曾經(jīng)賣到5.7萬/㎡，現(xiàn)如今2.2萬/㎡抄底！南京頭部板塊房價跳水。

近日，某房產(chǎn)網(wǎng)站上南京南部新城拓荒盤保利堂悅和復(fù)地宴南都的成交單價都只剩2字頭，尤其保利堂悅，最低成交單價已經(jīng)跌到了2.2萬/平！

兩個小區(qū)目前在售情況也是大多掛牌價在3字頭，而且都有議價空間，其中復(fù)地宴南都的價格比保利堂悅微高些：相較高位時，這兩個小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)跌到谷底了。

而另一個平臺最新的掛牌信息，南京南站保利堂悅500萬房子，現(xiàn)在甩賣200多萬，單價都是2字頭。

搞笑的是，2017年該項目收官價為每個平方三萬四千塊！誰曾想，這能不僅不漲價而且低于開盤價格了！不知道3年前，單價53000一平方買的接盤俠解盤哭暈在廁所的心情。

針對此事，有網(wǎng)友評論，保利堂悅和復(fù)地，開盤，兩個一個是2.4萬左右，一個是2.2萬左右，當(dāng)時準備買保利的，現(xiàn)在又跌回開盤價了嗎？

有網(wǎng)友認為，按目前的趨勢，谷底估計還沒到。

• 年底了，南京樓市這是“入冬”了嗎？新房量價雙降，二手房以價換量。市場具體境況如何呢？

南京樓市傳來大消息！在經(jīng)歷了長達七個月的房價持續(xù)下滑后，這座城市的新房市場終于在2025年11月迎來了轉(zhuǎn)機。

根據(jù)國家統(tǒng)計局12月15日公布的最新數(shù)據(jù)，南京的新建商品住宅價格環(huán)比實現(xiàn)了0.2%的小幅上漲，這無疑給焦急等待的市場注入了一劑“強心針”，預(yù)示著樓市可能正在醞釀積極變化。

要知道，在此之前，南京的新房價格已經(jīng)從4月開始一路走低。這次的止跌回升，對于購房者和開發(fā)商來說，都具有非同尋常的意義。市場分化依然明顯，在同一時間段里，南京的二手房價格仍在下探，11月環(huán)比下跌了1.0%，同比更是跌去了7.3%，顯示出二手房市場的去化壓力不減。

放眼全國，11月份70個大中城市商品住宅銷售價格整體仍在下降，一線城市如北京、廣州和深圳的新房價格也普遍走低。在此背景下，南京新房市場的這份“逆勢上揚”顯得尤為突出，可能反映出前期政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，或者購房者信心在特定區(qū)域開始觸底反彈。雖然全面復(fù)蘇尚需時日，但這一積極信號，無疑為南京樓市帶來了久違的暖意。

反觀二手房，情況就大不一樣了。11月份二手房價格環(huán)比下跌了百分之一，同比更是跌了百分之七點三，跌幅著實不小。

即便近期掛牌出售的二手房源少了上千套，價格依舊在往下探，這透露出一個信號：不少房主為了盡快成交，寧愿選擇降價。這主要是因為二手房普遍在品質(zhì)上比不過新盤，加上市場庫存量大，導(dǎo)致競爭激烈。

對于想在南京安家的人來說，這倒是個好消息。比如市中心新街口的老小區(qū)，五六十平的房子，八十萬以內(nèi)就能拿下，這在以前是想都不敢想的。南京買房門檻確實低了不少，想來的外地朋友機會來了。

總的來說，南京樓市正在告別過去那種“普漲”的狂飆時代，進入一個分化加劇、回歸居住屬性、由真實需求驅(qū)動的新階段。對于買房人來說，更需要冷靜認清自身需求，別再幻想隨便買套房就能暴漲，自己究竟需要什么，又能為怎樣的地段、配套和房子價值買單，這些更值得思考。

對此，你怎么看呢？