jià)地圖

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。