昆明遠(yuǎn)郊，驚現(xiàn)大規(guī)模土拍！

近日，中國(guó)信達(dá)斥資近10億元，在嵩明職教新城拿地約790畝。

沉寂許久的嵩明衛(wèi)星城，或?qū)⒂瓉?lái)重量級(jí)項(xiàng)目！

均為低密用地

要求配建學(xué)校

中國(guó)信達(dá)這批土地，是分2次先后拿下的。

先來(lái)看昨天（12月15日）下午的土拍。

嵩明職教新城共出讓8宗用地，含4宗住宅用地和4宗商住混合用地，容積率1.5-2.5，總占地約378畝。

最終，昆明信深諾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司和昆明信恒暢房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司分別拿下這批地。

經(jīng)查，這2家公司的實(shí)際控股人均為中國(guó)信達(dá)，拿地金額約4.7億。

｜昆明樓市一線制

而在之前的12月11日，嵩明職教新城出讓的6宗用地，同樣被信達(dá)旗下這2家公司拿下，拿地總金額約5.2億元。

這6宗用地含3宗純宅地和3宗商住混合用地，容積率1.8-2.4，占地約412畝。

算下來(lái)，2次土拍，信達(dá)共斥資近10億，拿地面積約790畝。

｜圖源：愛企查

從位置來(lái)看，這批地大部分位于嵩明職教新城的中部及南部，緊鄰恒大文旅城和恒大陽(yáng)光半島。

而且，以上14宗用地都有2個(gè)明顯的亮點(diǎn)：

其一，容積率在1.5-2.5之間，未來(lái)整體會(huì)規(guī)劃低密洋房或小高層。

其二，按照拿地要求，大部分地塊都將配建學(xué)校，且覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中，未來(lái)教育資源較齊全。

部分拿地要求｜圖源：出讓文件

遠(yuǎn)郊市場(chǎng)低迷

但信達(dá)具備強(qiáng)大實(shí)力

近幾年以來(lái)，昆明遠(yuǎn)郊樓市持續(xù)低迷，行業(yè)信心不足。

這種壓力傳導(dǎo)到市場(chǎng)上，不僅大批項(xiàng)目停工、閑置，房企拿地的意愿更是降至冰點(diǎn)。

正因如此，此次信達(dá)在嵩明2次大規(guī)模收儲(chǔ)土地，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注與討論。

而且，這14宗用地旁邊就是停滯已久的恒大文旅城及陽(yáng)光半島，整個(gè)片區(qū)配套不完善、城市界面破碎、生活氛圍薄弱。

未來(lái)信達(dá)的開發(fā)難度顯著提升，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的接受度也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

職教新城軍長(zhǎng)單元最新規(guī)劃｜圖源：嵩明縣官網(wǎng)

不過，拿地的信達(dá)并非普通企業(yè)，不僅有國(guó)資背景，還是國(guó)內(nèi)頭部AMC（資產(chǎn)管理公司）。

信達(dá)的主要業(yè)務(wù)是不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，以信達(dá)為代表的AMC機(jī)構(gòu)一度成為紓困行業(yè)、紓困項(xiàng)目的主力軍。

比如在昆明，信達(dá)就陸續(xù)介入別樣幸福城破產(chǎn)重整、俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組等。

二級(jí)開發(fā)層面，信達(dá)則與萬(wàn)科聯(lián)手，在昆明北市區(qū)開發(fā)了京江隱翠。

可以看出，信達(dá)所具備的，不僅有雄厚的資金實(shí)力，還具備處理復(fù)雜項(xiàng)目的專業(yè)能力。

｜圖源：俊發(fā)官微

接下來(lái)，信達(dá)將在昆明遠(yuǎn)郊如何大展拳腳，值得期待。

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