成都新樓市 文|黎小小

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今日，成都出讓多宗地塊，分別位于錦江、東部新區(qū)、新津、邛崍等，合計(jì)出讓面積約163畝。

其中，錦江林家壩地塊關(guān)注度較高，該宗地面積約25畝，純住宅用地，容積率約2.5，起拍價(jià)20300元/㎡。這也是目前成都土地市場(chǎng)起拍樓面價(jià)TOP2地塊，足可見片區(qū)發(fā)展的勢(shì)頭之猛。

開拍后，現(xiàn)場(chǎng)吸引了9家房企到場(chǎng)，最終該地塊被渝太地產(chǎn)以樓面價(jià)21500元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約9億。值得一提的是，渝太地產(chǎn)上一個(gè)項(xiàng)目位于高新新川板塊，即渝太潤(rùn)達(dá)豐悅?cè)貣|方。就此猜測(cè)，今日地塊大概率仍將由潤(rùn)達(dá)豐濱江操盤，而目前潤(rùn)達(dá)豐濱江已經(jīng)在林家壩板塊呈現(xiàn)了金融城|交子縵華一、二期，與今日地塊相距不遠(yuǎn)。

從該地塊自身稟賦來看，北鄰錦江大道，東靠錦陽大道，南繞城以內(nèi)，往西直通金融城，一街之隔就是白鷺灣板塊。同時(shí)，規(guī)劃中的林家壩TOD就位于地塊南側(cè)不遠(yuǎn)，無論交通、區(qū)位條件，其優(yōu)勢(shì)都十分搶眼。

近年來，林家壩板塊憑借與金三接壤的先天利好，已經(jīng)成為頂流云集的新晉成都豪宅板塊，在土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)上頻頻展露鋒芒。從2022年12月至今，板塊宅地成交樓面價(jià)先后多次沖破記錄，從12755元/㎡突破至26000元/㎡，新房產(chǎn)品總價(jià)也已經(jīng)站上千萬級(jí)臺(tái)階。

除了緊靠金三的外部條件，板塊本身也日益成熟，產(chǎn)業(yè)和配套兌現(xiàn)加速。錦江區(qū)重點(diǎn)打造的錦江軟件園，以“一道九園”為載體，聚焦人工智能與軟件研發(fā)，其中，林家壩片區(qū)被規(guī)劃為中國(guó)生物科創(chuàng)谷。而圍繞林家壩TOD，區(qū)域的醫(yī)療、商業(yè)、教育資源也正在實(shí)際落地中。

△截自尋圭投資云地圖

同日出讓的其他地塊成交結(jié)果如下：

宗地位置：東鄰錦軒路、南鄰泰麗路

宗地編號(hào)：JJ13(070102):2025-070

面積：16819.09平方米(合25.2286畝）

起始價(jià)：20300.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于16819.09平方米且不大于42047.72平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：21500元/平方米

競(jìng)得人：渝太地產(chǎn)

宗地位置：三岔街道板橋村1、16組，清廟村5組

宗地編號(hào)：DB2022-19

面積：55875.58平方米(合83.8134畝）

起始價(jià)：3750.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于55876平方米且不大于83813平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：3750元/平方米

競(jìng)得人：成都東恒營(yíng)城置業(yè)有限公司

宗地位置：五津街道城東社區(qū)

宗地編號(hào)：XJ2025-04(0701)

面積：14051.67平方米(合21.0775畝）

起始價(jià)：4300.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于21077.51平方米且不大于28103.34平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：4300.00元/平方米

競(jìng)得人：成都新津訪竹商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

宗地位置：臨邛街道文昌宮社區(qū)

宗地編號(hào)：QL2025-21（09）

面積：14391.38平方米(合21.5871畝）

起始價(jià)：1800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于21587.07平方米（R≤1.5）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

成交價(jià)：1800.00元/平方米

競(jìng)得人：成都泓勝建設(shè)發(fā)展有限公司

宗地位置：臨邛街道洪川社區(qū)、蜚虹社區(qū)

宗地編號(hào)：QL2025-24（09）

面積：7892.04平方米(合11.8381畝）

起始價(jià)：750.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于15784.08平方米/R≤2.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

成交價(jià)：750.0000元/平方米

競(jìng)得人：邛崍市天禾置業(yè)有限公司

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