據(jù)棟察樓市統(tǒng)計，截至目前，2025年沈陽已成交17宗宅地，成交總面積約87萬平方米，成交總金額近60億元。

雖然，今年沈陽宅地成交數(shù)量與頂峰時期仍然相差甚遠，但也釋放了強勁的信號，再現(xiàn)房企“溢價拿地”現(xiàn)象。

截至目前，渾南區(qū)成交5宗宅地，且塊塊都是熱地，最低成交單價達5000元；大東區(qū)成交4宗宅地，均坐落于北大營板塊；皇姑區(qū)成交3宗，北行-2地塊以7910元成為當(dāng)前單價“地王”；沈北新區(qū)成交2宗，道義板塊將再“上新”；于洪區(qū)、鐵西區(qū)、和平區(qū)各成交1宗，沈河區(qū)、蘇家屯區(qū)宅地成交掛“0”。

明日再拍地！2025沈陽土拍收官在即

雖然2025年即將收尾，但今年土地市場仍未落幕，近期還有兩宗地塊將掛牌交易。

12月17日，渾南區(qū)世紀(jì)路南新成街東-1地塊將出讓，“隱身”多年的世紀(jì)大廈板塊也將再度上新。

地塊土地面積18871.24平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不大于2.0大于1.0，商業(yè)比例不大于5%，建筑高度不大于80米，起始價5000元/建筑平方米。

地塊位于世紀(jì)路與新成街交匯處東南側(cè)，臨近渾南區(qū)政府，距離地鐵二號線世紀(jì)大廈站約700米，出行便捷，兩站即達奧體商圈。

地塊位于近幾年開發(fā)的“次新”小區(qū)的中心位置，東側(cè)緊鄰龍湖春江酈城，西側(cè)臨近萬錦紫園，南距金地檀府、金地錦城僅數(shù)百米。

相比于今年渾南區(qū)已成交的5宗地塊，該地塊體量不大，且容積率“偏高”。未來地塊成交后，或打造小高、高層等產(chǎn)品。

此外，位于西峽灣·國際城的D176地塊將于12月30日掛牌交易。地塊土地面積39678.07平方米，容積率不大于2.0大于1.0，起始價格2220元/建筑平方米。

地塊南臨渾河西峽谷，北側(cè)臨近細(xì)河，西側(cè)臨近細(xì)河悠谷公園、沈陽國際泵道公園，周邊分布有萬科中德國際小鎮(zhèn)、潤悅灣、東方銀座萊茵城等項目。

地塊緊鄰沈陽市第三十一中學(xué)初中部，距離勛望小學(xué)西峽灣分校也僅僅數(shù)百米，可享優(yōu)質(zhì)教育資源。另外，地鐵3號線（李達站～南李官站）已于去年底開通，地塊臨近細(xì)河悠谷站。

2025年沈陽土地市場還未收官，2026年首宗宅地“拍馬趕到”。

起始價5010元！2026土地市場將迎開門紅

據(jù)悉，皇姑區(qū)北陵農(nóng)場三期地塊將于2026年1月15日掛牌交易。

地塊土地面積約2.04萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不大于1.7，起始價5010元/建筑平方米。

地塊坐落于首府新區(qū)C6科創(chuàng)走廊沿線，南側(cè)緊鄰萬科胤樾，東側(cè)與萬科首府未來城項目隔街相望。

地塊緊鄰6號線西窯站，地鐵開通指日可待。另外，地塊臨近未來的沃爾瑪山姆會員商店、120中學(xué)、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院首府院區(qū)，未來配套堪稱逆天。

近年來，隨著眾多熱門項目的去化，首府新區(qū)新房告急。未來，隨著該地塊的入市，將填補板塊新房庫存的不足。

2025年的首府新區(qū)充滿驚喜，文官屯殯儀館搬遷之日也已經(jīng)不遠了，首府新區(qū)將破除壁壘，構(gòu)建全新發(fā)展格局。