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即使11月銷量大幅放緩，2025年的新私宅市場已跨越了一個(gè)重要門檻。發(fā)展商在今年首11個(gè)月已售出10,624個(gè)新私宅單位（不包括執(zhí)行共管公寓）——這一水平在過去十年中僅少數(shù)年份達(dá)到。

這一里程碑凸顯出2025年買家需求的韌性。盡管月度銷量隨新項(xiàng)目推出節(jié)奏波動(dòng)，但得益于地段優(yōu)越的項(xiàng)目穩(wěn)定推出、具競爭力的定價(jià)策略以及更有利的融資條件，市場需求始終保持堅(jiān)挺。

11月新私宅銷量環(huán)比暴跌87%

繼10月銷量創(chuàng)11個(gè)月新高后，發(fā)展商銷量在11月急劇下滑。當(dāng)月新私宅交易量（不包括EC）降至325個(gè)單位，較10月的2,424個(gè)單位下降近87%。與去年同期相比，銷量亦顯著下滑。

然而，值得注意的是，11月的放緩主要源于新推出項(xiàng)目大幅減少，而非買家情緒突然惡化。

11月發(fā)展商僅推出347個(gè)新私宅單位，較10月下降84%。值得注意的是，當(dāng)月僅有一個(gè)新項(xiàng)目推出：位于美世界附近的The Sen。

這與10月形成鮮明對比，當(dāng)時(shí)四個(gè)項(xiàng)目共推出超過2,200個(gè)單位。隨著新供應(yīng)量大幅減少，交易量幾乎同步下降也就不足為奇了。

事實(shí)上，11月的銷量與新推出單位數(shù)量高度吻合，這再次印證了只要有供應(yīng)，需求依然穩(wěn)固的觀點(diǎn)。

買家活動(dòng)仍集中在市區(qū)邊緣項(xiàng)目

即便在淡靜的11月，其他中央?yún)^(qū)（RCR） 仍是市場活動(dòng)的主要發(fā)生地。RCR項(xiàng)目在11月售出215個(gè)單位，雖低于10月的超1,200個(gè)單位，但仍遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。

The Sen成為當(dāng)月最暢銷項(xiàng)目，其次是The Continuum和Bloomsbury Residences。其他市區(qū)邊緣項(xiàng)目，如Zyon Grand和One Marina Gardens，也為11月銷量做出了顯著貢獻(xiàn)。

這種持續(xù)集中在RCR的現(xiàn)象，反映了買家對地段的偏好——相比核心中央?yún)^(qū)（CCR），這些區(qū)域既能靠近市區(qū)，價(jià)格又更易承受。對于許多組屋升級者和私宅買家而言，市區(qū)邊緣仍是可負(fù)擔(dān)性和便利性交匯的中間地帶。

OCR銷量放緩，但未售庫存已極其緊張

中央?yún)^(qū)以外（OCR） 的銷量在11月降至80個(gè)單位，低于10月的475個(gè)單位。Faber Residence和The Lakegarden Residences共同領(lǐng)跑OCR市場，當(dāng)月各錄得13宗交易。

盡管銷量不大，但OCR的供應(yīng)狀況描繪了更具建設(shè)性的前景。截至11月底，已推出的OCR項(xiàng)目中，僅剩約1,070個(gè)非有地私宅單位未售出。這意味著現(xiàn)有OCR庫存已有近90%被吸納。

如此緊張的庫存狀況意義重大，尤其考慮到OCR預(yù)計(jì)將在2026年占據(jù)新推出項(xiàng)目的很大份額。在未售單位有限且升級需求穩(wěn)定的情況下，即將推出的OCR項(xiàng)目可能比前些年面臨更小的價(jià)格阻力。

盡管RCR項(xiàng)目占主導(dǎo)地位，但可負(fù)擔(dān)性仍是11月的關(guān)鍵主題。當(dāng)月售出的非有地私宅中，約57%價(jià)格低于250萬新元。

這表明發(fā)展商即使在中等價(jià)位地段也繼續(xù)謹(jǐn)慎定價(jià)。許多發(fā)展商似乎更專注于保持在主流買家和組屋升級者的財(cái)務(wù)舒適區(qū)內(nèi)，而非試探價(jià)格上限，尤其是在需求更具選擇性的月份。

盡管12月預(yù)計(jì)將因缺乏新供應(yīng)而保持平淡，但市場注意力已轉(zhuǎn)向2026年1月，屆時(shí)預(yù)計(jì)將有幾個(gè)新私宅項(xiàng)目進(jìn)入市場。

根據(jù)市場估計(jì)，明年可能推出約20個(gè)私宅項(xiàng)目（不包括EC），總計(jì)約8,400個(gè)單位。這較2025年（約25個(gè)項(xiàng)目，共11,500個(gè)單位）有明顯下降。

隨著項(xiàng)目減少、供應(yīng)渠道收窄，買家可能不再傾向于采取長期觀望態(tài)度，尤其是如果即將推出的項(xiàng)目地段優(yōu)越且定價(jià)具競爭力。