各位每個(gè)月都盼著發(fā)工資，又眼巴巴看著錢被房貸扣走的朋友們，這里有個(gè)好消息得告訴你：明年開始，你肩膀上的擔(dān)子，能稍微輕那么一點(diǎn)兒了。
這可不是隨口說(shuō)說(shuō)的安慰，而是實(shí)打?qū)嵉恼呒t包。咱們分兩部分說(shuō)，一部分是公積金貸款，一部分是商業(yè)貸款。
第一部分：公積金的朋友，你啥也不用干
如果你買房用的是公積金貸款，那恭喜你，你是這次“躺著贏”的選手。
從2025年5月8日開始，全國(guó)的公積金貸款利率就統(tǒng)一下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)你來(lái)說(shuō)，最重要的日期是2026年1月1日。到了那天，只要你之前的公積金貸款還沒還清，銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)按照新的、更低的利率給你計(jì)算月供。
你不需要跑銀行，不需要填任何申請(qǐng)表，甚至連個(gè)電話都不用打。很可能就是某天你打開手機(jī)銀行APP，忽然發(fā)現(xiàn)下個(gè)月要還的錢數(shù)，它自己就變少了。這種“天上掉餡餅”的感覺，確實(shí)挺爽。

那到底能省多少呢？咱們算筆明白賬。以一筆100萬(wàn)、貸了30年的首套房公積金貸款為例，利率從2.85%降到2.6%之后，你每個(gè)月能少還133塊錢。一年下來(lái)，就是1596元。30年總共能省下的利息，接近4.8萬(wàn)元。這筆錢，足夠給家里換一套不錯(cuò)的家電，或者添一筆可觀的旅游基金了。
第二部分：商業(yè)貸款的朋友，關(guān)鍵看“重定價(jià)日”
用商業(yè)貸款的朋友，過(guò)程沒那么“自動(dòng)化”，但好消息是，降息的大趨勢(shì)也已經(jīng)來(lái)了。
商業(yè)貸款的利率和一個(gè)叫 LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的東西掛鉤。你可以把它理解成國(guó)家給貸款利率定的一個(gè)“基礎(chǔ)價(jià)”。這個(gè)“基礎(chǔ)價(jià)”降了，你的房貸利率才有可能跟著降。
今年5月，5年期以上的LPR已經(jīng)下調(diào)了0.1%（10個(gè)基點(diǎn)）。根據(jù)很多經(jīng)濟(jì)分析師的預(yù)測(cè)，為了繼續(xù)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，明年這個(gè)“基礎(chǔ)價(jià)”很有可能會(huì)繼續(xù)下降。這意味著，你的商貸利率也有望進(jìn)一步降低。
能省多少？也按100萬(wàn)、30年的貸款算，如果LPR下降0.1%，你每個(gè)月大概能少還50多元，總利息能省下近2萬(wàn)元。如果像一些人預(yù)測(cè)的，明年降幅更大，那你省下的就更多。

但是，這里有個(gè)非常重要的“但是”！
你的商業(yè)貸款不會(huì)自動(dòng)跟著每一次LPR下調(diào)而調(diào)整。它只在你的 “重定價(jià)日” 那一天，才會(huì)根據(jù)最新的LPR重新計(jì)算一次未來(lái)一整年的利率。
這個(gè)日子，90%的人都定在每年的1月1日。也有少部分人，是以當(dāng)初銀行給你放款的那一天作為“重定價(jià)日”。所以，你明年月供降不降、能降多少，關(guān)鍵就看你合同上的這個(gè)“重定價(jià)日”在什么時(shí)候，以及那天的LPR是多少。
所以，現(xiàn)在你最該做的兩件事是：
找出你的貸款合同，翻到利率相關(guān)條款，找到“重定價(jià)日”或“利率調(diào)整日”這幾個(gè)字，確認(rèn)你的日子是哪一天。
如果合同找不到了，別嫌麻煩，直接打個(gè)電話給你的貸款銀行客服，報(bào)上身份證號(hào)和貸款信息，問(wèn)清楚這個(gè)關(guān)鍵日期。
咱們這些背著房貸的人，日子都像是在跑一場(chǎng)漫長(zhǎng)的馬拉松，心里總繃著一根弦，看著前方好像沒有盡頭。這次降息，就像跑到半程時(shí)，路邊有人給你遞了一瓶水。它不能讓你立刻抵達(dá)終點(diǎn)，也無(wú)法搬走全部的重?fù)?dān)，但那口水的清涼，那份“原來(lái)還有人看見我的辛苦”的感覺，比什么都珍貴。
錢省多省少都是好的，那是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。更重要的是，它或許能讓你在某個(gè)還款日，稍微松一口氣，感覺明天的日子，好像又多了一點(diǎn)盼頭。