頭部商業(yè)加速換擋：擴(kuò)容、煥新與細(xì)分場(chǎng)景并行，線下角色持續(xù)重塑。

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蘇州萬(wàn)象天地月底正式開(kāi)業(yè)

蘇州萬(wàn)象天地官宣將于12月29日正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目坐落在姑蘇區(qū)閶門外上塘街，位于蘇州華貿(mào)中心內(nèi)，商業(yè)體量約14萬(wàn)平方米，定位為集潮流、生活方式與社交體驗(yàn)于一體的城市級(jí)商業(yè)新地標(biāo)。

項(xiàng)目以“一萬(wàn)種生活潮向”為核心主張，整體引入近350家品牌，涵蓋潮流戶外、國(guó)際美妝、品質(zhì)生活、餐飲社交、數(shù)碼零售及年輕潮玩等多元業(yè)態(tài)。其中，區(qū)域及城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級(jí)門店占比超50%，凸顯項(xiàng)目在品牌能級(jí)與首店資源上的集聚優(yōu)勢(shì)。

空間形態(tài)上，項(xiàng)目采用“MALL+街區(qū)”的組合形式，打造高街和里巷兩大戶外主題街區(qū)：前者聚焦戶外運(yùn)動(dòng)與潮流零售，引入多家雙層旗艦與特色店型，包括DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門店、KAILAS等；后者以精致餐飲氛圍為主題，匯聚超80%的首進(jìn)餐飲品牌，包括Chillis江蘇首店、O’eat蘇州首店、COMMUNE.X蘇州首店、麻布屋江蘇首店等。

作為落子閶門外、銜接上塘河與山塘歷史文化片區(qū)的關(guān)鍵商業(yè)項(xiàng)目，蘇州萬(wàn)象天地的開(kāi)業(yè)將對(duì)姑蘇區(qū)商業(yè)格局煥新具有重要意義。

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太古地產(chǎn)官宣推出“前灘廣場(chǎng)”

項(xiàng)目效果圖

太古地產(chǎn)宣布推出全新城市地標(biāo)“前灘廣場(chǎng)”，項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，為擴(kuò)建后的前灘太古里綜合發(fā)展項(xiàng)目的辦公樓組成部分，包含“前灘廣場(chǎng)一座”（One Qiantan Place）及“前灘廣場(chǎng)二座”（Two Qiantan Place）兩座超甲級(jí)辦公樓，目前已正式啟動(dòng)預(yù)租，預(yù)計(jì)于2026年底落成。

項(xiàng)目位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約12.56萬(wàn)平方米，其中前灘廣場(chǎng)一座提供30層優(yōu)質(zhì)辦公空間，前灘廣場(chǎng)二座為24層。項(xiàng)目周邊交通條件成熟，緊鄰多條城市主干道，并可通過(guò)東方體育中心站連接地鐵6、8、11號(hào)線，未來(lái)還將接駁19號(hào)線，進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性。

如今，前灘太古里迎來(lái)擴(kuò)容升級(jí)，擴(kuò)建項(xiàng)目總占地面積為6.38萬(wàn)方，規(guī)劃的地上地下總建筑面積約38.1萬(wàn)方；其中零售部分的面積增至26.7萬(wàn)方，新增約14.7萬(wàn)方奢侈品及生活方式零售空間，較現(xiàn)有零售面積實(shí)現(xiàn)逾翻倍增長(zhǎng)。前灘廣場(chǎng)將通過(guò)地下通道、空中連廊與擴(kuò)建后的零售裙樓及現(xiàn)有的前灘太古里商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，為辦公人群提供多元配套與便利體驗(yàn)。

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恒隆官宣接手梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)

12月12日，恒隆地產(chǎn)宣布與上海九百（集團(tuán)）有限公司正式簽約，推進(jìn)上海南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（前身為梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)）。項(xiàng)目與上海恒隆廣場(chǎng)僅相隔一個(gè)街區(qū)，落定后將為恒隆在南京西路的項(xiàng)目增加約96000平方米的總建筑面積，擴(kuò)大約44%至約312335平方米，進(jìn)一步強(qiáng)化其在上海核心商圈的布局深度。

本次合作采取長(zhǎng)期租賃模式，雙方簽訂為期20年的營(yíng)運(yùn)租約。項(xiàng)目將被整體升級(jí)為涵蓋零售、酒店及辦公功能的綜合體，面向追求高品質(zhì)體驗(yàn)的新一代消費(fèi)群體，打造融合商業(yè)、文化與社交功能的全新城市空間。

值得一提的是，該項(xiàng)目亦被視為恒隆在65周年之際提出的“恒隆V.3”戰(zhàn)略的重要實(shí)踐?！昂懵.3”強(qiáng)調(diào)以存量資產(chǎn)煥新替代單純的規(guī)模擴(kuò)張，通過(guò)系統(tǒng)性的優(yōu)化升級(jí)釋放既有項(xiàng)目潛力，目前已在昆明恒隆廣場(chǎng)尚義街、上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目、杭州恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)展以及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)展等項(xiàng)目落地，均通過(guò)深挖原有資產(chǎn)價(jià)值，在提升運(yùn)營(yíng)效能的同時(shí)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的資源配置。

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凱德亮相兩大商業(yè)新品牌

碧湘楚巷項(xiàng)目效果圖

12月8日，凱德投資在上海北外灘來(lái)福士舉行商業(yè)新品牌發(fā)布會(huì)，正式推出兩大商業(yè)新品牌——“來(lái)福士·界”和“凱德壹中心”，以更細(xì)分的產(chǎn)品線回應(yīng)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化。

其中，“來(lái)福士·界”定位城市級(jí)綜合體，位于城市核心區(qū)域，延續(xù)來(lái)福士品牌基因，面向追求品質(zhì)生活的中高收入人群，通過(guò)多元場(chǎng)景與體驗(yàn)組合，探索城市商業(yè)的新表達(dá)；“凱德壹中心”則聚焦區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心，服務(wù)3-5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)家庭與白領(lǐng)客群，強(qiáng)調(diào)一站式服務(wù)、在地生活方式及社群互動(dòng)，打造高品質(zhì)城市微中心。

隨著兩大新品牌亮相，凱德商業(yè)體系進(jìn)一步形成覆蓋三大類別、五大品牌的多層次產(chǎn)品矩陣。凱德投資管理輸出策略持續(xù)推進(jìn)，已在多個(gè)城市累計(jì)簽署7個(gè)外拓管理項(xiàng)目，其中，長(zhǎng)沙的碧湘楚巷、武漢的壹為鄰、寧波的新一中心三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年面市。此外，在上海、江浙、中西區(qū)、大灣區(qū)等地也有更多項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中，涵蓋購(gòu)物中心和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元資產(chǎn)類別。

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C·PARK地下空間規(guī)劃打造地下音樂(lè)公園

?小紅書(shū)用戶：地下空間站

近日，C·PARK的地下空間有了最新規(guī)劃，將通過(guò)系統(tǒng)性改造，打造以先鋒音樂(lè)文化為核心的地下音樂(lè)公園。C·PARK位于長(zhǎng)寧區(qū)，毗鄰軌交3、4號(hào)線延安西路站，整體由ABCD四棟建筑構(gòu)成，商業(yè)體量約2萬(wàn)平方米，主要分布于地下一層及地上兩層。

根據(jù)規(guī)劃，地上空間為“C·PARK海粟文化廣場(chǎng)”，延續(xù)此前商業(yè)、辦公、展覽功能；地下空間則將打造為“C·PARK地下音樂(lè)公園”，聚焦小眾先鋒音樂(lè)與俱樂(lè)部文化，引入多家在業(yè)內(nèi)具有影響力的音樂(lè)及夜間文化品牌，包括電子樂(lè)先鋒俱樂(lè)部“招待所俱樂(lè)部”上海首店（新店名為REACTOR）；育音堂音樂(lè)小鎮(zhèn)、搖滾樂(lè)老牌酒吧“老卵俱樂(lè)部”、新晉廠牌ILLUM CLUB，并配置相關(guān)餐飲、零售等業(yè)態(tài)，強(qiáng)化全天候使用可能性。

空間改造層面，項(xiàng)目將優(yōu)化夜間動(dòng)線，新增快速通達(dá)入口，并通過(guò)燈光、裝置與公共空間設(shè)計(jì)，強(qiáng)化地下場(chǎng)域的辨識(shí)度與沉浸感。未來(lái)，C·PARK將逐步形成“地上文化休閑空間、地下音樂(lè)主題場(chǎng)域”的立體布局，探索公園型商業(yè)與細(xì)分文化內(nèi)容相融合的運(yùn)營(yíng)模式。（新聞來(lái)源：商業(yè)咔）

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《杭州萬(wàn)象城社區(qū)繁榮報(bào)告》發(fā)布

近日，杭州萬(wàn)象城發(fā)布《杭州萬(wàn)象城社區(qū)繁榮報(bào)告》，以“從西湖到錢塘江 與城共長(zhǎng)”為主題，系統(tǒng)復(fù)盤了其伴隨錢江新城發(fā)展的十五年歷程。報(bào)告從經(jīng)濟(jì)活力、友好社區(qū)、公共服務(wù)與創(chuàng)新發(fā)展四大維度，通過(guò)具體數(shù)據(jù)展現(xiàn)了項(xiàng)目的綜合價(jià)值與共生實(shí)踐。

在經(jīng)濟(jì)層面，項(xiàng)目展現(xiàn)出持續(xù)活力，其2019至2024年銷售額連續(xù)五年穩(wěn)健增長(zhǎng)。2021至2024年的稅收貢獻(xiàn)較2020年實(shí)現(xiàn)復(fù)合同比120%的提升，工作日日均客流穩(wěn)定在8-10萬(wàn)人次。社區(qū)共建方面，項(xiàng)目規(guī)劃了17處公共空間，全年舉辦超80場(chǎng)社區(qū)活動(dòng)，并通過(guò)配備無(wú)障礙設(shè)施、構(gòu)建15分鐘生活圈（覆蓋超2.5萬(wàn)居民）深化了與周邊社區(qū)的連接。

在創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)上，品牌煥新是重點(diǎn)，2024年引入55家首店，2025年上半年再增36家首店。其打造的民心路街區(qū)獲評(píng)浙江省夜經(jīng)濟(jì)坐標(biāo)，并通過(guò)品牌互補(bǔ)策略實(shí)現(xiàn)了近70%的跨業(yè)態(tài)消費(fèi)率。目前，項(xiàng)目會(huì)員數(shù)已突破120萬(wàn)，會(huì)員消費(fèi)占比高達(dá)85%，客群基礎(chǔ)穩(wěn)固。

這份報(bào)告通過(guò)量化成果，為行業(yè)提供了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目與城市深度共生的實(shí)踐參照。

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杭州運(yùn)河文化廣場(chǎng)啟動(dòng)大改造

杭州運(yùn)河文化廣場(chǎng)已于近期正式啟動(dòng)其億元級(jí)規(guī)模的全面改造。這座位于拱墅區(qū)金華路的地標(biāo)，其核心商業(yè)部分“運(yùn)河印悅里”將升級(jí)為覆蓋全齡段、全場(chǎng)景的“U HAO生活圈”，預(yù)計(jì)于2026年1月以全新的“精致煙火與自在社交聚場(chǎng)”面貌重新啟幕。

本次改造將系統(tǒng)性重塑廣場(chǎng)的空間與功能。硬件方面，地下停車場(chǎng)將擴(kuò)容30%，并將新能源車充電樁比例大幅提升至40%。地面空間將進(jìn)行重組，規(guī)劃為文化展示、親水休閑、活力運(yùn)動(dòng)與智慧服務(wù)等連貫板塊。其中，親水區(qū)域?qū)⒈淮蛟鞛椤翱捎|摸的運(yùn)河岸線”，結(jié)合本地適生植物構(gòu)成的生態(tài)景觀，強(qiáng)化運(yùn)河文化的可感可知。

在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)上，項(xiàng)目旨在成為一個(gè)動(dòng)態(tài)的文化與生活樞紐，未來(lái)計(jì)劃引入運(yùn)河文化主題展覽、非遺市集與露天音樂(lè)會(huì)，并通過(guò)柔性活動(dòng)空間靈活承載多元社區(qū)活動(dòng)。招商工作已同步取得進(jìn)展，目前確認(rèn)引入的品牌包括游埠小館、Manner Coffee、華為、小米生活館及耐克等，覆蓋從特色餐飲、品質(zhì)咖啡到科技體驗(yàn)與運(yùn)動(dòng)零售的多元業(yè)態(tài)。

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MUSINSA國(guó)際首家旗艦店開(kāi)業(yè)

近日，全球時(shí)尚零售平臺(tái)MUSINSA于12月14日在上?；春Ｂ钒偈①?gòu)物中心開(kāi)設(shè)國(guó)際首家旗艦店“Musinsa Standard”，這也是該品牌在中國(guó)開(kāi)設(shè)的首家門店，橫跨兩層，總面積約1421平方米，店內(nèi)全面陳列Musinsa Standard男女裝系列，涵蓋近1500款服飾及配飾單品，采用整體造型（Total Look）式陳列方法，圍繞具體風(fēng)格如都市通勤風(fēng)、新式朋克和街頭風(fēng)等進(jìn)行一體化搭配展示。

Musinsa Standard為MUSINSA旗下現(xiàn)代簡(jiǎn)約休閑品牌，于2017年推出，主打兼具潮流設(shè)計(jì)與合理價(jià)格的服飾及生活方式產(chǎn)品。其中國(guó)線上業(yè)務(wù)已于今年9月先行試水，旗艦店上線首兩周交易額即突破260萬(wàn)元。

繼Musinsa Standard淮海百盛店開(kāi)業(yè)后，品牌即將揭幕Musinsa Store上海安福路店，引入約60個(gè)來(lái)自中國(guó)、韓國(guó)和全球各地的知名時(shí)尚或運(yùn)動(dòng)品牌，集中展示MUSINSA在時(shí)尚潮流領(lǐng)域的品牌孵化和策展能力。此外，MUSINSA計(jì)劃未來(lái)五年在中國(guó)拓展超100家門店，目標(biāo)到2030年在中國(guó)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)線上線下合計(jì)營(yíng)收超一萬(wàn)億韓元（約合人民幣47.8億元）。

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LVMH集團(tuán)三大品牌于北京三里屯太古里相繼亮相

圖源網(wǎng)絡(luò)

近期，LVMH集團(tuán)旗下DIOR、Tiffany、路易威登三大奢侈品牌相繼亮相北京三里屯太古里北區(qū)，以前所未有的建筑體量與復(fù)合業(yè)態(tài)，共同重塑這一頂級(jí)商圈的零售格局。

DIOR迪奧之家于12月11日正式開(kāi)業(yè)，這棟五層建筑由普利茲克獎(jiǎng)得主克里斯蒂安·德·波特贊姆巴克設(shè)計(jì)，花瓣?duì)盍⒚媾c金色豎向瓷片構(gòu)成鮮明標(biāo)識(shí)；Tiffany北京旗艦店于12月9日啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)，由荷蘭MVRDV建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，外立面以獨(dú)特的紋理玻璃與金屬結(jié)構(gòu)，塑造出如波浪般起伏的立體形態(tài)；路易威登中國(guó)首家獨(dú)棟旗艦店將于12月19日開(kāi)業(yè)，由日本建筑大師青木淳操刀，建筑大面積運(yùn)用曲面玻璃，通過(guò)光線與材質(zhì)的互動(dòng)創(chuàng)造動(dòng)態(tài)視覺(jué)，店內(nèi)將同步引入Louis Vuitton Café ，這是該品牌咖啡體驗(yàn)首次落戶北京。

與此同時(shí)，近期三里屯太古里品牌陣容持續(xù)擴(kuò)大。法國(guó)皮具品牌POLèNE中國(guó)首店、設(shè)計(jì)師品牌Ala?a中國(guó)首家旗艦店、全球首家李寧龍店等均已落地。國(guó)際奢侈巨頭的重型旗艦店與多元品牌的集中進(jìn)駐，共同將三里屯太古里推向?yàn)槿诤享敿饬闶?、?dú)特餐飲與文化藝術(shù)體驗(yàn)的國(guó)際級(jí)商業(yè)目的地。

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連卡佛退出成都IFS

高端精品百貨連卡佛（Lane Crawford）于12月9日官方確認(rèn)，其位于成都國(guó)際金融中心（IFS）的門店將于2026年2月28日正式閉店，結(jié)束在成都長(zhǎng)達(dá)十二年的運(yùn)營(yíng)。該店于2014年隨成都IFS同期開(kāi)業(yè)，作為品牌在中國(guó)西部的首店，曾租用商場(chǎng)三至四層約7600平方米的核心鋪位，引入超過(guò)800個(gè)國(guó)際設(shè)計(jì)師品牌，是當(dāng)時(shí)西南地區(qū)高端零售的重要地標(biāo)。

事實(shí)上，撤店調(diào)整早有跡象。據(jù)市場(chǎng)觀察，自今年9月起，該店已暫停新品引進(jìn)，僅銷售庫(kù)存，同時(shí)出現(xiàn)銷售人員縮減及管理層離職的情況。此次關(guān)店是其近年來(lái)渠道收縮的延續(xù)。2021年，連卡佛已關(guān)閉其北京銀泰中心店，此次調(diào)整后，品牌在中國(guó)內(nèi)地將僅保留北京金融街購(gòu)物中心店和大上海時(shí)代廣場(chǎng)旗艦店兩家門店。與此同時(shí)，連卡佛正通過(guò)奧特萊斯渠道進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，已在內(nèi)地開(kāi)出6家?jiàn)W萊店鋪。

其調(diào)整折射出高端零售市場(chǎng)格局的深刻變化。隨著頂級(jí)奢侈品牌日益強(qiáng)化直營(yíng)戰(zhàn)略并優(yōu)化門店網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)消費(fèi)者習(xí)慣向數(shù)字化與品牌直連深度遷移，傳統(tǒng)多品牌百貨的商業(yè)模式面臨普遍挑戰(zhàn)。