天，怎么現(xiàn)在打開小紅書，全是買賣房票的帖子了？

不知道大家有沒有留意到，廣州村民房票轉(zhuǎn)讓、黃牛收房票的現(xiàn)象變多了，甚至有人愿意7.5折出。

心動歸心動，需要提醒大家的是，網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)買房票差點被騙50萬的案例了。

那房票到底能不能買，背后又有哪些風(fēng)險？

|廣州房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發(fā)布

壹

廣州房票政策自去年1月頒布實施，至今不到2年時間。

從第一張房票落地大家都當(dāng)做“ 稀奇物 ”圍觀，到現(xiàn)在到處都在賣房票、收房票，變化確實很大。

一方面，是村民7.5-9折賣房票變現(xiàn)，連賣二手的閑魚平臺都不放過。

由于房票最長使用期限為18個月，很多村民都急于賣掉“代金券”，把這張紙變成錢。

其中，小紅書賣房票的最為常見，中介朋友圈也在刷，甚至蔓延到了閑魚平臺。

比如有黃埔村民100多萬的房票面額，低至8折出，平臺顯示43人想要。

|圖源：閑魚平臺截圖

樓市君留意了下，目前村民賣房票，主要打8-9折，最低的愿意7.5折賣。

從賣方信息來看，目前黃埔房票轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象較多，比如黃埔九佛街五村七片、新龍鎮(zhèn)金坑村銀嶺片區(qū)、黃埔鎮(zhèn)龍、黃埔南崗等都有村民在賣。

另一方面，中介、黃牛大量收購房票，用房票促成交。

由于房票轉(zhuǎn)發(fā)的合法性，有人賣，自然也就有人買。

除了真實買家，中介和黃牛也在全市收購房票，一般8折左右，有的只給6折。

因為中介平臺和機構(gòu)本身有一定客戶資源，如果能找到合適兌換的房票，簽單的概率大大增加。

|圖源：小紅書

想要賣房票的村民不斷冒出，買家也在積極尋求房票希望能省一筆，第三方平臺和機構(gòu)也在批量收購。

現(xiàn)階段，房票轉(zhuǎn)讓市場非?；钴S。

貳

問題來了，為什么市面上房票轉(zhuǎn)讓突然變多了？

主要有兩個原因：

第一，舊改是房票的“制造機”，還有大量房票在路上。

樓市君粗略統(tǒng)計了下，目前廣州包括黃埔、天河、海珠、荔灣、花都等區(qū)多條舊改已發(fā)放房票，加起來可能多達(dá)數(shù)千上萬張。

房票到手的部分村民，陸續(xù)在各大平臺轉(zhuǎn)讓。

算上目前支持房票安置但未發(fā)放的，還有以后大規(guī)模做地推廣房票的，廣州“在路上的房票”，可能遠(yuǎn)比現(xiàn)有的多。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

第二，房票補償可能比貨幣劃算，已有多套房的村民想快速變現(xiàn)。

相比貨幣補償，選擇房票安置一般會有額外的獎勵，上限是5%。

前不久，荔灣山村二期的補償方案就明確選擇房票會有1%的政策性獎勵。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

現(xiàn)在廣州部分舊改村的房票申請非?；鸨热缒蠉徫髀菲瑓^(qū)，房票采用預(yù)約制，已經(jīng)排到400多號了，先到先得。

|圖源：社群

這些預(yù)約申請以及還在路上的海量房票，未來可能會有相當(dāng)一部分進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場。

叁

對于買家來說，房票能不能買，又有哪些風(fēng)險？

首先，好處是顯而易見的。一是能吃村民的讓利，以8折為例，100萬的面額就能省下“20萬”來裝修。

二是還能享受部分樓盤針對房票購房的折扣，三是房票購房還能免1%左右的契稅，確實很誘人。

不過需要注意的是，由于對房票交易規(guī)則不熟，網(wǎng)上有人差點虧掉50萬，在律師的幫助下才追回。

|圖源：小紅書

今天，樓市君將結(jié)合拿到的黃埔區(qū)官方房票政策宣講文件，幫大家理清幾個問題。（想要文件可加文末二維碼發(fā)送“房票”獲取）

1、房票轉(zhuǎn)讓流程是咋樣的？

房票分現(xiàn)票和期票，操作流程會有一定區(qū)別。

現(xiàn)票就是村民已經(jīng)拿到手的，交易環(huán)節(jié)可以現(xiàn)場驗票，而期票是僅有名額或在申請階段，可以簡單理解成現(xiàn)房和期房的差別。

從流程上來看，買房票基本相當(dāng)于一次性付款，對買家有較高的資金要求。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

大額尾款一定要進(jìn)監(jiān)管賬戶，尤其期票交易風(fēng)險較大，不排除有些申請不下來，定金就打水漂了。

網(wǎng)上有人爆料，有些村出不了房票額度，村民也在賣房票，所以買房票建議請專業(yè)的人把關(guān)。

2、房票能不能分割轉(zhuǎn)讓？

房票實施政策明確規(guī)定“不得分割轉(zhuǎn)讓”，說能拆分轉(zhuǎn)讓的不是外行就是騙子。

不過村民可以分開申請房票，比如一棟樓最多限申請三張。

|圖源：小紅書

另外，房票只能轉(zhuǎn)讓一次，一定要核查票方名字與權(quán)益人是否一致，若不一致很可能已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過了，無法再轉(zhuǎn)讓。

需要考慮清楚再買，因為沒有后悔藥，不能退貨或者二次轉(zhuǎn)讓。

3、房票只能轉(zhuǎn)給本村村民嗎？

目前這個是爭議最大的問題之一。

2024年1月廣州市土地開發(fā)中心發(fā)布的廣州“房票安置”一問一答中，明確房票轉(zhuǎn)讓的對象需為本項目被征收人，即同村村民。

這是房票最早的實施政策，當(dāng)時對轉(zhuǎn)讓對象的規(guī)定卡得比較嚴(yán)。

|圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局截圖

不過隨著房票政策的不斷完善，且各區(qū)又結(jié)合實際情況制定印發(fā)了區(qū)級房票實施細(xì)則，不排除轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)一步拓寬，非村民也能買。

比如黃埔區(qū)當(dāng)下實行的房票政策，就沒有對轉(zhuǎn)讓對象做具體的規(guī)定。

|圖源：黃埔區(qū)房票政策宣講文件截圖

4、存不存在一房票多賣？

目前房票交易還沒有官方認(rèn)可的成熟平臺，多為私下交易，這就存在很大的監(jiān)管漏洞。

所以不排除有些不法之徒炮制“一房多賣”的套路。

尤其賣期票的，更容易“空手套白狼”，騙取多人定金，所以建議期票慎入。

|圖源：中介朋友圈

5、有項目對房票客區(qū)別對待？

有村民看房時發(fā)現(xiàn)，同一個項目村民的房票只能買期房，或者高樓層，正常買家可以買現(xiàn)樓。

疑似部分房票項目，在部分樓層、戶型以及折扣優(yōu)惠上有一定限制。

這可能跟每個樓盤的優(yōu)惠政策、房源推售節(jié)奏有關(guān)，買房票之前建議先去現(xiàn)場了解清楚。

總的來說，買房票利弊都很明顯，小白需謹(jǐn)慎。

最后，大家還有哪些關(guān)于房票的疑問，可以打在評論區(qū)~