市場(chǎng)掛牌量激增，賣(mài)房周期更長(zhǎng)了。很多人想要快速變現(xiàn)，只能降價(jià)再降價(jià)，畢竟對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)選擇性更多了。

然而最近又出現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些專(zhuān)門(mén)回收老舊小區(qū)頂樓的人，只要價(jià)格到位，就能馬上打款。

很多人不禁好奇：老舊小區(qū)“頂樓”究竟有什么吸引力？很多人覺(jué)得房齡超過(guò)20年的老破頂樓通常會(huì)滲水，甚至沒(méi)有的電梯房子，不太適合老年人居住。

那么，為什么還有人愿意花錢(qián)去收購(gòu)這些房子呢？

01.普通人為啥更愿意買(mǎi)老舊小區(qū)頂樓？

很多人買(mǎi)房，只關(guān)注它的外表和設(shè)施，卻忽略了其背后隱藏的“潛力”，很多普通家庭購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)頂樓，主要是基于多方面考慮：

1、學(xué)區(qū)房，通勤便利

對(duì)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，老小區(qū)常常對(duì)應(yīng)不錯(cuò)的學(xué)校，孩子在附近上學(xué)，每天步行五分鐘就能到校。

而且，頂樓價(jià)格一般比別的樓層便宜，再加上周邊有公交地鐵，通勤也省時(shí)間。這樣的地段，不管是自己住還是投資，都能保證以后升值潛力。

2、 頂樓更安靜對(duì)于比較喜歡安靜的人來(lái)說(shuō)，老小區(qū)頂樓絕對(duì)是優(yōu)選。如果住在其他樓層，就難免會(huì)受到樓上鄰居噪音的干擾，如果協(xié)商無(wú)果的話(huà)，長(zhǎng)期受到這種噪音的干擾，不僅影響睡眠，甚至身心健康都會(huì)帶來(lái)影響。

而頂樓上面沒(méi)住人，沒(méi)有鄰居制造噪音，視野也開(kāi)闊，周末想睡到幾點(diǎn)都行——這份清凈可是錢(qián)難買(mǎi)來(lái)的。

3、 價(jià)格便宜，還贈(zèng)送露臺(tái)除頂樓的房子除了價(jià)格比其他樓層更優(yōu)惠以外，比如有的頂樓房比其他樓層便宜十幾萬(wàn)，省下的這筆錢(qián)足夠后期裝修。

而且一般頂樓都會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，這個(gè)空間你可以隨意改造，是種花種菜，還是將它打造成休閑區(qū)，都由你自己說(shuō)了算。

02.為什么有錢(qián)人也偷偷收購(gòu)老小區(qū)頂樓？

有的人覺(jué)得老小去頂樓，沒(méi)有電梯，出行不便利，但是對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，這些“缺點(diǎn)”反而成了他們收購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)知情人透露，有錢(qián)人更看重老小區(qū)頂樓這幾大優(yōu)勢(shì)：

1、拆遷潛力大老小區(qū)尤其在城市中心區(qū)，更容易趕上拆遷或改造。頂樓往往是整棟樓里最便宜的，但如果將來(lái)拆遷，補(bǔ)償款或者換新房帶來(lái)的回報(bào)卻可能很高。

有錢(qián)人買(mǎi)頂樓，其實(shí)看中的就是老房子未來(lái)可以憑借著地段優(yōu)勢(shì)和拆遷潛力，可能給他們帶來(lái)更豐厚的回報(bào)。

2、改造空間大

老房子的頂樓結(jié)構(gòu)通常比較簡(jiǎn)單，很多戶(hù)型帶閣樓或者露臺(tái)，空間不太受限制，墻體結(jié)構(gòu)也有較大的靈活性。

買(mǎi)家可以按自己喜歡的方式重新設(shè)計(jì)裝修，將其打造成獨(dú)一無(wú)二的個(gè)性化居住空間。

3、出租回報(bào)率高

據(jù)一些租房市場(chǎng)報(bào)告反映，老小區(qū)頂樓在一二線(xiàn)城市反而出租率更高——尤其是靠近市中心、交通方便的地段。

一方面，老小區(qū)房子的租金一般更便宜，尤其是頂樓，同樣面積的房子比低樓層便宜20%左右。

另一方面，老小區(qū)地段優(yōu)勢(shì)，交通便利，頂樓即使沒(méi)有電梯，很多年輕人還是愿意租住。

對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，他們低價(jià)收購(gòu)來(lái)頂樓，只要稍微裝修改造一下，租出去就能獲得穩(wěn)定的租金，回報(bào)率非?？捎^，且風(fēng)險(xiǎn)較低。

03.并不是所有人都適合買(mǎi)老小區(qū)頂樓

老小區(qū)雖然有明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，但也不是說(shuō)所有人都適合買(mǎi)這樣的房子。建議大家可以參考以下幾點(diǎn)再做決策：

1、適合買(mǎi)的人：

預(yù)算有限的剛需購(gòu)房者：如果預(yù)算不多，又想住在市區(qū)，那么老小區(qū)頂樓絕對(duì)是個(gè)務(wù)實(shí)的選擇。畢竟這種房子價(jià)格便宜，地段好，雖然老舊，但是同樣具備較強(qiáng)的升值潛力，也能夠滿(mǎn)足基本的居住需求。

投資者：

如果更看好老小區(qū)未來(lái)的拆遷或改造潛力，尤其是核心地段的頂樓，等著拆遷補(bǔ)償?shù)幕貓?bào)，性?xún)r(jià)比相當(dāng)高。

2、不適合買(mǎi)的人：

怕爬樓梯的人：老小區(qū)頂樓沒(méi)有電梯，對(duì)于老人或者體弱多病的群體，就不適合長(zhǎng)期居住，因?yàn)樯舷聵遣环奖悖绊懢幼◇w驗(yàn)。

不想花錢(qián)花精力裝修的人：老房子一般都需要修繕改造，比如水管老化、漏水等問(wèn)題。如果沒(méi)預(yù)算也沒(méi)心思去折騰，買(mǎi)完住進(jìn)去可能會(huì)覺(jué)得麻煩不斷。

老舊小區(qū)的頂樓一直爭(zhēng)議不斷，但是對(duì)于懂得規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、注重改造、有足夠預(yù)算的人來(lái)說(shuō)，它仍然是個(gè)“低價(jià)高性?xún)r(jià)比”的寶藏選擇，你喜歡老舊小區(qū)頂樓嗎？

對(duì)此，你怎么看？你會(huì)考慮老小區(qū)的頂樓嗎？