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湯姆陪你買房的第85天：

本地老錢精準(zhǔn)掃盤

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我有話要講

我想說這篇文章我本來想趕個(gè)大熱點(diǎn)，昨晚就發(fā)出來，結(jié)果在準(zhǔn)備發(fā)送的一瞬間，就看到同事給我發(fā)的消息：

本集故事的主角——羅總又又又買了，這次是連掃5伙峻譽(yù)·渣甸山，1.17億。

真的有點(diǎn)瘋狂了，也就是說，他今年在香港樓市“掃貨”的總金額達(dá)到了7.95億。ok，快速總結(jié)完最新消息，接下來，聽我慢慢說清楚...

美國在今年 9 月重啟減息周期，香港地產(chǎn)市場(chǎng)的氣氛也隨之悄然變化。盡管大眾層面的觀望情緒仍然存在，但在另一條看不見的資金賽道里，風(fēng)向已經(jīng)提前轉(zhuǎn)暖。

根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自減息以來至今，已有超過23伙住宅由本地地產(chǎn)界的重量級(jí)人物接連買入，累計(jì)涉資超過 5.57 億元。

而在這一波動(dòng)作中，除了昨天的劉強(qiáng)東，引人注目的，莫過于鷹君主席羅嘉瑞家族的持續(xù)買入，今年累積的“掃貨規(guī)?！币呀?jīng)逼近 6.78 億元，成為今年豪門入市潮中最具存在感的玩家。

羅氏家族關(guān)系圖，羅嘉瑞為鷹君主席

圖：香港01

羅嘉瑞家族：

香港地產(chǎn)界最低調(diào)卻最穩(wěn)的老錢力量

如果要在香港的地產(chǎn)家族里找一個(gè)不愛搶鏡，卻永遠(yuǎn)站在牌桌最核心的位置的名字——鷹君集團(tuán)一定榜上有名。

雖然他們沒有持續(xù)登上新聞?lì)^版，也不以豪賭土地、頻頻出手見稱，卻長期站在香港地產(chǎn)版圖的關(guān)鍵位置上。要理解這一點(diǎn)，必須把視線拉回到上世紀(jì)六十年代。

圖：鷹君官網(wǎng)

六十年代的香港是地產(chǎn)商的黃金時(shí)代。許多后來響徹香江的名字，就是那時(shí)通過瘋狂買地、加速開發(fā)，搶下城市增長紅利。而鷹君選擇的路徑卻完全不同，他們把資源壓在長期持有的物業(yè)上，把“長期主義”貫徹到底。

回歸前后，香港酒店業(yè)迎來結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。羅嘉瑞看得比別人更早，1996 年，羅嘉瑞推動(dòng)集團(tuán)收購倫敦朗廷酒店——一座從 1865 年開始便是歐洲豪華酒店代表的地標(biāo)。

倫敦朗廷酒店

圖：維基百科

這個(gè)動(dòng)作當(dāng)時(shí)并不張揚(yáng)，卻悄悄為集團(tuán)訂下了未來二十年的發(fā)展路線：讓酒店成為鷹君跨周期的核心資產(chǎn)。

此后十幾年里，鷹君在紐約曼哈頓第五大道收購酒店，在芝加哥打造朗廷旗艦，把多倫多物業(yè)改造成“逸東”品牌，并逐步形成朗廷、朗豪、逸東三個(gè)層級(jí)體系，酒店網(wǎng)絡(luò)也隨之向全球擴(kuò)散。

到了2013年底，朗廷系列已在全球擁有約20家酒店、近8,000間客房，一套完整的國際品牌組合真正成型。

香港朗廷酒店

圖：網(wǎng)絡(luò)

而當(dāng)酒店業(yè)務(wù)發(fā)展到臨界點(diǎn)，羅嘉瑞做了一個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作——分拆上市。

2013 年 5 月 30 日，鷹君把旗下部分酒店業(yè)務(wù)組建成“朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司”在香港掛牌上市。上市后的朗廷酒店投資主要持有香港朗廷、香港朗豪、香港逸東等核心資產(chǎn)，為整個(gè)集團(tuán)的現(xiàn)金流體系增加了另一條穩(wěn)定的主線。

酒店向外走的同時(shí)，房地產(chǎn)投資的底盤也沒有停。在 2006 年，鷹君把集團(tuán)旗下的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)打包成立“冠君產(chǎn)業(yè)信托”上市，最初持有中環(huán)花園道三號(hào)大廈超過九成的權(quán)益；

今年四月的相關(guān)新聞

圖：星島日?qǐng)?bào)

之后又陸續(xù)收購?fù)抢屎婪坏纳虉?chǎng)及寫字樓，再把花園道三號(hào)剩余樓層收入囊中，把整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)權(quán)徹底統(tǒng)一。

十年間，這只信托的總資產(chǎn)從 240 億港元擴(kuò)張到超過 680 億，成為香港資產(chǎn)規(guī)模增長速度最快的地產(chǎn)信托之一。

真正使家族權(quán)力結(jié)構(gòu)定型的，是 2006 年羅鷹石逝世后的那次權(quán)力交接。羅嘉瑞在繼任集團(tuán)主席后，通過二級(jí)市場(chǎng)不斷增持集團(tuán)股份，同時(shí)在家族信托中占據(jù)主導(dǎo)地位。到 2017 年?duì)幃a(chǎn)風(fēng)波爆發(fā)時(shí)，他已控制鷹君約六成的股權(quán)，成為集團(tuán)真正意義上的掌舵者。

圖：網(wǎng)絡(luò)

在他的主導(dǎo)下，家族所連接的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)逐漸擴(kuò)展為四家上市公司和投資信托的組合，覆蓋地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店、建筑等多個(gè)板塊。從香港到中國內(nèi)地，再到美國舊金山、馬里布、西雅圖的投資項(xiàng)目，一個(gè)橫跨三大市場(chǎng)的資產(chǎn)體系由此建立。

不追求聲量，也不倚賴冒進(jìn)，當(dāng)外界看似習(xí)慣于他們的低調(diào)時(shí)，鷹君集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模、版圖深度與經(jīng)營穩(wěn)定性卻在悄然累積，直到成為香港地產(chǎn)格局中無法跳過的一股重量級(jí)力量。

減息前 4.84 億、減息后再加 1.94 億

今年，老錢的節(jié)奏更清晰了

如果說今年上半年他們的動(dòng)作仍屬于“穩(wěn)中推進(jìn)”，那么美國減息之后的兩個(gè)月，可以明顯看到一個(gè)強(qiáng)烈的節(jié)奏加速。當(dāng)市場(chǎng)仍在討論是否觸底時(shí)，羅嘉瑞家族已經(jīng)以更快的速度完成了數(shù)宗規(guī)模不小的交易。

截至9月減息前，家族已在全港購入17伙住宅與1項(xiàng)寫字樓，累計(jì)涉資超過4.84億港元。而減息之后，從9月至 11月短短兩個(gè)多月內(nèi)，他們又迅速增持了12個(gè)住宅單位，價(jià)格分布在728萬至3,652萬港元之間，再投入近1.94億港元，形成了今年最連貫、最具規(guī)模的豪門加倉動(dòng)作之一。

羅嘉瑞

圖：香港01

根據(jù)近期媒體報(bào)道，羅嘉瑞家族在今年入市的住宅交易中涉及多個(gè)不同的盤，公開可查到的包括：

東半山峻譽(yù)·渣甸山：家族一次性購入該豪宅項(xiàng)目同一層的 5 個(gè)單位，涉資約 1.17 億港元，這批單位成為家族今年購入住宅中的重要組成部分之一。

圖：網(wǎng)絡(luò)

西半山寶翠園：近日又購入包括一伙兩房戶，該盤位于西半山區(qū)地段，是家族今年累計(jì)入市的一部分。

圖：網(wǎng)絡(luò)

除此之外，媒體報(bào)道還提到在 6–8 月期間，羅嘉瑞家族或相關(guān)人士曾在港島及新界多處新盤納入住宅單位，包括：

大圍站 / 沙田柏傲莊：大圍站的柏傲莊 I（3伙）、柏傲莊 II（1伙）

圖：星島日?qǐng)?bào)

港島南岸滶晨：滶晨（7伙）和 滶晨 II（4伙）。戶型分布相當(dāng)全面，涵蓋 9 個(gè)兩房、5 個(gè)三房 和 1 個(gè)四房，明顯是一批以自?。L線收租為主軸的組合。當(dāng)中價(jià)格最高的單位，是位于滶晨 1A 座中層的 P1 室，實(shí)用面積1261平方呎，成交價(jià)高達(dá)3724.7 萬港元。

圖：星島日?qǐng)?bào)

這一輪對(duì)于新世界的操作，甚至超過了過去幾年在北角皇都、港島南岸揚(yáng)海頻頻掃貨的——新世界發(fā)展主席鄭家純妻子葉美卿，可見羅嘉瑞家族這一輪動(dòng)作的力度之大。

圖：星島日?qǐng)?bào)

豪門的動(dòng)作從不只有一個(gè)家族：

利希慎、施永青、上實(shí)與莫華倫...

也在重新布局

今年減息后的入市潮并不只屬于羅嘉瑞家族。

香港其他重量級(jí)資本也在悄然調(diào)整他們的資產(chǎn)組合。

利希慎家族在10月以超過1.52億港元增持灣仔竹林苑4 伙連車位，其中主席利蘊(yùn)蓮之子以逾7,700萬港元購入兩伙、合計(jì)實(shí)用近3,000呎，繼續(xù)強(qiáng)化家族在核心商業(yè)區(qū)周邊的住宅布局。

圖：網(wǎng)絡(luò)

施永青作為市場(chǎng)中一向敢于在底部動(dòng)作的地產(chǎn)人士，旗下基金多次在減息之后入市補(bǔ)倉，其風(fēng)格一貫鮮明、節(jié)奏快速，是今年“逆市布局”的代表人物。

圖：香港01

莫華倫家族也在近期出售九龍站頂級(jí)豪宅天璽一個(gè)三房單位，以2,830萬港元轉(zhuǎn)手，持貨約十五年，獲利約 950 萬，算是一次典型的“高位兌現(xiàn)”。

圖：香港01

這些動(dòng)作共同傳遞了一個(gè)信號(hào)：目前這個(gè)市場(chǎng)，香港的豪門資本已經(jīng)開始重新排序他們的資產(chǎn)，有的加倉，有的換倉，有的兌現(xiàn)，但無一例外地都重新活躍起來。

老錢不是神，他們挑的那些盤，其實(shí)我們普通人都逛得到。只不過他們永遠(yuǎn)提前半步，看得更準(zhǔn)一點(diǎn)。像柏傲莊、滶晨這些盤到底值不值得，現(xiàn)在是不是窗口期，我可以跟你說得更清楚。想了解，可以加我微信。

給我留言「看房」——我會(huì)第一時(shí)間回復(fù)你。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，粉絲1群滿了，我建了一個(gè)粉絲2群，關(guān)于任何樓盤的問題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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