今天上午，國家統(tǒng)計局公布了11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
在70個納入監(jiān)測的大中城市中，只有6個城市的新房價格同比去年11月上漲。
這6個城市分別是：沈陽、上海、杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌。
新房同比漲幅最大的是上海，漲幅為5.1%；其次為杭州，漲幅為3%；第三是合肥，漲幅為1.3%。
上海、杭州、合肥表現(xiàn)不錯，這可以理解。上一波樓市飆升中，它們就是表現(xiàn)最好的幾個城市。再加上長三角管控小產(chǎn)權(quán)房、城中村比較嚴，總的存量住宅比較小，所以樓市率先企穩(wěn)是合理的。
沈陽、烏魯木齊，一個在山海關(guān)外，一個胡煥庸線以西，都被認為是樓市價值不高的地方；至于宜昌，則是典型的三線城市。他們的房價為何堅挺？
我手頭缺少數(shù)據(jù)，只能推測為：今年賣的房子，跟去年同期的新房結(jié)構(gòu)不同，比如今年市中心、豪宅比例偏大，所以把新房均價拉上去了?；蛘咭驗榻衲旯?yīng)量比較少。
沈陽、烏魯木齊、宜昌的二手房同比都是顯著下跌的，沈陽同比去年跌了3.9%，烏魯木齊跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。
納入統(tǒng)計的70個大中城市，二手房同比去年11月都是跌的，跌幅較大的是鄭州、西安等，分別跌了8.4、8.2%%。就連上海也跌了4.6%，杭州跌了4.1%。
四大一線城市里，新房環(huán)比仍然繼續(xù)下跌的有深圳、廣州、北京，只有上海上漲；二手房價環(huán)比方面，四大一線城市全部下跌。
國家統(tǒng)計局還公布了“2025年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況”。
數(shù)據(jù)顯示，今年全國1到11月房地產(chǎn)開發(fā)投資為7.86萬億元，同比下降了15.9%，同比跌幅今年3月以來逐月走低。10月的時候，跌幅為14.7%。
1到11月，全國新建商品房銷售面積同比下跌7.8%，銷售額同比下降11.1%，也是連續(xù)8個月下滑。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也都創(chuàng)下了3月以來的新低。
上述數(shù)據(jù)顯示，樓市到了該出新一輪政策的時候。2026年是十五五開局之年，穩(wěn)住樓市對穩(wěn)增長至關(guān)重要。12月22日是12月LPR發(fā)布的日子，是否會降息有待觀察。
我的預(yù)判是：最遲在3月全國兩會召開之前，會有一次降準或者降息。
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