封面新聞記者 曹銘軒

3月26日，成都市青羊區(qū)蔡橋街道兩宗地塊以“組合供應(yīng)”模式走上拍賣席。宗地一為純住宅用地，約78.12畝；宗地二為商業(yè)用地，約73.83畝。

最終，由華潤置地以總價24.79億元拿下。據(jù)華潤置地相關(guān)工作人員透露，約74畝的商業(yè)用地將打造?座萬象商業(yè)，約78畝住宅用地將打造為華潤置地的?端居住產(chǎn)品，形成“商業(yè)定中心、住宅樹標(biāo)桿”的復(fù)合型開發(fā)模式。

宗地二的前身為“商業(yè)+住宅”用地，于2025年10月調(diào)整為純商業(yè)用地，是典型的地鐵上蓋商業(yè)。該地塊位于已開通的地鐵9號線與13號線換乘站——培風(fēng)站旁，同時距離地鐵4號線中壩站約1公里，交通優(yōu)勢明顯。

華潤置地將在此打造一座萬象系商業(yè)，旨在彌補這一成熟住宅區(qū)長期存在的大型商業(yè)配套短板。目前，尚未明確是萬象城、萬象匯還是萬象天地。

成都萬象城實景圖

宗地一是約78畝的純住宅用地，容積率2.5，未來將打造為低密高端住區(qū)。宗地周邊一公里范圍內(nèi)，分布著華潤置地青羊潤府、城投綠城鳳起蘭庭、光華壹號興悅府等多個已交付或在建的住宅樓盤，區(qū)域新房均價約3.5萬/㎡，高端改善居住氛圍濃厚。

隨著青羊潤府的交付，這一區(qū)域新房供應(yīng)接近尾聲，在此時推出新住宅用地，節(jié)奏剛剛好。補缺商業(yè)后，區(qū)域的配套更加完善，除了交通優(yōu)勢，教育資源也很豐富，樹德中學(xué)（光華校區(qū)）、成都市實驗小學(xué)（西區(qū)光華校區(qū)）、成都第六幼兒園、泡桐樹幼兒園等多所學(xué)府環(huán)伺周邊；地塊距離成都市婦女兒童中心醫(yī)院僅約3公里……

華潤置地之于成都城西，早已不再陌生。2012年，華潤置地曾打造出被權(quán)威機構(gòu)評為“亞洲十大超級豪宅”之一的“金悅灣”，此后的十余年間持續(xù)深耕，相繼打造了錦官云璽、錦官和鳴、青羊潤府等品質(zhì)住宅。

青羊潤府實景圖

值得關(guān)注的是，蔡橋商業(yè)即將迭代升級。曾經(jīng)區(qū)域內(nèi)主要依靠鵬瑞利廣場、青羊萬達(dá)等商業(yè)體，如今隨著華潤置地“萬象系”商業(yè)落子以及2025年11月大悅城控股官宣青羊大悅城落地，蔡橋商業(yè)界面將煥然一新。

有市場分析人士指出，此次土地出讓是成都優(yōu)化城市功能布局、提升片區(qū)商業(yè)能級的典型動作。在地鐵樞紐與人口稠密區(qū)打造區(qū)域級大型商業(yè)綜合體，將為區(qū)域發(fā)展提供更多助力。

從金悅灣到青羊潤府，華潤置地在城西的深耕已逾十年。此次拿下152畝“住宅+商業(yè)”組合地塊，不僅是其持續(xù)加碼青羊的戰(zhàn)略延續(xù)，更以一座萬象商業(yè)的落地，為成熟住區(qū)配套補上了一塊關(guān)鍵拼圖。地鐵樞紐、優(yōu)質(zhì)學(xué)府、高端社區(qū)等多重資源疊加之下，蔡橋板塊的城市能級正迎來實質(zhì)性躍升，值得重點關(guān)注。