“ 以客戶 需求為中心”早已是行業(yè)共識，但真正能深刻洞察需求并精準(zhǔn)落地的項目在當(dāng)下的樓市可謂屈指可數(shù)。當(dāng)上海樓市邁入深度調(diào)整期，究竟什么樣的產(chǎn)品才能成為穿越市場周期的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”？答案只有三個字：好房子！尤其是在上海樓市愈發(fā)趨于理性的時候，依舊還有源源不斷的購房者用真金白銀投票的紅盤，必然有其獨(dú)到之處！

站在2025的十字路口，細(xì)數(shù)年度樓市獨(dú)具傳奇色彩的純墅紅盤，非保利·西郊和煦|領(lǐng)墅莫屬！10-11月連續(xù)問鼎“全市別墅網(wǎng)簽TOP1”、“松江區(qū)住宅網(wǎng)簽TOP1”月度冠軍，銷售金額、銷售面積及銷售套數(shù)，自首開至今始終名列全市前茅！

五開五捷，實際認(rèn)購套數(shù)400+套，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅可謂走出了一波獨(dú)立的市場行情，自證逢開必火的“保利紅”定律！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB美學(xué)會客廳實景開放

700-1500萬級

建面約139-145㎡精奢疊墅

建面約132-195m2濱水聯(lián)排臻席不待

作為五 批次 壓軸鉅獻(xiàn)的“王炸級”聯(lián)排純墅，建面約195m2濱水聯(lián)排，精準(zhǔn)洞悉高階全齡家庭的終極改善趨勢 ， 以純粹尺度及高實得空間再次霸屏西郊樓市！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的破局之道究竟是什么？當(dāng)我們實地深入探訪這個現(xiàn)象級的年度紅盤，眼見為實的純墅生活質(zhì)感，已然讓強(qiáng)勢破圈的高光時刻，成為必“燃”趨勢！

01

鼎流純墅，五開五捷

KING195生活范式，只為主峰人物預(yù)留

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。這個道理很質(zhì)樸，但身體力行去做，并做好的開發(fā)商并不多。王炸級KING195的重磅歸來，讓市場深刻感受到了：好的居住空間，不僅僅是“卷”產(chǎn)品力的舞臺，而是通過迭代升級，帶給客戶居住體驗的震撼并提供更大的“情緒價值”，這樣的房子，才能讓生活越住越好。

直面約1km天然水系

圈層向往的資源“獨(dú)占”

放眼全市別墅新房市場，如果說約 1.01的超低容積率，是領(lǐng)墅冠領(lǐng)全城的誠意表達(dá)，那么環(huán)繞于KING195門前一線濱水景觀的不可復(fù)制性，無疑就是純粹圈層所夢寐以求的滿分注腳。

推窗即見碧波蕩漾、公園綠境，出門便是墅映塘前、親水漫行。領(lǐng)墅KING195濱水聯(lián)排依水而立，約1km雙水岸圍合確保了建筑與自然之間有足夠的呼吸感，并使得每一戶都能最大限度地私享這份寧靜與開闊，誠如領(lǐng)墅建筑設(shè)計師所言——這正是城市墅居最動人的價值內(nèi)核！

因地制宜創(chuàng)新設(shè)計

兌現(xiàn)空間倍增的墅居體驗

在高端住宅市場激烈競爭的當(dāng)下，領(lǐng)墅KING195以一場關(guān)于空間價值的創(chuàng)新實踐給出了自己的答案——通過建筑設(shè)計的智慧革新，讓建面約195m2的空間，實現(xiàn)超70%的極致附加值，重新定義墅居生活體驗。

其次領(lǐng)墅KING195通過“垂直分區(qū)+代際分層”的物理區(qū)隔，同步針對庭院、首層、地下空間、二層、三層等應(yīng)用空間，預(yù)留了各自獨(dú)立的生活動線。同時作為塔尖圈層標(biāo)配的“前庭栽植、后院煮茶、側(cè)院嬉戲、露臺觀星”的純墅奢居夢想，在領(lǐng)墅KING195通通得以滿足。

領(lǐng)墅KING195首層庭院、餐、客廳三重場景融合設(shè)計，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)隨時隨心切換場景應(yīng)用功能，超10米開間比肩大平層的面寬尺度，270°光感寬廳，三面環(huán)幕采光所帶來的視覺震撼，就已斷層領(lǐng)先于市場同類墅居產(chǎn)品。同時，一步前庭后院的自然超享體驗，將戶外花園融入視野，聚合成足以承載高端社交、家族聚會的多元空間。

而在室內(nèi)公共空間的營造中， 首層自帶 挑空客廳系統(tǒng)，約 3.3米層高適配約6米面寬，餐客一體分區(qū)，南北雙向約 10米面寬延展室內(nèi)外景觀； 配享約 6米室內(nèi)挑空，營造出開闊大氣的社交氛圍，讓 儀式感與功能兼具；

二層全景飄窗體系，為全屋定制超越尺度的使用面積，在延伸室內(nèi)景觀的同時，更可根據(jù)家庭喜好，打造咖啡角、禪意茶室等設(shè)施滿足接待功能，老人房南向布局并配備專屬生活動線，同步預(yù)留大尺度彈性改造空間，可充分滿足家庭人口結(jié)構(gòu)的變化需求；

三層主臥區(qū)打造近百平私界尊屬領(lǐng)域，放眼上海平層主臥能突破 60m2空間的尺度已屬鳳毛麟角，此次領(lǐng)墅誠意質(zhì)獻(xiàn)整層套臥空間，室內(nèi) 附帶步入式衣帽間、豪華衛(wèi)浴空間，南向約 40m2廣角全景空中花園，成為一個兼具私密性與景觀性的精神自留地；不僅全面滿足起居、梳妝、辦公需求，連衛(wèi)生間都做到南北通透雙向采光，甚至還擁有一片仰望星空的「全景空中花園」非常夢幻。

復(fù)合地下空間使用面積達(dá) 50m2左右 ，約 5.4米層高地下室創(chuàng)新采用垂直分區(qū)設(shè)計，闊尺一層 ，可滿足男主人的圈層志趣，由心改造為融匯紅酒雪茄的紳士俱樂部；精致 夾層 可拓展出滿足女主人專屬 的烘焙區(qū) 和獨(dú)立手作工作室， 所有創(chuàng)造性的 理想空間 都能 在此升級為 靈感工坊 。室內(nèi)同步預(yù)留電梯井，雙動線設(shè)計完整確保 KING195的 空間獨(dú)立性與全齡互動性。

總體而言，在預(yù)算1500W級的純墅市場，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的高質(zhì)價聯(lián)排，已憑借其不可復(fù)制的綜合價值，為高階改善市場樹立了清晰的標(biāo)桿，并贏得了市場的硬核驗證。用頂配的土地稟賦、創(chuàng)新的產(chǎn)品力和實景的誠意，重新錨定了“終極改善”的標(biāo)準(zhǔn)。

02

滿分落地，實景兌現(xiàn)

前置生活場景，給足客戶情緒價值

除了純墅生活方式的革新，領(lǐng)墅在生活場景的優(yōu)化及營造上，同樣讓人感受到超越預(yù)期的實景兌現(xiàn)力。已實景開放的超千平煦·CLUB美學(xué)會客廳，以高級審美的「實景兌現(xiàn)」，讓墅居生活的終極形態(tài)得以提前預(yù)演感知。

板塊內(nèi)獨(dú)有的「室內(nèi)籃球場」，以專業(yè)級楓木地板搭配超7m的室內(nèi)層高，配有標(biāo)準(zhǔn)計分電子屏，專業(yè)球場設(shè)計，且可以自由轉(zhuǎn)換成羽毛球場地。

全能「陽光健身房」，配置法國MONAMI?麥納力全系賽級健身器械，還設(shè)有瑜伽區(qū)、普拉提訓(xùn)練區(qū)，搭配全景落地玻璃窗，讓運(yùn)動的同時悅享陽光與自然的完美調(diào)和。

長輩社交：「獨(dú)立棋牌室」+「茶道會館」，棋牌功能區(qū)可享桌游、卡牌、麻將的樂趣；禪茶一體的雅敘空間可作為日常志趣社交的私密天地。閑暇時約上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作敘。

圈層社交：「私宴廳」+「女王茶室」，奢享私宴廳，內(nèi)設(shè)巨形藝術(shù)水晶吊燈，還有由整塊香格里拉綠奢石一體打磨而成的吧臺、白水晶奢石酒架、全景開放式落地窗……優(yōu)雅格調(diào)躍然呈現(xiàn)。女王茶室可對外全部打開，宛若置身綠意和流水中，是閨蜜品茗小憩、私密洽談的理想私屬領(lǐng)地。

強(qiáng)勢破圈的背后，是領(lǐng)墅的 客戶思維，即對改善客戶生活需求的深度洞察和精準(zhǔn)回應(yīng)。 通過多重生活場景的營造，為客戶提供情緒價值！ 不同年齡段的人，在領(lǐng)墅， 每個人 都能找到適合自己的生活方式 ， 每個人 都能通過實景生活的預(yù)演，在煦 ·CLUB找到屬于自己的志趣領(lǐng)地！

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

“約1.01超低密墅區(qū) + 軌交TOD”，當(dāng)這兩種都市頂級資源罕見疊加，便構(gòu)成了難以復(fù)制的價值護(hù)城河。這正是保利·西郊和煦 | 領(lǐng)墅的“先天基因”，也使其成為上海改善置業(yè)的天花板級作品與樓市硬通貨。

1. 極致珍稀的土地稟賦

從2015年至今，上海出讓的600余幅地塊中，容積率≤1.01的僅13幅。而領(lǐng)墅，是其中主城區(qū)唯二的低密純墅地塊之一。約1.01的極致容積率，注定了純粹的墅居環(huán)境，這是項目誕生前便已鐫刻的稀缺底色。

2. 天賦優(yōu)越的地塊環(huán)境

項目坐擁得天獨(dú)厚的自然稟賦，西郊純粹高端住區(qū)，板塊歷經(jīng)20年發(fā)展，已形成濃厚的低密墅居氛圍，周邊均為同等級別墅產(chǎn)品，“出則顯赫，入則靜謐”。

3. 高能便捷的資源配套

軌交紅利：緊鄰在建中的軌交12號線同樂路站，一站直達(dá)G60云廊，快速連接莘莊、漕河涇、徐匯濱江等核心區(qū)。商業(yè)能級：坐擁生態(tài)科技城TOD（約11萬方云廊天街） 等三大TOD規(guī)劃，并被松江萬達(dá)廣場、印象城等成熟商圈環(huán)抱，實現(xiàn)城市中心級的商業(yè)便利。

結(jié)語

KING195濱水聯(lián)排實景 純墅，不僅為本土高端住宅市場樹立了新標(biāo)桿，更重新定義了純粹墅居的生活范式。當(dāng)實景完美呈現(xiàn)，當(dāng)資源盡數(shù)掌握，當(dāng)資產(chǎn)屬性得到確證，留給市場的，只剩下這最后的臻席機(jī)遇。對于真正懂得價值、追求生活品質(zhì)的層峰人士而言，親臨現(xiàn)場感知，或許是最好的選擇。

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」700-1500萬級
建面約132-195m2濱水聯(lián)排

建面約139-145m2精奢疊加

“王炸級”KING195純墅實景樣板可鑒

千萬級高質(zhì)價比軌交墅

謹(jǐn)此最后臻席爭藏從速

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