說真的，我現(xiàn)在都不敢看朋友圈，因為朋友圈的價格太讓人意外了，雖然這不是我的房子，但我也替那些房東覺得難過呀！

之前都說書包房保值，地段好的保值，可是南苑小區(qū)的房子，它不僅是小學，中學的書包，而且還有幼兒園的書包名額，你買了這房子，不僅讓你孩子可以就近入幼兒園，這幼兒園可是公辦的，最主要是南苑小學和南苑初中，那可是杠杠滴。

像這樣的書包吧，地段肯定是好的，是江南的市中心，所以他既有雙包房的價值，又有好地段的加持，按道理應該是非常保值的。

2021年1月份，南苑小區(qū)63平米賣到了208萬。

2021年6月份的時候，南苑小區(qū)同面積的房子賣到了213.8萬元。

房子還是這些房子，學區(qū)還是這個學區(qū)，地段還是這個地段，可這價格就不是同個價格了，一個天上一個地下，其中的原因到底是什么？

南苑小區(qū)占地328畝，規(guī)劃四期的96棟住宅，機建造75棟，還配有大面積的綠地，兩所幼兒園，一所小學，一所中學，還有其他的公共設施。

因為在南苑小區(qū)內就有配套的南苑小學和南苑中學，還有南苑幼兒園，這樣的天然優(yōu)勢，再加上優(yōu)質的教育資源，南苑小區(qū)的房子成為了香餑餑，即使這些房子又老又舊，都是預制版的，如果沒有裝修過之前，你真的沒法看。

在2009年的時候，那時候我是想買房子，去南苑看過，那時候是20多萬一套，我口袋里揣著1萬塊錢，但我真的看不上這個房子，哈哈。

要知道南苑在開盤的時候才賣多少一平米，當時每平米從230元到250元開始賣，最貴的時候每平米賣到380元。（很多都是單位的福利房）

從剛開始的價格到高點的時候，南岳的房價單價漲，服務漲了200倍左右，因為最高點的時候，50多個平米都能賣到200萬，相當于4萬左右一平，而且他原來最早的價格就是200多1㎡，是不是漲了200倍？

這些房子沒有公攤，使用面積甚至比建筑面積還要多，這不僅學區(qū)好，地段也很好，位于在江南的市中心，出門就是鬧市區(qū)，出門就是商業(yè)中心。

還有江北環(huán)城小學的學區(qū)房，就像那青山五弄的房子，最高點的時候每平方米超過了6萬，但是也稱作是天價學區(qū)房和北京的那個地下室可以媲美。

當時這里有一個小閣樓，面積只有10.66㎡，但它的價格要65.8萬元，折合每平米單價超6萬元。

而青山弄現(xiàn)在的價格就1萬多每平米，我翻了一下朋友圈，10月份的時候有一套74平米的房子，掛價129萬，折合每平米單價17000左右，最高點的價格和現(xiàn)在的價格跌下來了近4萬每平米。

這里的房子有多破舊，你知道嗎？比南苑的房子還要破舊，很多房子都只有兩層，三層的，和上海那些拎馬桶的房子差不多，有的衛(wèi)生間它不在屋內，都是公用的。

萬萬沒想到，這書包房的神話也跌落神壇了，學區(qū)在，泡沫沒有了。

現(xiàn)在的父母都不雞娃了嗎？都清醒了嗎？都不買學區(qū)房了嗎？

并不是這樣，現(xiàn)在的父母還在買學區(qū)房，因為最近學區(qū)房成交還是不錯的，只不過不是天價了。

金華的房價啥時候是個頭，還有再跌下去的空間嗎？大家不肉疼嗎？