近期，蘭州市城關(guān)區(qū)相繼發(fā)布了《T435#道路提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》和《B429#道路提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，旨在推進(jìn)主干路網(wǎng)建設(shè)，進(jìn)一步完善鹽場(chǎng)片區(qū)交通循環(huán)。

其中，T435#道路征收范圍為鹽場(chǎng)路112附12-49號(hào)，鹽場(chǎng)路116號(hào)范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物；B429#道路征收范圍為城關(guān)區(qū)紅柳灘全圣山水苑小區(qū)院內(nèi)北側(cè)建(構(gòu))筑物及附屬物(無號(hào))。

兩條道路均表明為提升改造，但眼尖的網(wǎng)友已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這兩條道路和中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院用地（以下簡(jiǎn)稱“中牧地塊”）直接相關(guān)——兩條規(guī)劃路均為中牧地塊外圍道路。

中牧地塊2025年先后多次發(fā)布招商推介公告，充分展示了地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)與開發(fā)價(jià)值，吸引了熱烈討論和許多開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。

根據(jù)公開信息可知：

中牧地塊位于城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋西端，具體四至范圍為北濱河?xùn)|路以西、鹽場(chǎng)北路以東、鹽場(chǎng)路以北、鹽白一號(hào)安置地塊以南。規(guī)劃指標(biāo)為居住用地，容積率不超過2.9，建筑限高80米。地塊總占地面積約241.2畝，由兩個(gè)地塊組成。

其中，地塊一主要分為兩部分——出讓地塊約179.4畝、學(xué)校用地約30畝，現(xiàn)狀為生物藥廠，地上廠房及附著物面積約5.6萬平方米；地塊二占地面積約32.054畝，現(xiàn)狀為藥廠家屬院，涉及8棟6層住宅樓（均為80年代磚混結(jié)構(gòu)），居民住戶約597戶。

道路及地塊大概位置

目前，地塊已申報(bào)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債，是城關(guān)區(qū)區(qū)現(xiàn)有的唯一土儲(chǔ)專項(xiàng)債支持項(xiàng)目。街道已草擬補(bǔ)償協(xié)議，正在與中牧集團(tuán)洽談補(bǔ)償和協(xié)議簽訂事宜，簽訂后將盡快啟動(dòng)征拆補(bǔ)償。

地塊現(xiàn)狀實(shí)景圖

其中最值得關(guān)注的是，該地塊內(nèi)的學(xué)校用地計(jì)劃配套9年一貫制學(xué)校1所，擬引進(jìn)學(xué)校為水車園教育集團(tuán)或一只船教育集團(tuán)分校及蘭州市三十五教育集團(tuán)初中分部。

同時(shí)，根據(jù)該地塊的用地指標(biāo)，很有可能又是一個(gè)四代宅。

道路征拆先行、優(yōu)質(zhì)地塊亮相，一系列動(dòng)作標(biāo)志著鹽場(chǎng)片區(qū)的城市更新進(jìn)入了一個(gè)全新階段，這片承載著老蘭州記憶的區(qū)域即將迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

鹽場(chǎng)片區(qū)要發(fā)力了！

事實(shí)上，早在今年5月份，蘭州市自然資源局就發(fā)布了《蘭州市中心城區(qū)CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》草案，對(duì)鹽場(chǎng)片區(qū)總面積217.22公頃的規(guī)劃區(qū)域展開了系統(tǒng)性布局，旨在構(gòu)建“文體活力新中心、生態(tài)宜居新社區(qū)”的雙重功能定位。

來源：蘭州市自然資源局

在用地布局方面，規(guī)劃形成“一心引領(lǐng)、一軸連城、三帶環(huán)繞、四區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu)，劃分核心服務(wù)風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代居住風(fēng)貌區(qū)、科技研發(fā)風(fēng)貌區(qū)及黃河風(fēng)情風(fēng)貌區(qū)四大功能板塊。

來源：蘭州市自然資源局

而此次啟動(dòng)征拆的T435#道路、B429#道路以及招商推介的中牧地塊，均位于其中。尤其是中牧地塊所處的黃河風(fēng)情風(fēng)貌區(qū)，更是主張打造與黃河風(fēng)貌融為一體的景觀風(fēng)貌。

由此可見，中牧地塊未來打造住宅的標(biāo)準(zhǔn)將緊扣生態(tài)宜居與品質(zhì)生活核心，既注重建筑與自然環(huán)境的和諧共生，又兼顧教育、交通等配套的全面升級(jí)。

來源：蘭州市自然資源局

中牧地塊周邊配套有鹽場(chǎng)堡小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源和蘭州市第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。此外，周邊還有徐家山森林公園、馬拉松公園等生態(tài)資源和甘肅大劇院、甘肅國(guó)際會(huì)展中心、蘭州市城市規(guī)劃展覽館等地標(biāo)配套。

再加上其臨近黃河和城市主干道，是正兒八經(jīng)的優(yōu)質(zhì)地塊，其開發(fā)建設(shè)不僅將填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)住宅空白，更能帶動(dòng)整個(gè)鹽場(chǎng)片區(qū)的價(jià)值提升。

隨著規(guī)劃的逐步落地和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，中牧集團(tuán)手中這約241.2畝土地，也將成為鹽場(chǎng)片區(qū)實(shí)現(xiàn)“山水宜居新城”構(gòu)想的排頭兵。

此次兩條關(guān)鍵道路的征收補(bǔ)償方案出臺(tái)，會(huì)不會(huì)是中牧地塊即將啟動(dòng)的信號(hào)？我們拭目以待!