房地產(chǎn)下行的行情已經(jīng)持續(xù)三年了，能拖到現(xiàn)在都沒(méi)賣(mài)出去的房東，默認(rèn)為也是不缺錢(qián)的，因?yàn)槲也幌嘈牛瑨炫迫炅?，就沒(méi)有一個(gè)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的客戶嗎？不過(guò)是房東舍不得罷了，放著沒(méi)動(dòng)靜說(shuō)明還是割肉沒(méi)到位，自認(rèn)為價(jià)格價(jià)格到位了依然沒(méi)動(dòng)靜，那就只能說(shuō)明是推廣不到位，要不就是真的是很拉胯的地方。

東莞的樓市目前已很穩(wěn)定了，對(duì)于計(jì)劃賣(mài)房的房東們，2026年也不要抱太大的期望，回看今年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，除了2月份過(guò)年那個(gè)月二手房低于2000套，其它的月份每個(gè)月都是2000套以上的，所以，整體來(lái)看，雖然天天有人喊著樓市不行了，房?jī)r(jià)還在跌，沒(méi)人買(mǎi)房，但市場(chǎng)不會(huì)騙人，剛需依然在行動(dòng)，東莞剛需真的太強(qiáng)大了，現(xiàn)在的市場(chǎng)，完全可以默認(rèn)為救市已經(jīng)成功了，既然數(shù)據(jù)看起來(lái)已經(jīng)成功了。

所以，接下來(lái)大概率也就延續(xù)現(xiàn)有的政策了，對(duì)于房東們來(lái)講，也沒(méi)有什么期望而言了，完全是自生自滅的玩法了。

我一直都在強(qiáng)調(diào)，上面救的是新房，不是二手房，去年大會(huì)說(shuō)：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，今年的緊急會(huì)議卻換成了：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，很明顯，操盤(pán)手認(rèn)為止跌已經(jīng)不是現(xiàn)在工作的重心，這是不是可以看作上一段的止跌回穩(wěn)工作已經(jīng)圓滿完成了呢？

換句話說(shuō)，不要指望救市力度會(huì)有多大，所以，二手房房東們應(yīng)該知道怎么做了吧！對(duì)于想賣(mài)但又猶豫不決的朋友，特別是擔(dān)心一旦賣(mài)了房?jī)r(jià)又漲了房東們，現(xiàn)在應(yīng)該可以吃一個(gè)定心丸了，除非你還能扛，至少2026年必須扛過(guò)去，但是這里面，又有太多不確定因素了，隨便列一個(gè)出來(lái)可能就前功盡棄，比如新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，保障房入市......總之，感覺(jué)現(xiàn)在所有的市場(chǎng)不利因素都是指向二手房房東了。

當(dāng)然，我是一萬(wàn)個(gè)希望房?jī)r(jià)上漲的，甚至做夢(mèng)都還能夢(mèng)見(jiàn)售樓部搶房，業(yè)主連夜返價(jià)的場(chǎng)景，因?yàn)槲乙彩沁@輪周期調(diào)整的受害者，但我們都必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)，生活還得繼續(xù)嗎，作為從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，還得堅(jiān)守在這個(gè)行業(yè)，去創(chuàng)造點(diǎn)價(jià)值。

我也不是唱衰樓市，因?yàn)閻阂獬鞘惺且馓?hào)的，我更不倡導(dǎo)大家一窩蜂跟風(fēng)賣(mài)房，今年也有不少咨詢我賣(mài)房的業(yè)主，今年找我咨詢賣(mài)房的比咨詢買(mǎi)房的不知道多了多少倍，大部分我都是勸先不要賣(mài)，因?yàn)槲沂钦嬗龅竭^(guò)全款房的房東找我賣(mài)房，這種情我一般都是建議拿著，因?yàn)檎媾滤麄兘邮懿涣?，之后很多也是沒(méi)有追問(wèn)了，這是否可以充分證明房東們也有想撿漏的心態(tài)？哈哈，哪里的水魚(yú)多？

除非是有些確實(shí)是到了極限了，再不賣(mài)就法拍了，大部分人賣(mài)房不僅僅是因?yàn)榉抠J的問(wèn)題，而是房子會(huì)帶來(lái)一連串的債務(wù)問(wèn)題，這個(gè)點(diǎn)到為止了！因?yàn)閷?duì)比于老賴而言，其實(shí)房子不過(guò)是身外之物，只要還有融資能力，還是白的，喘過(guò)氣來(lái)后還有大把機(jī)會(huì)，別以為一套兩套房子死扛，最后真把自己的征信給交代了。

而我，今年一整年以來(lái)，都是在為房東們服務(wù)，幫助大家去變現(xiàn)，去解脫，不是不看好樓市了，該說(shuō)的我上面也說(shuō)了，當(dāng)你身處絕境才能體會(huì)有上面那段話，從商業(yè)拍賣(mài)到現(xiàn)在的包銷(xiāo)代理，確實(shí)也幫助到了不少房東出貨，可能很多房東也會(huì)覺(jué)得我們的操作有點(diǎn)狠，但現(xiàn)在看來(lái)，應(yīng)該也能理解了，當(dāng)然，這一年也拒絕了房東的邀請(qǐng)，因?yàn)槲乙膊皇侨f(wàn)能的，下行的市場(chǎng)，我也賣(mài)不出高價(jià)，但凡狂言能賣(mài)高價(jià)的，也要小心另有所圖了。

去年的這個(gè)時(shí)候，當(dāng)大家對(duì)即將到來(lái)的2025懷有很多美好的憧憬的時(shí)候，我想，應(yīng)該沒(méi)多少人會(huì)想到，接下來(lái)一年的二手房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)得更快、幅度更大，所以，對(duì)于2026年的樓市，也別想太多了，如果你還在為買(mǎi)房和賣(mài)房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買(mǎi)還是賣(mài)，我會(huì)給你一個(gè)中肯的建議。