2025年福州四城區(qū)第十二場土拍落幕。晉安琯尾片區(qū)一幅約42.65畝“全安商房”地塊僅一家房企參拍，最終被榕發(fā)筑地+莆田海悅聯(lián)合體以8.12億價格競得，成交樓面價約7086元/㎡。不出意外，這將是福州四城區(qū)今年最后一場土拍。截至目前，福州四城區(qū)共進(jìn)行12場土拍，出讓地塊64幅，合計約1638.8畝，成交價款278.58億元，與全年300億元出讓目標(biāo)僅一步之遙。

▎榕發(fā)筑地+莆田海悅底價聯(lián)合競得琯尾地塊

此次出讓的宗地2025-84號是琯尾片區(qū)自征收以來成交的第二幅地塊。地塊最終被福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司+莆田海悅建設(shè)有限公司聯(lián)合體以8.12億底價競得，成交樓面價約7086元/㎡。

該樓面價略低于隔壁的中建和鳴雅居項目。

資料顯示，11月28日，中建海峽旗下中建嘉和地產(chǎn)曾以9.76億競得片區(qū)45.33畝“全安商房”地塊，成交樓面價約7098元/㎡，備案名為中建·和鳴雅居。

宗地2025-84號地塊位置示意圖

規(guī)劃指標(biāo)顯示，宗地2025-84號地塊選址面積29417㎡，其中出讓面積28433㎡（合42.65畝），容積率4.03，其中計容商業(yè)建筑面積不超過2000㎡，建筑限高100米，起始總價8.12億。

地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價16664元/㎡回購；配建商業(yè)建筑面積2000㎡，商業(yè)原則按沿街一層設(shè)置，商業(yè)全部由市政府指定單位按出讓成交樓面地價+建安成本（3800元/㎡）+5%利潤回購。

此外，地塊還需配建居家養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于400㎡，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積不少于1100㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購。

▎福州全年賣地278.58億，約1638.8畝

今年10月29日，福州財政局公布了《2025年市本級預(yù)算調(diào)整方案》。根據(jù)該《方案》，今年福州四城區(qū)土地出讓收入預(yù)計完成300億元，短收150億元。

根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至上午剛結(jié)束的這場土拍，福州四城區(qū)累計出讓土地64幅，約1638.8畝，成交價款278.58億，離300億元缺21.42億元。

琯尾、南湖片區(qū)規(guī)劃示意圖預(yù)計來年，福州土地出讓的重心，將圍繞琯尾片區(qū)以及三江口南湖片區(qū)開展，畢竟，片區(qū)內(nèi)囤了大體量已征收但還來不及出讓的地塊，初步估算，上述兩個片區(qū)貨值有150億左右。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

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▎宗地2025-84號

地塊位置：晉安區(qū)塔頭路北側(cè)，琯尾街周邊舊改出讓地塊二

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：選址用地面積29417㎡，其中出讓面積28433㎡（合42.65畝）

容積率：1.0以上、4.03以下（其中計容商業(yè)建筑面積不超過2000㎡）

建筑限高：100米

起始價：8.12億

起始樓面價：約7086.4元/㎡

競得企業(yè)： 福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司+莆田海悅建設(shè)有限公司

成交總價：8.12億

成交樓面價：約7086.4元/㎡

文章來源:樂居買房