昆明遠郊，驚現(xiàn)大規(guī)模土拍！

近日，中國信達斥資近10億元，在嵩明職教新城拿地約790畝。

沉寂許久的嵩明衛(wèi)星城，或?qū)⒂瓉碇亓考夗椖浚?/p>

均為低密用地

要求配建學校

中國信達這批土地，是分2次先后拿下的。

先來看昨天（12月15日）下午的土拍。

嵩明職教新城共出讓8宗用地，含4宗住宅用地和4宗商住混合用地，容積率1.5-2.5，總占地約378畝。

最終，昆明信深諾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司和昆明信恒暢房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司分別拿下這批地。

經(jīng)查，這2家公司的實際控股人均為中國信達，拿地金額約4.7億。

｜昆明樓市一線制

而在之前的12月11日，嵩明職教新城出讓的6宗用地，同樣被信達旗下這2家公司拿下，拿地總金額約5.2億元。

這6宗用地含3宗純宅地和3宗商住混合用地，容積率1.8-2.4，占地約412畝。

算下來，2次土拍，信達共斥資近10億，拿地面積約790畝。

｜圖源：愛企查

從位置來看，這批地大部分位于嵩明職教新城的中部及南部，緊鄰恒大文旅城和恒大陽光半島。

而且，以上14宗用地都有2個明顯的亮點：

其一，容積率在1.5-2.5之間，未來整體會規(guī)劃低密洋房或小高層。

其二，按照拿地要求，大部分地塊都將配建學校，且覆蓋幼兒園、小學、初中、高中，未來教育資源較齊全。

部分拿地要求｜圖源：出讓文件

遠郊市場低迷

但信達具備強大實力

近幾年以來，昆明遠郊樓市持續(xù)低迷，行業(yè)信心不足。

這種壓力傳導到市場上，不僅大批項目停工、閑置，房企拿地的意愿更是降至冰點。

正因如此，此次信達在嵩明2次大規(guī)模收儲土地，引發(fā)市場廣泛關注與討論。

而且，這14宗用地旁邊就是停滯已久的恒大文旅城及陽光半島，整個片區(qū)配套不完善、城市界面破碎、生活氛圍薄弱。

未來信達的開發(fā)難度顯著提升，遠郊項目的接受度也面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

職教新城軍長單元最新規(guī)劃｜圖源：嵩明縣官網(wǎng)

不過，拿地的信達并非普通企業(yè)，不僅有國資背景，還是國內(nèi)頭部AMC（資產(chǎn)管理公司）。

信達的主要業(yè)務是不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，樓市進入調(diào)整期以來，以信達為代表的AMC機構一度成為紓困行業(yè)、紓困項目的主力軍。

比如在昆明，信達就陸續(xù)介入別樣幸福城破產(chǎn)重整、俊發(fā)集團債務重組等。

二級開發(fā)層面，信達則與萬科聯(lián)手，在昆明北市區(qū)開發(fā)了京江隱翠。

可以看出，信達所具備的，不僅有雄厚的資金實力，還具備處理復雜項目的專業(yè)能力。

｜圖源：俊發(fā)官微

接下來，信達將在昆明遠郊如何大展拳腳，值得期待。

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