今天迎來濟(jì)南12月的第三場土拍，參與的地塊有4宗，其中住宅地塊為2宗，剩余2宗地塊分別為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。本場土拍順利但平淡，所有地塊均以底價(jià)成交。

農(nóng)科院片區(qū)大辛山水Dnk0105地塊位于黃電大街以東、奧體西路以西，與祥泰城相鄰，地塊容積率1.9，底價(jià)成交，歷城控股摘得，樓面價(jià)約3888.28元/㎡。

競得人須繳納教育建設(shè)資金3935萬元，分?jǐn)偨ㄔO(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施費(fèi)用約4060萬元，總計(jì)約7995萬元。由于有這兩項(xiàng)資金的支出，地塊實(shí)際樓面價(jià)會(huì)高于僅通過土地面積、容積率和成交價(jià)計(jì)算的價(jià)格。

地塊不利因素比較明顯，黃臺電廠非整廠搬遷，有2臺老機(jī)組將被拆除，其他機(jī)組會(huì)繼續(xù)使用。黃臺電廠的存在雖然對城市供電提供了保障，但是對周圍市民的居住環(huán)境有一定的影響。

王舍人片區(qū)071街區(qū)開源中路北側(cè)Dws-071-57地塊位于開源中路北側(cè)，城投綠城理想之城二期東臨，容積率2.2，底價(jià)成交，濟(jì)南城建拿下，樓面價(jià)約5795.39元/㎡。

這個(gè)區(qū)域能說的內(nèi)容比較少，片區(qū)內(nèi)有項(xiàng)目在開發(fā)，但是對比濟(jì)南其他片區(qū)這里開發(fā)進(jìn)度相對比較緩慢，待開發(fā)地塊數(shù)量多，配套設(shè)施不齊全，生活便利度低。不過不管怎么樣，城市也不是一天建成的，開發(fā)新的片區(qū)也需要大量的時(shí)間，只能說可以期待下未來發(fā)展。

以上就是今天的土拍相關(guān)信息，明天繼續(xù)還會(huì)有土拍，原本只有盛福片區(qū)的1宗地塊參與，現(xiàn)已增加為2宗，另1宗地塊就是原12月15日土拍的文博西地塊，延期到12月18日土拍了。

文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地段。地塊占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價(jià)約20300.02元/㎡。

已經(jīng)可以確定會(huì)有新地王誕生了，目前報(bào)名土拍的開發(fā)商已有出價(jià)。該地塊地段著實(shí)不錯(cuò)，而且沒有什么其他的附加條件，配建、代建設(shè)施也都是公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。唯一有壓力的是付款條件，要求出讓合同簽訂后60日內(nèi)繳納完成全部出讓價(jià)款。

本月其他場次土拍回顧

12.8

12月8日的土拍里潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊曾經(jīng)掛牌了多次，土拍之路也顯坎坷，好在這次的土拍順利成交了。

潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊不算這次土拍已經(jīng)掛牌過2次，分別是去年4月15日和11月19日都掛牌過。第一次起拍樓面價(jià)約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當(dāng)時(shí)的容積率為2.8。此次掛牌容積率下調(diào)至2.0，最后底價(jià)成交，被歷城控股旗下濟(jì)南利誠地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得，樓面價(jià)約5800元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，該地塊為現(xiàn)狀出讓，競得人須自行承擔(dān)已施工樁基及土方回填等所有改造費(fèi)用。地塊內(nèi)規(guī)劃的城市道路應(yīng)與住宅同步實(shí)施，并與周邊道路做好順接，對外開放使用。

另一宗地塊前后魏07街區(qū)BMS0709-1地塊，位于二環(huán)西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，也是底價(jià)成交，被濟(jì)南中盛商業(yè)管理有限公司摘得，樓面價(jià)約為1482.24元/㎡。

地塊須配建、代建設(shè)施如下：

此外，該地塊禁止特定外資背景企業(yè)取得該地塊使用權(quán)以及參與后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，開發(fā)建設(shè)所有環(huán)節(jié)不得引進(jìn)外資。

以上就是本期分享的全部內(nèi)容了，想提前了解12月將土拍的地塊，可以點(diǎn)擊左下角閱讀原文查看，下一場土拍將在12月18日開啟！