文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

近日，大華集團(tuán)落子嘉定的全新項(xiàng)目正式官宣案名——大華星嶼。

今年8月5日，上海嘉定城發(fā)西門(mén)城市更新建設(shè)有限公司以協(xié)議出讓方式，拿下嘉定區(qū)JDC2-0202單元34-01地塊。

該地塊出讓總價(jià)145977萬(wàn)元，折合樓面價(jià)24089元/㎡。

股權(quán)層面已完成變更，上海嘉定城發(fā)西門(mén)城市更新建設(shè)有限公司由上海麟華置業(yè)有限公司持股90%。

上海麟華置業(yè)有限公司的實(shí)際控股方為大華集團(tuán)，這意味著大華集團(tuán)已實(shí)質(zhì)掌控該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

從規(guī)劃參數(shù)來(lái)看，項(xiàng)目用地面積30310.72平方米，容積率2.0，總建筑面積達(dá)91423.04平方米。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，項(xiàng)目擬建12幢住宅樓，涵蓋8幢6層疊排和4幢14層高層。

共計(jì)規(guī)劃約432戶可售住宅。

項(xiàng)目地面無(wú)車(chē)位，全人車(chē)分流，車(chē)行出入口位于西側(cè)鶴槎路，人行出入口分別位于西側(cè)鶴槎路以及南側(cè)嘉前路;

同時(shí)配建配套用房、PT站、KT站等設(shè)施，并規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)。

戶型段已初步明確，預(yù)計(jì)將推出建面約106㎡、110㎡、120㎡、122㎡的多款戶型，主打改善客群需求。

再來(lái)看地塊的詳細(xì)指標(biāo)：

5540m2公建配套 24H開(kāi)放廣場(chǎng)

50%中小套型占比 5%保障房

項(xiàng)目戶型過(guò)程稿曝光，高層將推建面約105㎡、120㎡戶型產(chǎn)品。

戶型圖過(guò)程稿如下：

105㎡戶型

該戶型得房率達(dá)82%-85%，遠(yuǎn)超同面積段水平。

三開(kāi)間朝南搭配罕見(jiàn)的三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

其中客廳陽(yáng)臺(tái)為南向景觀陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度約6.5米、寬度約1.8米，另外兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分別位于主臥和次臥。

所在樓棟有兩梯兩戶或兩梯四戶的設(shè)計(jì)選擇。

120㎡戶型

這款戶型主打標(biāo)志性三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

南向客廳陽(yáng)臺(tái)更是長(zhǎng)達(dá)7.2米，比105㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)更寬敞。

主臥做成套房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，私密性拉滿。

全屋都是精裝交付，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還用上了斷橋鋁窗戶和雙層中空玻璃。

再看社區(qū)品質(zhì)，項(xiàng)目容積率約1.8，是南翔近五年出讓宅地中的最低值。

社區(qū)采用高層疊墅的高低配布局，樓間距最大超40米，采光通風(fēng)不用愁。

外立面是鋁板玻璃欄板石材基座的組合。

價(jià)格方面也很有優(yōu)勢(shì)，整盤(pán)均價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡，和同距離地鐵的普陀桃浦、閔行古美新房比，價(jià)差很明顯。

和隔壁二手標(biāo)桿好世鳳翔苑相比，存在3000-6000元/㎡的一二手倒掛，不管是自住還是保值，吸引力都挺強(qiáng)。

不過(guò)短板也不能忽視，項(xiàng)目北側(cè)緊挨著嘉閔高架，北側(cè)部分樓棟大概率會(huì)受車(chē)流噪音影響。

另外，項(xiàng)目東側(cè)還有待拆廠房沒(méi)平整，周邊還有些工業(yè)用地沒(méi)明確后續(xù)規(guī)劃，加上板塊內(nèi)分布著不少老舊小區(qū)，整體城市界面還在升級(jí)，需要時(shí)間慢慢完善。

此外，大華集團(tuán)在?？诙〈迤瑓^(qū)也布局有同名項(xiàng)目大華星嶼。

該項(xiàng)目為集團(tuán)主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目，由大華集團(tuán)直接開(kāi)發(fā)建設(shè)，體現(xiàn)出“星嶼”系列與大華集團(tuán)的深度關(guān)聯(lián)。

大華集團(tuán)當(dāng)前由朱錄松擔(dān)任董事兼總裁。

朱錄松1976年出生，復(fù)旦大學(xué)碩士學(xué)歷，擁有二十余年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

2014年，他加入大華集團(tuán)任副總裁，2016年升任董事兼總裁，至今負(fù)責(zé)集團(tuán)核心管理工作。

在其主導(dǎo)下，大華集團(tuán)近年持續(xù)加大核心城市布局力度。

2025年3月，朱錄松擔(dān)任法定代表人的上海華楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以24.85億元競(jìng)得上海靜安區(qū)一宗地塊，該地塊樓板價(jià)刷新大寧板塊紀(jì)錄。

該項(xiàng)目命名大華?靜安年華，明確規(guī)劃“全系三陽(yáng)臺(tái)”戶型，成為板塊內(nèi)首個(gè)此類(lèi)產(chǎn)品。

此外大華集團(tuán)在上海別的區(qū)域也有打造的三陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品。