銀行直供房值得買嗎？內(nèi)行人直言不推薦，關(guān)鍵時機(jī)看這里

問我是否推薦買銀行直供房，答案很明確：肯定不推薦。以我對銀行圈的了解，真正劃算、有優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，早就內(nèi)部消化了，能對外推出的房子，基本只?！氨阋恕边@一個特點(diǎn)，其他一無是處。而“便宜”，恰恰是市場下行時最扛不住風(fēng)險的屬性。

如果你確實有購房需求，我認(rèn)為今年年底會是不錯的時機(jī)，但千萬別從銀行手里買。銀行選擇自己賣房而非走拍賣流程，核心就兩點(diǎn)考量：一是操作更便利，沒有中間商賺傭金，能省成本；二是可靈活控價，完全是從自身利益最大化出發(fā)。

有些博主說，直供房比法拍房更安全，這點(diǎn)有一定道理——法拍房收房麻煩，萬一遇到難溝通的住戶，后續(xù)糾紛不斷，直供房在這方面風(fēng)險更低。但說直供房比法拍房貴，就不太合理了。

直供房的核心優(yōu)勢，一是銀行能靈活調(diào)整價格，二是不用等繁雜的拍賣手續(xù)。現(xiàn)在市場下行，一套法拍房手續(xù)辦下來，房價可能又跌了幾個點(diǎn)，流程速度根本跟不上市場變化，直供房則能避開這個問題。

銀行直供房并非新鮮事，但這么大批量的房產(chǎn)流入市場，還是近幾年消化存量房產(chǎn)過程中才出現(xiàn)的。有人擔(dān)心銀行批量賣房會搶奪購房客戶，其實并不會，反而會讓本就觀望的購房者更愿意持幣等待。

房價要回升，專家都說是要出清泡沫，其實泡沫這個詞很虛，本質(zhì)是要耗盡市場的恐慌情緒。意識到房價持續(xù)下跌，就是恐慌的開始，只要這個情緒在，再優(yōu)質(zhì)的房子，大家都會想著再等等，這也是現(xiàn)在剛需住宅賣不動的核心原因。銀行大批量打折賣房入市，只會進(jìn)一步加劇這種恐慌，我判斷很快會有相關(guān)政策介入，不一定是公開出臺新規(guī)，可能只是銀行內(nèi)部加強(qiáng)管控，否則房價不僅難止跌，還可能面臨更大波動。

那為什么官方看似還很淡定？稍微了解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的人都清楚，我們正在大力推進(jìn)科技進(jìn)步，正處于從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，甚至有可能引領(lǐng)下一輪生產(chǎn)力革命。一旦實現(xiàn)突破，房地產(chǎn)泡沫根本無需過度擔(dān)憂。從十五五政策方向來看，官方對此顯然很有信心，這或許就是“圍魏救趙”——看似沒重點(diǎn)救樓市，實則聚焦科技突破帶動整體經(jīng)濟(jì)，反而成了當(dāng)前最有效的解題思路，說起來也挺有意思，“腳痛醫(yī)頭”竟成了當(dāng)下最管用的辦法。