在城市發(fā)展的進(jìn)程中，城市更新宛如一場深刻的變革，把錯配閑置的資源擺正，把錯綜復(fù)雜的關(guān)系理順，賦予新的內(nèi)容和價值。它不僅重塑著城市的面貌，更關(guān)乎城市未來和每一位居民的生活品質(zhì)與幸福指數(shù)。

而在城市更新建設(shè)過程中，城中村改造顯然是重要一環(huán)。

城中村改造，是在土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、歷史文化保護等方面同步優(yōu)化，通過綜合性更新，實現(xiàn)人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。

在眾多城市更新項目中，由青島開發(fā)區(qū)投資建設(shè)集團有限公司（以下簡稱“開投集團”）投資建設(shè)的首批國家城中村改造重點工程——港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目無疑是一個亮點……

打造民生標(biāo)桿工程

城中村既是歷史和傳統(tǒng)的遺存，也是“半城市化”的產(chǎn)物、“半現(xiàn)代化”的表現(xiàn)。

隨著城市更新行動的推進(jìn)，城中村不再是“邊緣地帶”。無論是大刀闊斧的“整村改造”，還是持續(xù)系統(tǒng)的“微改造”，各地積極探索將城中村嵌入城市整體的治理邏輯與發(fā)展格局中。

然而，面對較大的工程量，如何確保改造項目能夠平穩(wěn)推進(jìn)順利達(dá)到預(yù)期？

開投集團的答案是：從單純的建造房屋轉(zhuǎn)向營造高品質(zhì)生活空間，全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造水平。

成立于2017年5月的開投集團，由青島西海岸新區(qū)國有資產(chǎn)管理局100%控股。自成立以來，開投集團便以高度的責(zé)任感和使命感，深度參與到新區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，成為推動區(qū)域發(fā)展的先鋒力量。

作為開投集團投資建設(shè)的首批國家城中村改造重點工程，同時也是省棚改重點項目和市、區(qū)城市更新重點項目，港頭臧、牛王廟社區(qū)的拆遷改造承載著無數(shù)居民的安居夢想。

過去的港頭臧、牛王廟社區(qū)，房屋間距狹窄，采光、通風(fēng)條件差，缺乏公共綠地、廣場等休閑空間。自2022年開工以來，便致力打造舊村改造精品工程和示范項目。

港頭臧牛王廟社區(qū)原貌

該項目位于青島經(jīng)開區(qū)辛安片區(qū)渭河路北、團結(jié)路西，涉及港頭臧、牛王廟兩經(jīng)合社居民757戶、3088人，總投資達(dá)16.7億元，總建筑面積28.9萬平方米，規(guī)劃建設(shè)31棟安置樓，其中包含9棟高層和22棟多層。

在項目建設(shè)過程中，開投集團始終把保障群眾利益放在首位。與辛安街道統(tǒng)籌協(xié)作、強化監(jiān)督，通過質(zhì)量全程跟蹤、項目聯(lián)絡(luò)小組常態(tài)會議、進(jìn)度定期調(diào)度、問題及時化解，保障工程快速健康推進(jìn)，實現(xiàn)了“當(dāng)年簽約、當(dāng)年清場、當(dāng)年開工”，更取得了“提前封頂、提前投資、提前納統(tǒng)”的扎實成效。

12月6日上午，市委副書記、市長任剛到西海岸新區(qū)調(diào)研保交房和棚改回遷安置情況等工作時指出，保交房工作和回遷安置事關(guān)群眾切身利益，是重要的民生工程。要緊盯交付節(jié)點，倒排工期，嚴(yán)把工程質(zhì)量，完善配套環(huán)境，讓群眾盡早入住滿意的新居。

目前，該項目順利完成竣工驗收備案。港頭臧、牛王廟兩個經(jīng)合社的居民已完成抓鬮分房，實現(xiàn)了幸?；剡w的“安居夢”。從曾經(jīng)的舊村落到如今現(xiàn)代化的社區(qū)，居民們實現(xiàn)了從“有得住”到“住得好”的成功轉(zhuǎn)身。

技術(shù)賦能，提升建設(shè)品質(zhì)

在追求高品質(zhì)建設(shè)的道路上，開投集團從未停止創(chuàng)新的腳步。在港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目中，開投集團大膽引入新技術(shù)、新材料，為項目建設(shè)注入新活力。

該安置區(qū)住宅外墻率先采用現(xiàn)澆混凝土保溫一體化復(fù)合材料和預(yù)鋪增強型底板防水材料，這一創(chuàng)新舉措提前兩個月實現(xiàn)了新技術(shù)落地。

在實際應(yīng)用中，新技術(shù)展現(xiàn)出了顯著優(yōu)勢。不僅縮短了約50%的保溫施工工期，大大提高了施工效率，更達(dá)成了75%的節(jié)能率，有效降低了能源消耗，實現(xiàn)了節(jié)能減排的目標(biāo)。同時，外墻性能、工程安全與施工質(zhì)量也得到了“三重提升”，為居民打造了一個更加安全、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境。

憑借在技術(shù)創(chuàng)新方面的卓越表現(xiàn)，該工程先后入選山東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新競賽優(yōu)勝項目、省“聚焦‘雙碳’目標(biāo)聚力綠智建造”創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)勞動競賽先進(jìn)典型，成為青島西海岸新區(qū)獲評省新型城鎮(zhèn)化重點項目的唯一民生類項目。

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程榮獲2023年度山東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新競賽三等獎

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程入選2024年山東省新型城鎮(zhèn)化重點項目

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程入選2024年青島市綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展重點項目

此外，該項目還榮獲2023年度山東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新競賽三等獎、2024年山東省新型城鎮(zhèn)化重點項目、2024年青島市綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展重點項目等多項榮譽。

場景升級，構(gòu)建“好生活”生態(tài)

城中村改造，改的不僅是環(huán)境，更是民心與城市能級。開投集團深知這一點，在港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目中，不僅注重房屋品質(zhì)的提升，更在“好生活”場景打造上下足功夫。

在小區(qū)景觀設(shè)計規(guī)劃方面，項目秉持“以人為本、生態(tài)宜居”理念，以大尺度綠地公園為核心，采用人車分流設(shè)計，匠心打造寧靜舒適的立體生態(tài)社區(qū)。

整個公園設(shè)計方案充分尊重當(dāng)?shù)孛袼酌耧L(fēng)，注重與居住區(qū)的通達(dá)性。建設(shè)內(nèi)容涵蓋樹陣廣場、陽光草坪、全齡段活動區(qū)及閱讀花園等，全部綠化面積達(dá)4108平方米。一座集生態(tài)、舒適、時尚于一體的綠色共享公園呈現(xiàn)在居民眼前，成為居民休閑、健身、交流的理想場所。

項目配套上，同時建設(shè)社區(qū)及物業(yè)辦公用房、集體經(jīng)濟發(fā)展用房、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園等生活服務(wù)設(shè)施，真正實現(xiàn)了“居住+配套”一站式覆蓋。

這種全方位的配套建設(shè)，不僅滿足了居民日常生活的基本需求，更提升了社區(qū)的整體品質(zhì)和生活氛圍，讓居民在家門口就能享受到便捷、舒適的生活。

另外，城中村的改造，也是修復(fù)、引導(dǎo)和釋放內(nèi)需和消費潛力的必然選擇。對于房地產(chǎn)來說，城中村改造能夠構(gòu)建先租后買的消費新格局新模式，也能夠逐步讓新市民、年輕人和外來人口升級自己的住房消費。

不過，城中村改造重要的是得算清經(jīng)濟賬，除了社會效益外，找得到三方獲益的最大公約數(shù)，才能持續(xù)。此外，改造后如何與城市更好地融合發(fā)展，也成為社會關(guān)注的話題。

因此，項目創(chuàng)新集體經(jīng)濟發(fā)展用房配建模式，統(tǒng)籌港頭臧等4個經(jīng)合社集體經(jīng)濟發(fā)展用房，聯(lián)合打造約5萬平方米大型商業(yè)綜合體。建成后將面向周邊居民與企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)、多元化服務(wù)，進(jìn)一步拓寬村民增收渠道，持續(xù)提升區(qū)域城市品質(zhì)。

如此一來，既高度契合城中村安全隱患整治和提高城市住房保障能力的需求，也提供了高品質(zhì)、低成本的居住空間，減輕了外來人員的住房壓力，又形成了人才集聚效應(yīng)。

可以說，無論是小區(qū)景觀設(shè)計規(guī)劃，還是戶型理念打造，都是開投集團為民眾幸福而“量身定做”。