最近，我們有一個(gè)明顯的感覺：

開發(fā)商的市場信心，回來了！

最明顯的表現(xiàn)，莫過于敢“叫價(jià)”的項(xiàng)目越來越多：

像是翡麗甲第最高13萬/平，面粉廠最高30萬/平，萬博的香江1號也放風(fēng)要賣30萬/平。

而最近，我們收到的一個(gè)爆料，更是讓我驚掉下巴：

有小道消息傳出，越秀在天河的新盤——越秀·閱璟臺，內(nèi)部覺得這個(gè)項(xiàng)目完全能值到8-10萬/平！

注意了啊，這可不是官方定價(jià)，純屬小道消息，沒實(shí)錘！

但說實(shí)話，越秀閱璟臺的定位可是改善項(xiàng)目，就算這個(gè)價(jià)格大概率要打折扣，越秀敢這么喊，我覺得也不是完全沒道理。

畢竟，它的抗跌地段、確定性的教育，還有越級的產(chǎn)品力，確實(shí)是精準(zhǔn)踩中了中產(chǎn)家庭最看重的那幾個(gè)點(diǎn)，給了它不小的底氣。

首先，我一直覺得，判斷一個(gè)項(xiàng)目值不值高價(jià)，先看它扎根的板塊。

在天河，珠江新城、金融城是頂流，但要說到抗跌性，五山板塊才是真正的“隱藏大佬”。即便是片區(qū)超15年樓齡的二手房，價(jià)格也穩(wěn)定在8萬/平左右。

五山片區(qū)二手房價(jià)格堅(jiān)挺的根本原因，得益于它集中了全廣州最穩(wěn)定的客群：

大學(xué)云集的人文底蘊(yùn)+天河科創(chuàng)軸心產(chǎn)業(yè)，讓五山的業(yè)主不是高校教授、科研人才，就是科創(chuàng)精英，形成了老牌的高端居住圈層，恰恰是這種“住家屬性”，讓板塊價(jià)格在波動市場中異常堅(jiān)挺。

如果說地段是基礎(chǔ)，那教育則是讓閱璟臺敢沖擊10萬+的 “硬加分項(xiàng)”。

眾所周知，中產(chǎn)精英家庭最看重教育資源的含金量。而越秀·閱璟臺坐擁省實(shí)統(tǒng)籌+搖號清灣頂流雙名校的教育確定性！

省實(shí)作為廣州頂尖教育 IP，統(tǒng)籌意味著業(yè)主子女有穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)教育路徑，對于要兼顧自住和教育的中產(chǎn)家庭來說，這種確定性，比什么都重要。

最讓我意外的，是閱璟臺的產(chǎn)品力——

它明明是改善定位，卻拿出了豪宅級的配置，這也是它敢叫高價(jià)的核心底氣。

先看居住舒適度的底子：2.1 的容積率，說是墅級水準(zhǔn)毫不夸張。更難得的是，項(xiàng)目還挨著約83公頃的人才公園和超337萬㎡的片區(qū)綠地，相當(dāng)于把 “城市綠肺” 搬到了家門口。這種生態(tài)體驗(yàn)，在寸土寸金的天河市中心，幾乎是獨(dú)一份的。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)也極富誠意，項(xiàng)目堅(jiān)持2T2、2T4的板式布局，純板樓占比高達(dá)7成，所有戶型全南向，直接拉滿通風(fēng)、采光和私密性。

過程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

社區(qū)內(nèi)還配備了規(guī)模比肩頂豪的約5000㎡超級會所，打造成全維度的陪伴式成長空間。運(yùn)動健身、教育研學(xué)、鄰里社交都能滿足，更能打動注重生活品質(zhì)的中產(chǎn)。

更難得的是，它在五山這個(gè)“大戶型扎堆”的板塊里，做了約88-130㎡的面積段，對總價(jià)門檻的精準(zhǔn)把控，讓更多中產(chǎn)家庭能夠得著。

過程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

簡單說，閱璟臺的策略很清晰：用頂尖的規(guī)劃、硬核的產(chǎn)品和充滿想象的空間，去打破“改善”與“豪宅”之間那堵無形的墻。這份底氣，確實(shí)值得細(xì)細(xì)品味。

說了這么多，回到核心問題：

閱璟臺的開盤價(jià)真的會去到8-10萬/平嗎？

我覺得，雖然就閱璟臺的表現(xiàn)來看，它足以匹配8-10萬 /平的售價(jià)，但結(jié)合目前的市場情況和開發(fā)商年底的KPI壓力，項(xiàng)目的首開價(jià)格會不會有驚喜呢？

大家不妨來猜一猜：越秀·閱璟臺最后會賣多少錢？評論區(qū)等你們的答案！